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분양가 대비 집값 상승 전망에 청약시장 활황
가격 상승 지속되고 가격 회복 나타나자 실수요자들 청약시장 뛰어들어
정부의 분양가 상한제 적용 엄포에도 청약시장은 오히려 호황기를 맞고 있는 것으로 나타났다. 올해 3분기 아파트 청약시장은 경쟁률이 상승하고 미달률은 하락하는 등 지표 상으만 봐도 올해 1~2분기보다 개선된 것으로 나타났다.
직방이 금융결제원의 청약결과를 분석한 결과에 따르면 1순위 기준으로 올해 3분기 청약경쟁률은 전국이 17.6대 1, 수도권이 22.3대 1, 지방이 14.대 1로 나타나 2분기에 비해 청약경쟁률이 상승한 것으로 나타났다. 수도권의 경우 7.8대 1을 기록했던 2분기에 비해 약 3배 가량 청약 경쟁률이 상승하면서 분양시장 호황이 더욱더 굳어지는 모습이다.
1순위 청약미달률은 수도권이 크게 하락하는 것에 비해 지방은 오히려 상승하면서 수도권과 지방이 극명한 차이를 보였다. 1순위 청약미달률은 올해 3분기 전국이 21.8%인 반면 수도권 11.2%을 기록했으며 지방 29.6%로 조사됐다. 수도권은 올해 2분기 대비 17.0%p 하락했으며 지방은 11.5%p 상승했다. 수도권과 지방 모두 1순위 청약경쟁률이 증가했지만 미달률은 지방해서 오히려 상승해 지역과 단지에 따른 수요자 쏠림 현상이 심해졌다고 하겠다.
올해 3분기 평균 최저가점은 2분기에 비해 수도권과 지방 모두 가점이 상승했다. 평균 최저가점은 전국의 경우 2분기 45.0점에서 3분기 51.1점으로 상승했으며 수도권은 2분기 44.9점에서 3분기에는 52.3점을 기록했다. 지방은 2분기가 45.1점, 3분기가 49.4점으로 조사됐다. 지방에 비해 수도권이 상대적으로 평균 최저가점 상승폭이 컸고 점수도 높게 형성됐다.
분양가격대별 1순위 청약경쟁률은 올해 3분기에 모든 분양가격대가 높아졌으며 분양가격이 비쌀수록 높은 청약경쟁률을 기록했다. 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록한 분양가격은 6억~9억원 이하로 44.3대 1로 조사됐다. 그 다음으로 4억~6억원 이하로 29.6대 1을 기록했으며 9억원 초과는 24.9대 1로 나타났다.
이 같이 분양 시장이 다시 활기를 띄게 된 것는 지난해 9·13대책 발표 이후 관망하던 분양수요가 올해 3분기에 들어서면서 청약에 나선 것으로 분석된다. 이는 정부의 아파트 시장 안정화 정책 기조 이후 시장 흐름에 대해 확신을 가지지 못했으나 분양 가격 상승이 지속되고 점차 가격 회복이 나타나면서 실수요자들의 분양 욕구를 자극한 것으로 보인다.
게다가 최근 지속적으로 높아지고 있는 분양 가격에도 서울 등 주요 지역은 높은 청약경쟁률을 기록하면서 청약이 마감되자 실수요자들이 태도를 바꾼 것으로 판단된다. 분양가가 부담되는 부분도 있으나 입주 후 매매시세가 분양가 이상으로 형성될 것을 기대하는 것이다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 “정부의 민간택지 분양가 상한제 이후 분양가 가격 인하를 기대하면서 분양 수요의 관망세가 커질 것이라는 예상이 빗나가고 있다”며 “정부의 분양가 상한제 시행 지역과 분양가 산정 방법이 구체화되지 않아 시장이 체감하지 못하는 것도 한 가지 원인이 되고 있다”고 말했다.
이어 “분양가 상한제가 본격화 되지 않고 있는 상황이 이어지고 분양가 상한제 적용지역이 축소될 경우 당초 예상보다 규제가 약할 것이라는 기대로 인해 수요 유입은 꾸준히 이어질 것으로 예상된다”고 분석했다.
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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