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최근 분양시장에서 오피스텔의 청약 열기가 뜨겁다. 인기 단지에는 수천여 명의 청약자가 몰리기도 한다. 빌라 전세 사기 등의 영향으로 오피스텔 임차 수요가 늘어나면서 수익률이 개선되자 시장의 관심이 오피스텔에 쏠린 것으로 풀이된다.
20일 부동산 업계에 따르면 14일 청약을 진행한 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 오피스텔(3·5단지)은 평균 경쟁률이 7대 1에 달했다. 2개 단지 총 542실 모집에 3808명의 청약자가 몰리면서 각각 6.07 대 1·7.99 대 1의 경쟁률을 기록했다.
지난달 청약한 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’ 오피스텔도 평균 4대 1의 경쟁률을 보였다. 총 682실 모집에 2778명이 청약에 나섰다. 전용면적 84㎡의 경우 40실 모집에 577명이 접수해 14.43 대 1을 기록했다.
서울에서도 흥행 사례가 등장했다. 지난달 공급에 나선 ‘이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594’는 584실 모집에 1237명이 청약해 평균 경쟁률 2.1대 1을 기록했다. 전용면적 24~52㎡로 구성된 3군은 경쟁률이 3.4대 1에 달했다.
최근 오피스텔 인기 배경에는 전세 사기에 대한 두려움이 깔려 있는 것으로 분석된다. 임차 수요가 다세대(빌라)·다가구 주택 등 시세파악이 어려운 소형 주택보다 오피스텔로 쏠리는 현상이 두드러지기 시작한 것이다.
오피스텔을 찾는 수요가 늘자 임대수익률도 크게 개선되고 있다.
한국부동산원 자료에 의하면 지난달 오피스텔 월세가격 지수는 전월 대비 0.07% 올라 100.14p를 기록했다. 이는 2018년 첫 통계 작성 이래 최고 수치다. 올해 들어 오피스텔 수익률도 5.28%로 올랐다. 지난해 11월 5.01%를 돌파한 이후 지속적으로 5%대를 유지하고 있다. 오피스텔 수익률이 5%를 넘은 건 2020년 6월 이후 3년 만이다.
청약경쟁률과 임대수익률은 늘어난 반면 전국적으로 거래량은 감소한 것으로 나타났다.
올해 1월 전국에서 거래된 오피스텔 거래량은 2222건으로 2435건을 기록한 12월과 비교해 8.7% 가량 감소한 것으로 집계됐다. 거래금액은 전월(4684억 원) 대비 9.8% 줄어든 4227억 원으로 확인됐다. 전년 동월 거래량(1587건)과 거래금액(2945억 원) 보다는 각각 40%·43.5%씩 높은 수준인 것으로 확인됐다.
전국 17개 시·도 시장은 희비가 극명하게 갈렸다. 충북이 12월 거래량과 동일한 23건을 기록한 것을 제외하면 △강원(171.4%) △전남(47.4%) △경기(33.3%) △대구(28.9%) △인천(20.3%) 등 8개 지역 거래가 직전월 대비 늘어났고 △전북(60%) △서울(38.6%) △대전(36%) △충남(32.6%) △제주(24%) 등 나머지 8개 시·도의 거래량은 줄어들었다.
거래금액에서도 △강원(466.8%) △전남(165.6%) △대구(65.4%) △경기(34.8%) △인천(25%) 등 7개 지역은 전월 대비 상승률을 보였으나 △전북(71.7%) △충남(59.5%) △대전(54.6%) △서울(33.9%) △경북(31.4%) 등 10개 지역은 하락을 면치 못했다.
다만 2023년 1월 거래 데이터와 비교할 경우 충북(30.3%)과 부산(18.6%)의 거래량이 감소한 것을 제외하면 나머지 15개 지역은 13.8%(경북)~500%(세종) 증가했다. 거래금액의 경우 하락 지역인 △충북(26.9%) △충남(16.6%) △부산(10.8%) △경북(0.9%)을 뺀 13개 시·도가 적게는 5.1%(대전)에서 많게는 501.5%(세종)까지 상승한 것으로 나타났다.
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