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올해 하반기 주택 매매가격이 하락할 것이라는 전망이 우세한 것으로 나타났다. 실제로 연일 신고가를 경신하던 서울 강남의 압구정 현대아파트 거래가격이 최근 급락한 것으로 알려지면서 하락 전망이 현실화 되는 게 아니냐는 우려가 적지 않은 상황이다.
설문조사 결과 61.9% 하락 전망… 압구정 3억원 하락 통해 부동산 침체 현실화
11일 부동산 중개앱 서비스 직방이 이용자를 대상으로 ‘올해 하반기 거주지역 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐’고 조사한 결과 전체 응답자 1727명 중 61.9%가 ‘하락’할 것이라는 전망을 내놓았다는 것이다. 이는 지난해 말 조사한 올해 주택 매매가격 ‘하락’ 응답(43.4%)보다 18.5%p 더 늘어난 결과다.
주택 가격이 하락할 것이라고 예상한 이유로는 ‘금리 인상으로 인한 이자 부담 증가’가 63.9%로 가장 많았다. 이어 △현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) △물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%) △다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등의 순으로 나타났다.
반면 상승할 것이라고 예상한 응답자는 ‘원자재 값 상승으로 분양가 및 집값 동반 상승’(35.7%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 △전·월세 상승 부담으로 매수 전환수요 증가(21.4%) △정부 부동산 정책 규제 완화 기대(14.6%) △신규 공급 물량 부족(11.8%) △교통·정비사업 등 개발 호재(11.0%) 등의 순이었다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자, 무주택자 모두 ‘하락’ 전망 의견이 과반수로 많았으나 무주택자의 ‘하락’ 전망 의견이 72.4%로 유주택자의 51.2%보다 높게 나타났다.
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지역별로는 서울(63.2%), 경기(63.7%), 인천(61.0%)에서 ‘하락’을 예상하는 전망 응답 비율이 60% 이상이었고, 5대 광역시(59.5%)와 지방(58.0%)은 50%대여서 수도권의 하락 전망 비율이 지방보다 더 높게 나타났다.
이와 관련해 한국부동산원 통계에 따르면 서울 강남구 아파트값은 4개월 만에 하락세로 전환했다. 부동산 시장이 전국적으로 하락세를 보이는 중에도 상승세와 보합을 반복하며 부동산 시장을 지탱하던 서울 집값의 상징인 강남지역마저 하락세로 돌아서면서 부동산 시장 최후의 보루가 무너졌다는 평가가 나온다.
실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 157.36㎡ 호실이 지난달 55억원에 거래됐다. 이는 5월 거래된 같은 면적의 현대 6차 아파트와 비교했을 때 3억원 가량 낮은 금액이다. 강남구 내 최고가 아파트로 평가받는 압구정 현대아파트는 2020년 말부터 최근까지 상승세를 보였으나 금리 인상 등과 대출 규제 등으로 가격이 급격히 하락했다.
압구정뿐만 아니라 도곡동 타워팰리스 또한 3주 만에 1억원 내려간 것으로 나타났다. 이를 통해 전국적인 부동산 경기의 침체가 강남지역까지 퍼지고 있는 것으로 관측된다.
전세가격, ‘하락’과 ‘상승’ 전망 팽팽히 맞서
한편 올해 하반기 주택 전세가격을 조사한 결과 전체 응답자 중 40.7%가 ‘하락’을 전망해 ‘상승(35.1%)’보다 높게 나타났다. 지난해 말 조사에서 ‘상승’ 비율이 ‘하락’보다 많았던 것과 다른 양상이다.
전세가격 하락 이유로는 ‘신축 입주·매물 출시 등 전세 물량 증가’가 33.9%로 가장 많았다. 이어 △월세전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) △매매전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) △공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등의 순이었다.
전세가격이 오른다고 답한 응답자들은 상승 이유로 ‘전세 공급 부족(29.2%)’을 가장 많이 꼽았고, △계약갱신청구권 사용 종료 매물 출시, 임대료 인상 우려(26.7%) △매매 상승, 매수 위축으로 인한 전세 전환 증가(26.2%) 등의 순으로 나타났다.
직방 관계자는 “하반기 주택 가격은 추가 금리 인상, 물가 상승 등 외부적인 요인이 계속 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데 매수 위축도 이어지며 매매가격이 하향 조정될 것”이라고 전망했다. 이 관계자는 이어 “정부에서 상반기에 취득세 및 양도세 등 거래세 완화 및 분양가 상한제 개편 등을 진행한 데 이어 5일부터 적용된 규제지역 해제를 비롯해 생애 최초 LTV 완화 등 다양한 계획을 가지고 있다”며 “이런 요인들이 주택 시장에 미칠 영향을 신중하게 지켜볼 필요가 있다”고 조언했다.
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