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지방 아파트의 절반 이상이 입주한 지 20년을 넘어서면서 새 아파트 이전 수요가 더욱 커질 것으로 보인다. 특히 노후주택 비율이 높은 지역은 신축 아파트를 중심으로 가격이 상승하기 때문에 새 아파트에 대한 관심도가 높다. 게다가 올해 지방의 아파트 공급량이 지난해 대비 감소해 수요자의 관심이 쏠릴 전망이다.
부동산R114에 따르면 8월 3주차 기준 지방 아파트 620만9281가구 중 입주 20년 이상 된 노후 아파트는 324만2332가구로 전체 중 52.22%에 달한다.
특히, 지방은 주거 선호도가 높은 지역이 대부분 노후주택 비율이 높은 것으로 나타났다. 예컨대 대전의 인기 주거 지역인 서구는 20년 이상 노후주택 비율이 무려 77.79%에 달한다. 울산의 강남이라고 불리는 남구도 64.77%로 지역 내에서 가장 높으며 부산의 부촌인 해운대구도 66.26%로 나타났다.
새 아파트를 주목하는 이유 중 하나는 가격 상승률이 높은 점이다. 최근 2년간(2021년 8월~2023년 7월) 아파트 연식별 가격 변동률을 살펴본 결과 1~5년 차가 4.69%로 가장 높았으며 유일한 상승을 보였다. 반면 6~10년 차는 -7.99%, 10년 초과는 -3.31%를 기록했다.
실제로 아파트는 같은 생활권을 공유하더라도 입주 연차에 따라 가격이 상이하다. 국토교통부 자료에 따르면 울산 남구 신정동에 위치한 ‘문수로2차IPARK 2단지’의 전용면적 84㎡는 올해 6월 9억2500만 원에 거래됐다. 이 단지와 불과 400m 떨어진 ‘H아파트’의 전용면적 84㎡는 5억 원 이상 낮은 3억8000만 원에 매매됐다.
올해는 지방 아파트 분양 물량이 감소해 신규 분양 소식에 수요자의 이목이 집중될 것으로 예상된다. 지방의 분양물량은 2020년 11만3905가구에서 2021년 13만9628가구로 증가했으며 2022년에도 13만5026가구를 쏟아냈다. 하지만 올해 분양 물량은 8만6198가구로 현저히 줄었다.
노후주택 비율이 절반 이상인 춘천의 올해 첫 분양 단지인 ‘춘천 레이크시티 아이파크’는 올해 7월 진행된 1순위 청약에서 평균 27.75 대 1의 경쟁률 기록해 계약 시작 열흘 만에 완판됐다. 대전의 첫 분양이자 노후주택 비율이 77.19%인 서구에 올해 8월 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’는 1순위 청약서 평균 68.67대 1을 기록했다.
부동산 업계 전문가에 따르면 “지난해부터 이어진 경기침체로 분양 일정이 밀리거나 중단되고 있어 신규 분양 아파트에 대한 주목도가 높아지고 있다”며 “올해 지방은 분양가와 입지 등에 따라 청약 결과가 극명하게 갈리고 있어 합리적인 분양가와 뛰어난 입지를 갖춘 단지로 청약통장이 몰릴 것”이라고 전망했다.
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