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[상권TMI<2>]-미사역 상권

신도시 호재타고 훨훨…자영업자 기회의땅 ‘하남 미사역 상권’

일평균 유동인구 3만명↑, 7월 이후 음식점 매출액 증가…하남시 대표 상권 부상

안정세 접어든 임대료, 구도심 수준으로 조정…입주 기업 늘자 상가 문의도 급증

기사입력 2021-12-07 12:48:00

▲ 하남 미사역 상권은 매출이나 유동인구, 입지 등 신규 창업자에게 더할 나위 없는 조건을 갖추고 있다. 사진은 미사역 상권 거리. ⓒ스카이데일리
 
미사역 상권이 하남시를 대표하는 중심 상권으로 부상하고 있다. 미사강변도시 중심부에 위치한 미사역은 지난해 8월 개통 당시만 해도 주변 단지개발이 한창 진행되고 있어 어수선한 분위기를 자아냈지만 최근 일대 개발이 마무리 단계에 접어들면서 활기가 돌고 있다. 풍부한 배후수요를 갖춘 데다 입주 기업이 늘고 있어 예비 창업자들 사이에서도 주목받고 있다.
 
배후수요 풍부한 미사역 상권…음식점·주점업 매출액 월 2300만원 이상
 
하남시청 관계자에 따르면 지난달 30일 기준 미사역 하루 승·하차 인구는 2만4182명에 달한다. 지난해 8월 미사역 개통 이후 꾸준히 승·하차 인구가 증가하고 있다.
 
이와 더불어 상권을 판가름하는 지표 중 하나인 유동인구가 상승세다. 미사역 상권 월별 일 평균 유동인구는 △올해 4월 2만9685명 △5월 2만9234명 △6월 2만9020명 △7월 2만8250명이었다가 최근 8월엔 3만153명으로 7월 대비 6.7% 증가하면서 3만 명을 돌파했다.
 
미사역 상권 주변에 거주하는 인구도 적지 않다. 스카이데일리가 미사역 250m 반경에 자리한 대단지 아파트와 오피스텔 가구 수를 확인한 결과, 하남미사롯데캐슬스타 984가구를 포함해 2589가구에 이르는 것으로 나타났다.
 
이러한 배후수요는 코로나19 확산세가 지속되는 가운데서 꾸준한 매출을 기록할 수 있는 힘이 됐다. 소상공인 상권분석시스템에 따르면 미사역 상권의 음식점 및 주점업 매출은 △5월 2343만원 △6월 2210만원 △7월 2060만원 △8월 2140만원 △9월 2329만원을 기록했다. 최근 5개월 간 월 2000만원이 넘는 매출액을 기록하고 있는 데다 7월부턴 증가세를 그리고 있다.
 
미사역 상권의 매출은 기존에 하남 구도심의 중심 역할을 했던 ‘하남시청역’ 상권의 음식점 및 주점업 매출을 훌쩍 뛰어넘었다. 같은 기간 하남시청역 상권의 매출은 △5월 1387만원 △6월 1315만원 △7월 1318만원 △8월 1364만원 △9월 1429만원 등으로 집계됐다. 9월 매출에서만 무려 900만원 차이가 난다. 
 
▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽= 이호연] ⓒ스카이데일리
 
위드 코로나가 추진된 이후 미사역 상권에 활기가 돌기 시작했다는 평가가 지배적이다. 지난 6일부터 다시 사적모임 인원 제한과 방역패스 강화 조치가 시행되면서 우려의 목소리가 나오지만 회식과 가족단위 외식이 늘어나고 있는 만큼 매출 감소로 인한 피해는 상대적으로 덜할 것이라는 반응이 나온다.
 
임대료 조정·미사강변도시 기업 입주 증가 ‘호재’…“예비창업자에겐 기회의 땅”
 
스카이데일리는 상권 분위기를 살피기 위해 현장을 찾았다. 지하철에서 내려 지상으로 올라오니 평일 오전인데도 사람들로 꽉 차있는 한 프랜차이즈 카페가 눈에 띈다. 편한 차림의 복장이 대부분인 것으로 미뤄봤을 때 주변 아파트, 오피스텔 거주민인 것으로 풀이된다.
 
상가 주변은 아파트가 마치 요새처럼 둘러싸고 있다. 상권 중심부엔 층마다 가게가 빈틈없이 들어서 있다. 여의도나 광화문만큼은 아니지만 점심시간, 미사역 인근 식당엔 사람들의 발길이 꾸준히 이어졌다. 오후 6시를 넘기자마자 연인, 가족 단위 손님과 삼삼오오 모인 직장인들로 인파가 붐볐다. 날씨가 추워선지 이들은 곧장 건물 안으로 사라졌다.
 
