비 규제지역서 풍선효과 여전…“세금부과 전조 현상”

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지난해 세율 인상 후 비규제지역 오르며 학습
3개월 새 10% 이상 집값 상승지역 곳곳서 관측

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-04-19 11:47:43

정부가 올 6월부터 부동산 관련 세금을 대폭 인상 인상하기로 예고한 가운데 비규제지역의 집값 상승세가 대두되고 있다. 지난해에도 세율 인상 이후에 비규제지역의 집값이 상승했다는 학습효과 때문에 보다 집값이 더 오르기 전에 매수에 서두르는 수요자들이 늘어나고 있기 때문으로 분석된다.

정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보기 시작했다. 본래, 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸다. 올해 6월부턴 보유·처분 단계의 부동산 세금도 천정부지로 치솟는다. 다주택자의 종합부동산세 세율이 기존 0.6%~3.2%에서 1.2%~6.0%로 2배 가량 높아진다.

양도세도 크게 오른다. 조정지역 내 다주택자에 대해선 중과세율을 기존 10%p~20%p에서 20%p~30%p로 인상한다. 반면, 비조정지역 내 다주택자들은 기존과 마찬가지로 기본세율(6%~45%)을 적용키로 했다.

상황이 이러한 만큼 규제지역 내 세금의 부담이 크게 가중되면서 주변 비조정지역으로 주택수요가 빠르게 분산되고 있다. 지방 주요지역까지 규제의 범위를 확대했던 ‘12·17대책 발표’ 이후 비조정지역의 아파트가격이 크게 올랐다는 학습효과 때문에 더 오르기 전에 사자는 심리가 퍼지고 있기 때문으로 분석된다.

KB부동산 리브온의 자료에 따르면 경남 양산시 아파트가격이 지난해 12월 말부터 올해 3월 말까지 석달 새 13.8% (3.3㎡당 686만→756만원) 상승했다. 부산시가 지난 해 12월 규제지역에 포함되면서 부산의 위성도시나 다름없는 양산시가 수혜를 입은 것으로 보여진다.

포항시 북구 아파트가격도 천정부지로 치솟고 있다. 3.3㎡당 아파트가격이 올해 1월 처음으로 600만원 선을 넘어섰으며 3월 현재 644만원의 시세를 형성하고 있다. 지난해 12월 포항시 남구가 조정대상지역으로 묶이면서 오히려 북구의 주택가격 상승폭이 더욱 커져가고 있다. 같은 기간 포항시 남구 아파트가격 상승률은 4.3% 수준에 머물렀다.

충남 아산시도 바로 옆 천안시가 지난 해 12월 규제지역에 포함되자 아파트가격 상승폭을 키웠다. 같은 기간 동안 이 지역의 아파트가격은 11.8%(587만→657만원) 올랐다. 비규제지역의 분양시장도 들끓고 있다. 지난 1월, 충남 아산시에서 분양했던 ‘아산탕정 삼성트라팰리스’는 124가구 모집에 4만7925명이 몰리며 1순위에서만 평균 386.5 대 1의 경쟁률을 보였다. 이로 인해 아산시에서 역대 가장 높은 경쟁률1순위)를 기록한 아파트로 이름을 올렸다.

오랜 기간 침체의 늪에서 벗어나지 못했던 김해시 분양시장의 분위기도 확연하게 달라졌다. 두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 김해시에 분양했던 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’가 대표적 사례다. 이달 6일 1순위 청약접수를 받은 결과, 709가구 모집에 1만5590명이 청약해 평균 22.0대 1의 치열한 경쟁양상을 보였다. 이는 2016년 이후 지역 내 최고 청약경쟁률이다. 한 부동산 전문가는 “지난해 세율과 공시지가 인상 전후로 비규제지역으로 풍선효과가 확산하면서 집값이 크게 상승했다”며 “올해 6월에도 또한번 추가 인상이 있을 예정인 만큼 지난해의 학습효과를 거둔 수요자들이 비규제지역의 매수를 서두르는 모습이다”고 설명했다.

[배태용 기자 / 판단이 옳은 신문 ⓒ스카이데일리]

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