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3기 신도시 공급 가속화에 2기 신도시 소외 현실화

양주, 인천 청약 미달 단지 속출…“3기 대기수요 늘어 더욱 암울”

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2020-09-10 14:58:00

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▲ 하남 교산 신도시 예정지 [스카이데일리DB]
 
정부가 3기 신도시를 비롯한 수도권 주택 공급 계획을 구체적으로 발표한 가운데 2기 신도시는 완전히 찬밥 신세가 됐다. 최근 검단, 옥정 등 2기 신도시에서는 미분양 단지가 늘어나는 등 현상이 나타나며 찬바람이 불고 있다. 
 
정부는 서울로 몰리는 주택 수요를 분산시키기 위해 3기 신도시 등 공급계획을 발표했다. 이달 8일에는 3기 신도시의 분양계획까지 구체적으로 발표했다. 내년 7월부터 실시될 공공분양주택 6만호에 대한 청약대상지 등 사전청약 실시하기로 했다. 내년 하반기에 3만호, 2022년에 3만호를 사전청약으로 공급할 계획으로 이번에 주요 청약 대상지를 공개했다. 
 
내년 하반기에는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만호가 공급된다. 2022년 상반기에도 남양주왕숙, 인천계양, 고양창릉, 부천대장, 남양주왕숙2, 하남교산을 비롯해 용산정비창, 고덕 등이 입주자를 모집할 계획이다.
 
이렇게 3기 신도시의 구체적인 공급 계획이 나오는 등의 이슈로 인해 2기 신도시는 더욱 찬밥 신세가 된 모습니다. 국토교통부에 따르면 2기 신도시가 위치한 지역에서 미분양이 늘어나고 있다. 옥정신도시가 있는 양주시의 미분양 아파트를 살펴보면 7월 기준 미분양 아파트는 530가구에 달한다.
 
양주는 올해 5월가까지만해도 미분양 가구가 23가구에 불과했지만 6월 399가구로 늘어나더니 7월에는 500가구를 넘어섰다. 이달 들어 양주시에서 분양한 아파트들이 줄줄히 1순위 청약 미달이 나타나 미분양 수치는 더욱 늘어날 것으로 예측된다. 
 
한국감정원에 따르면 2일 1순위 청약을 진행한 양주회천 덕계역 ‘대광로제비앙’과 양주옥정신도시 3차 ‘노블랜드 에듀포레’가 모두 미달 사태를 빚었다.대광로제비앙은 전용면적 84㎡B와 100㎡가 각각 3가구·11가구씩 미달됐다. 노블랜드 에듀포레도 1순위 청약에서 1042가구 모집 중 354가구만이 접수했다.
 
검단 등의 신도시가 있는 인천도 미분양 아파트가 증가하는 모습이다. 5월 342가구였던 인천 미분양 아파트는 6월 266가구로 잠시 줄었지만 7월에는 294가구로 다시 늘었다. 검단 신도시의 경우 규제지역 지정 이후 분양권 프리미엄마저 꺾인 상태다. ‘검단 금호 어울림센트럴’은 전용 84㎡ 분양권이 지난달 4억 8240만원에 거래돼 전월에 비해 7000만원 가까이 떨어졌다.
 
한 부동산 전문가는 “3기신도시는 서울 접근성 등 2기 신도시보다 입지적 측면 등에 있어 우위를 점해 악영향이 있을 수 밖에 없다”며 “이에 2기 신도시를 찾지 않고 3기 신도시를 기다리는 청약 대기가 늘어나는 현상이 일어날 것으로 보인다. 2기 신도시 분양이 당초 계획보다 일정이 너무 늦어진 탓에 앞으로 피해는 더욱 고조될 것이다”고 설명했다.
 
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]

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