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최근 서울 강남권이 아파트를 중심으로 거래가 증가하면서 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있다.
10일 서울시 부동산정보광장에 따르면 1월부터 6월까지 서울 아파트 거래량은 총 1만3890건으로 지난해 같은 기간(4만319건)에 비해 65%가 급감했다. 이는 지난해 9.13 대책이 발표되면서 서울 아파트 거래량이 급속하게 위축되면서 한 때 한 달에 1000여건 수준으로 줄어들었기 때문이다.
반면 강남3구의 아파트 거래량은 다시 상승하고 있다. 공시지가 불확실성이 해소되기 시작했던 4월부터 거래량이 급격히 늘어나 강남3구의 4~5월 거래량은 총 1499건으로 지난해 같은 기간의 940건에 비해 오히려 6%가량 증가했다.
올해 4월과 5월 서울아파트 거래량은 총 6734건으로 지난해 9185건 보다 24% 감소했다. 하지만 강남3구 거래량은 지난해 수치를 넘어선 것으로 나타났다. 올해 5월 강남3구의 아파트 거래량은 강남구 312건, 서초구 212건, 송파구 334건으로 거래됐다. 이는 지난해 동월 대비 2.3배나 늘었고, 송파구도 2배 이상, 서초구는 1.3배 늘어난 것이다. 정부가 공시가격을 올리며 보유세가 대폭 올랐음에도 강남권에 똘똘한 한 채를 선호하는 현상은 더 늘어난 셈이다.
거래가 늘면서 최고 신고가를 경신하는 사례도 늘고 있다. 송파구 잠실동의 ‘잠실주공5단지’ 전용 76㎡는 지난 6월 19억 1560만원에 거래가 완료돼 기존 신고가인 19억 1000만원을 넘어섰다. 앞서 5월에는 전용 82㎡가 20억 6800만원에 거래돼 직전 최고 가격인 20억 4000만원을 넘어선 바 있다. 올해 들어 두 번째 신고가 경신이다.
강남구에서는 대치동 소재 ‘대치 SK뷰’ 전용 112㎡가 30억원에 거래돼 기존 신고가인 23억 7000만원보다 무려 6억 3000만원이나 높은 가격에 팔린 것으로 확인됐다.
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역삼동 ‘래미안 그레이튼’의 전용면적 120㎡ 역시 20억원에 팔려 새로운 최고가를 기록했으며 개포동 ‘경남아파트’의 전용면저 123㎡도 21억원에 거래돼 기존 최고 가격보다 1억원가량 높은 가격에 팔렸다.
권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “거래량이 지난해에 비해 크게 못 미치는 상황에서 현금부자들의 일부 거래로 인해 아파트값이 오름세를 보이고 있다”며 “금리 인하 가능성도 높아 그동안 떨어졌던 가격이 만회하는 분위기로, 하반기 주택시장은 강보합세를 보일 것으로 전망된다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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