미사역 상권에서 고깃집을 운영하는 최조현(가명) 씨는 “저녁시간만 되면 밀어닥치는 손님 때문에 눈코 뜰 새 없이 바쁘다”며 “위드 코로나 시행 후부턴 미리 준비해둔 재료가 소진돼 손님을 받지 못했던 때도 있었다”고 말했다.
 
꼬치집을 운영하고 있는 김현민(가명) 씨는 “미사역 상권 같은 ‘밤 상권’은 직장인들이 얼마나 회식을 많이 하는지에 따라 울고 웃는다”며 “미사강변도시는 아직도 성장하고 있고, 주변에 기업들이 계속해서 입주해오고 있는 상황이기 때문에 회식인구도 크게 늘어나고 있다”고 밝혔다.
 
하남시 내에서 미사역 상권을 선호한다는 반응도 적지 않았다. 조예은(가명·여) 씨는 “퇴근 후 여기서 술자리를 정기적으로 가지는 편이고, 그 외에도 커피나 디저트를 즐기기 위해 미사역 상권을 자주 찾는다”며 “퇴근 후엔 어느 음식점에 가든지 시끌벅적해 술자리 분위기가 즐겁다”고 말했다. 
 
▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽= 이호연] ⓒ스카이데일리
  
지역주민인 허가연(가명·여) 씨는 “미사역 주변 거리는 항상 사람이 붐벼 어떨 때는 골목을 지나다니기 힘들 때도 있다”며 “거리에 돌아다니는 사람은 주로 직장인이 많아 술집이나 회식할 수 있는 치킨집, 고깃집 등에 특히나 손님이 많은 것 같다”고 평가했다.
 
올해 초만 해도 비싼 임대료로 인해 상가 공실이 많았지만 현재는 가격 조정이 이뤄지면서 창업 문의도 빗발치고 있다. 김숙화 드림부동산중개법인 대표는 “미사역 주변 A급 매물은 전용면적 15평 기준 권리금 없이 임대료가 300만~350만원 수준이고, 역에서부터 거리가 떨어진 매물도 같은 기준 무권리금에 임대료가 200만~250만원 사이다”고 밝혔다.
 
미사역 주변 상가 임대료는 대규모 상권인 하남시청역 주변 상권과 비교해도 큰 차이가 없었다. 하남시청역 인근 D공인중개사사무소 대표는 “15평 기준 하남시청역 주변의 입지 상 A급 매물이 무권리금에 임대료는 300만원이 넘어가는 수준이다”고 전했다.
 
지역 상권을 잘 알고 있는 김 대표는 신규 창업자에게 특정 업종을 권하기도 했다. 그는 “상권 규모에 비해 곱창집 수가 적어서 손님들이 줄서서 기다리는 실정이다”며 “맥줏집도 수가 적은데 상권 주변 하남지식산업센터에 기업들이 속속 들어오고 있어서 전망이 밝다”고 밝혔다.
 
상권 전문가도 비슷한 의견을 보였다. 박대원 상가정보연구소장은 “미사역 인근 상권은 공실이 있으나 타 신도시처럼 심각하진 않다”면서 “지금 매출액이나 유동인구를 보면 하남시 대표 상권으로 자리매김한 모양새다”고 평가했다. 이어 “최근 상권이 살아나는 분위기다”며 “미사역 상권의 경우 ‘동선의 다양화’가 가장 눈에 띄는 특징 중 하나다”고 설명했다.
 
그는 “다른 대형 상권처럼 일렬로 늘어서 있지 않고, 골목마다 상가가 위치해있기 때문에 사람들의 동선이 천편일률적이지 않고 다양하다”며 “그만큼 사람들이 거리에 체류하는 시간이 길어지기 때문에 매출이 늘어날 수 있다”고 밝혔다.
 
이어 “미사역 상권이 역과 붙어있기 때문에 지하철 및 버스 승하차 인구는 고정된 수요자나 다름없다”며 “위치 특성상 도보로 이동하는 인구도 많고, 최근 들어 미사강변도시 주변에 자리 잡는 기업이 많아지면서 경쟁이 적은 업종을 잘 선택한다면 이 상권은 예비 창업자에게 더할 나위 없이 좋은 기회의 땅이 될 것이다”고 말했다.

 [이종주 기자 / jjee@skyedaily.com]
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