집값 상승·하락 전망 팽팽…직방 “전월세는 상승 우세”

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직방 설문조사
현재 가격 비싸다 VS 신규 공급 물량 부족
응답자 절반 이상인 51.4% “월세 값 상승”

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2022-01-03 13:05:15

올해 자신이 사는 지역의 주택 매매 가격 전망을 묻는 설문에 상승할 것이란 응답과 하락할 것이란 응답이 팽팽하게 맞서는 것으로 나타났다.

3일 직방이 구랍 6일부터 20일까지 자사 애플리케이션 내 접속자 1236명을 상대로 모바일 설문을 진행한 결과에 따르면 전체 응답자의 43.4%(537명)가 올해 자신이 거주하는 지역의 주택 매매 가격이 하락할 것으로 예상했다.

상승할 것으로 전망한 응답자는 38.8%(479명)로 ‘하락’과 ‘상승’의 의견 차이가 5% 이내로 팽팽했다.

이런 결과는 연령별로 차이를 보였다. 40대 이상은 ‘하락’ 전망 비율이 더 높았던 반면, 30대 이하는 주택 매매가격이 ‘상승’할 것이라고 전망하는 응답비율이 더 높았다.

지역별로는 서울, 지방, 지방5대광역시에서 ‘하락’할 것이라는 응답비율이 높았다. 서울은 47.6%가 ‘하락’, 33.8%가 ‘상승’, 18.6%가 ‘보합’일 것으로 전망했다. 지방은 ‘하락’이 45.8%, ‘상승’이 37.3%, ‘보합’ 16.9%로 응답됐다.

반면 경기는 ‘상승’이 42.8%로 ‘하락’(41.5%) 응답보다 높게 나타났으며 인천도 ‘상승’ 응답이 43.0%로 ‘하락’(38.3%)을 전망하는 응답보다 더 높았다.

주택보유 여부에 따라서는 유주택자가 2022년 주택 매매가격이 ‘상승’할 것으로 전망한 비율이 높았던 반면 무주택자는 ‘하락’ 전망 의견이 더 많았다.

올해 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유는 ‘현재 가격 수준이 높다는 인식’이 32.6%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △금리인상으로 인한 부담(24.2%) △부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) △코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%) △대선, 지방선거 공약(6.1%) 등 순으로 나타났다.

반면 올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유는 상승 응답자 479명 중, 22.5%가 ‘신규 공급 물량 부족’을 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 △전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%) △교통, 정비사업 등 개발호재(14.2%) △대선, 지방선거 공약(11.3%) 등 순으로 나타났다.

매매가격이 오를 것으로 보는 이유로 30~40대는 ‘신규 공급 물량 부족’을 각각 23.1%, 27.9%로 선택한 반면, 20대 이하는 ‘대선, 지방선거 공약’(21.7%)을 가장 큰 이유로 선택했다. 50대는 ‘전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환’(22.4%)을 가장 큰 이유로 꼽았다.

지역별로도 차이를 보였다. 서울, 경기, 지방은 ‘신규 공급 물량 부족’을 선택한 응답이 가장 많았고 인천은 ‘교통, 정비사업 등 개발호재’와 ‘대선, 지방선거 공약’을 많이 선택했다. 지방5대광역시는 ‘전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환’ 선택 비율이 가장 많았다.

아울러 올해 주택 전세가격은 전체 응답자 중 46.0%가 ‘상승’할 것이라고 전망했다. 30.6%는 ‘하락’, 23.4%는 ‘보합’을 선택했다. 전 연령대에서 모두 상승 전망 비율이 높았고, 특히 30~40대에서 상승을 전망하는 응답 비율이 상대적으로 더 높게 나타났다.

지역별로는 전 지역에서 상승 전망 비율이 높게 나타났고, 경기(47.8%), 인천(46.7%), 서울(45.8%)·지방(45.8%), 지방5대광역시(41.3%) 순으로 상승 응답 비율이 높았다.

전세가격 상승 이유로는 ‘전세공급(매물) 부족’(37.3%)이 가장 많았다. 이어 △매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%) △계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려(17.9%) 등 순으로 응답됐다.

특히 월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 절반 이상인 51.4%가 ‘상승’할 것으로 예상했다. 반면 ‘하락’ 응답은 18.9%, ‘보합’은 29.7%로 나타났다. 연령별로는 20대 이하에서 월세가 상승할 것이라는 응답이 64.3%로 나타나 다른 연령대에 비해 상승 전망 응답이 높게 나타났다.

지역별로는 수도권에서 상대적으로 월세가격 상승 응답 비율이 높았다.

월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자 636명 중, 가격이 오르는 이유는 35.7%가 ‘매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가’해서라고 응답했다. 그 다음으로는 △전세 대출규제로 인한 월세 전환 수요 증가(23.1%) △보유세, 종부세 부담으로 인한 세부담 전가(16.5%) △월세 공급(매물) 부족(15.7%) 등의 순으로 나타났다.

직방 관계자는 “설문 결과 ‘상승’과 ‘하락’ 전망 의견 차이가 5% 이내로 팽팽한 만큼 2022년 주택 매매가격은 예상하기 어렵다”며 “새로운 이슈인 대선, 지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매시장이 유동적일 것으로 전망된다”고 설명했다.

이어 “전월세는 매매와 달리 ‘상승’할 것이란 응답비율이 더 높았다”며 “계약갱신청구권을 사용해 2년 연장했던 물건이 하반기에 나오면서 시장에 어떤 영향을 줄지도 지켜봐야한다”고 말했다.

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +