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12·16부동산 대책 이후에도 수도권 지역의 아파트 상승세는 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 이는 정부의 부동산 대책으로 인해 서울의 유동자금이 수도권을 비롯한 주요 지역으로 흘러가 풍선효과를 보이고 있는 것이라 할 수 있다.
13일 부동산 업계는 12·16대책 이후 서울의 투자 수요가 수도권으로 이동하면서 풍선효과가 나타나고 있다고 분석했다. 한국감정원에 따르면 새해 첫 주 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 포인트 하락했다. 12·16 부동산 대책이 발표된 직후 4주 연속으로 오름폭이 줄었다.
특히 재건축 아파트의 경우 약 넉 달만에 가격이 하락했다. 부동산114의 통계를 살펴보면 서울 재건축 아파트는 지난해 8월 23일 이후 17주 만에 전주 대비 0.03% 하락했다.
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반면 수도권과 지방의 인기 지역은 가격상승이 두드러지는 풍선효과가 나타나고 있다. 과천시의 경우 주간 아파트값 상승률이 1%대에 육박했으며 부산 해운대구·수영구·동래구는 외지인 투자가 증기히면서 일부 단지는 호가가 수 억원 뛰었다.
용인 기흥시에서도 이 같은 현상이 나타나고 있다. 지난달 23일 용인 기흥시의 아파트값 상승률은 0.04%에 불과했지만 이달 6일 0.36%까지 오르면서 2주만에 상승률이 9배나 뛰었다. 실제 부동산114의 통계에 따르면 수원은 망포동 e편한세상영통2차, 영통동 벽적골삼성, 원천동 원천주공 등이 500만~2500만원 가량 올랐다.
새해 들어서는 실거래가도 뛰는 모습이다. e편한세상영통2차 1단지 전용면적 74㎡는 부동산 규제가 발표됐던 지난해 12월 4억 5000만원에 실거래가가 신고됐으나 올해 1월에는 2000만원 오른 4억 7000만원에 거래됐다. 수원원천주공2단지도 전용 59㎡B평형이 지난해 12월 실거래가(2억 2650만~2억 5400만원)보다 더 오른 2억 6000만원에 거래됐다.부동산업계에서는 대출규제가 강화되면서 9억원 이하의 주택에 대한 시세 상승이 이어질 것으로 보고 있다.
한 부동산 전문가는 “대출규제가 덜한 9억원 이하 주택이 밀집한 비강남권으로의 풍선효과도 나타나고 있다” 며 “비규제지역의 가격 상승은 앞으로 더 두드러 질 것으로 예상된다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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