강남·서초·가재울…서울 노른자 입지 분양 초읽기

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강남·서초·송파구 12개 단지에 1만 4232가구 분양…4708가구 일반분양

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-06-04 00:03:39

이달 교통과 생활여건이 좋은 강남, 서초, 가재울뉴타운 등 재개발·재건축 분양 큰 장이 선다. 서울 내에서도 교통과 생활여건이 좋은 노른자 입지인 만큼 관심이 집중될 것으로 보인다.

3일 주택업계에 다르면 이달 서울에 공급되는 재개발·재건축 단지는 12개 단지, 총 1만 423가구로 이중 조합원 물량을 뺀 4708가구가 일반분양된다.

지역별로는 △강남구 2개 단지 1178가구 (일반254가구) △서초구 2개 단지 1581가구 (일반 227가구) △송파구 1개단지 1945가구 (일반745가구) △동작구 1개 단지 514가구(일반153가구) △서대문구 1개 단지 450가구(일반265가구) △마포구 1개 단지 1419가구(일반50가구) 등이다.

서울시내 재개발·재건축 단지는 신축 아파트에 대한 희소가치와 이미 완비된 주변 기반시설로 인해 분양시장에서 인기가 높다. 금융결제원에 따르면 올해 서울시내에 공급된 17개의 재개발·재건축 단지 모두 1순위 마감에 성공했다.

실제, 올해초 동대문구 용두5구역을 재개발해 분양에 나선 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’는 특별공급을 제외한 249가구 모집에 8307명이 몰리며 33.36대 1로 전주택형 1순위 당해에서 마감됐다.

지난달 동대문구 청량리3구역 재개발한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’도 특별공급을 제외한 117가구 모집에 3636명이 몰리며 31.08대 1로 1순위에서 마감됐다. 같은 달 강남구 일원대우 재건축 단지인 ‘디에이치 포레센트’도 16.06대 1로 1순위에서 마감됐다.

주요 예정지로는 6월 삼성물산이 서울 강남구 삼성동 상아아파트2차를 재건축하는 ‘래미안 라클래시’를 분양된다. 지하 3층~지상 최고 35층, 7개동, 전용면적 74/84㎡ 총 679가구 규모다. 이중 115가구를 일반분양한다. 지하철 7호선 청담역이 가깝고, 코엑스 등 대형 복합문화시설 이용이 편리하다.

GS건설은 오는 6월 서울 서초구 서초2동 무지개아파트를 재건축하는 '서초 그랑자이'를 분양한다. 지하 3층, 지상 최고 35층, 10개 동, 전용면적 59~119㎡, 총 1,481가구로 구성된다. 일반분양은 215가구다. 서울지하철 2호선, 신분당선 강남역이 가깝고, 서이초등학교가 인접해 있다.

대우건설은 오는 6월 서울 동작구 사당3구역을 재건축해 짓는 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’을 분양한다. 지하 3층, 지상 15층, 11개 동, 전용면적 41~84㎡, 총 514가구로 구성된다. 일반분양은 153가구다. 지하철 4호선, 7호선 환승역인 이수역을 도보로 이용 가능하다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “서울시내 재개발 재건축 단지는 희소성이 높고 교통, 학군 등의 인프라 또한 좋기 때문에 인해 청약시장에서 인기가 높다“며 “다만 강남은 9억원이 넘어 대출이 안 돼 미분양 가능성이 높다”며 “강남에 분양을 넣을 만한 자산가가 무주택자일 가능성이 낮은 만큼 결국 현금을 가진 부자들이 무순위 청약에 뛰어들면서 완판될 것으로 보인다”고 말했다”고 말했다.

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +