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경기도 지역에 15억 초과 아파트 매매거래가 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제로 15억원을 초과하는 아파트는 주택담보대출이 나오지 않는 데도 이러한 매수세가 이어지는 것은 현재 시장 내 매수 위축이 대출 규제 여파 때문일 뿐, 실제 위축이 아니라는 분석이 나온다.
19일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 통계시스템을 살펴본 결과, 2017년 경기도에 15억 초과 아파트 매매거래량은 56건으로 조사됐다. 하지만, 지난해에는 경기도 15억 초과 아파트 매매거래량이 1465건으로 나타나면서 2017년 대비 2516.1%나 증가한 것으로 확인됐다.
거래량 뿐만 아니라 경기도 15억 초과 아파트 단지도 대폭 증가했다. 2017년 15억이 초과한 경기도 아파트 단지는 13곳이었지만, 2021년에는 201곳으로 집계돼 2017년 대비 1446.2%나 늘어났다.
지난해 처음으로 경기도 아파트 실거래가격이 15억원을 넘긴 시는 4곳으로 군포시, 남양주시, 부천시, 의왕시로 확인됐다. 경기 군포시 산본동에 위치한 ‘래미안 하이어스’ 전용면적 178㎡는 지난해 8월 31일 15억 7000만원(16층)에 거래돼 군포시에서 처음으로 15억원을 넘겼다.
남양주시 와부읍 ‘덕소 두산위브’ 전용면적 188㎡도 지난해 8월 9일 18억 5000만원(21층)에 거래돼 남양주시에서도 15억을 넘겼다. 부천시에서는 중동에 위치한 ‘위브더스테이트’ 전용면적 183㎡이 지난해 5월 7일 16억 2000만원(14층)에 거래됐으며 의왕시에선 내손동 ‘인덕원 센트럴 자이 2단지’ 전용면적 169㎡가 2021년 1월 9일 15억 6000만원(20층)에 거래돼 처음으로 15억원을 넘겼다.
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대출 규제와 금리인상으로 중저가와 고가 아파트의 가격 격차가 더 벌어질 수 있다는 분석도 나오고 있다. 중저가 아파트의 실수요층은 대출 규제에 발이 묶였지만, 15억 초과 아파트는 자체 자금조달이 가능한 수요층 위주로 거래되기 때문이다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “정부의 잇따른 규제에 똘똘한 한채에 대한 선호도가 높아지는데다 15억원 초과 고가아파트는 2019년부터 대출이 어려운 상황이다”며 “앞으로 금리 인상이 이어지더라도 영향이 적기 때문에 중저가와 고가아파트의 가격 양극화는 더 심화할 수 있다”고 설명했다.
이어 “9억원 이하의 아파트는 현재 LTV 규제 이상 수준으로 대출이 막혀 있다보니, 매수세가 크게 막혀있는데, 15억원 이상의 초고가 아파트를 보면 알 수 있듯, 매수가 위축된 현재 분위기는 강력한 대출 규제가 만든 연출된 상황으로 보여진다”라며 “실제 매수세가 꺾였다고 해석하긴 다소 무리가 있다”라고 덧붙였다.
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