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강남4구의 매매가격지수가 하락한 가운데 종로구는 오히려 0.51%가 오른 것으로 나타났다. 한국감정원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 종로구의 매매가격은 0.51%가 올랐다.
반면 강남4구는 △강남구 0.32% △송파구 0.23% △서초구 0.19% △강동구 0.03% 순으로 하락했다. 전국 주택종합 매매가격도 0.01%가 내렸다.
이를 자세히 살펴보면 강북지역은 정부 정책 등의 하방압력이 커지면서 상승폭이 낮았던 단지들의 키 맞추기 흐름이 주춤하고 있는 것으로 분석됐다. 종로구(0.51% 상승)를 제외한 강북 지역 모든 아파트들의 상승세 둔화가 나타났다.
KB부동산 시세에 따르면 종로구의 아파트 시세는 하반기부터 꾸준히 상승해 온 것으로 나타났다. 지난 7월 3.3㎡(약 1평)당 2247만원이었던 종로구 아파트 시세는 9·13대책이 발표된 직후인 10월 평당 2409만원으로 상승했다. 지난 12월 28일 기준 종로구 아파트의 3.3㎡(약 1평)당 매매가는 2461만원으로 10월보다 52만원이 더 상승했다.
종로구 아파트 가격 상승과 관련해 직방 함영진 랩장은 “종로구는 아파트 공급이 많을 수 없는 지역이다”며 “입주 물량이 많지 않고 올해도 무학동에 위치한 ‘경희궁 롯데 캐슬’ 외에는 입주 물량이 없는 것으로 안다”고 설명했다. 이어 “공급이 많지 않아 쉽게 집값이 떨어지지 않는 것이다”라고 밝혔다.
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부동산업계 안팎에선 서울시가 종로구의 주거비율을 높이기 위한 방안(용적률 상향·주상복합 주거비율 상향조정 등)을 내놓고 있으나 당장의 공급 개선은 어려울 것으로 보고 있다. 따라서 집값 급락과 같은 큰 변수는 없다는 의미로 풀이된다.
한편 지난달 전국 주택의 전세가격은 0.19%나 떨어졌다. 수도권의 하락폭은 -0.06%→-0.19%로 확대됐으며, 서울은 보합에서 -0.13% 하락으로 전환했다. 반면 지방은 0.12%→-0.18%로 하락폭이 더욱 커졌다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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