Á¤ºÎ¡¤¿©´çÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ Á¶Ä¡¸¦ µÑ·¯½Ñ ½ÇÈ¿¼º ³í¶õÀÌ ÀÏ°í ÀÖ´Ù. ¾Õ¼ Á¤ºÎ¡¤¿©´çÀº Áý°ª»ó½Â ¹è°æ¿¡ °úµµÇÑ ´ëÃâÀÌ ÀÚ¸®ÇÏ°í ÀÖ´Ù°í º¸°í ´ëÃâÇѵµ¸¦ ´ëÆø ÁÙ¿´´Ù. ±×·¯³ª Àڱݵ¿¿ø ´É·ÂÀÌ ºÎÁ·ÇÑ ½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ºÒ¸¸ÀÌ ÅÍÁ® ³ª¿À±â ½ÃÀÛÇß°í °á±¹ ¹Î½ÉÀÌ Å©°Ô ¾ÇȵÇÀÚ µ¹¿¬ ¶Ç ´Ù½Ã ´ëÃâÇѵµ¸¦ ´Ã¸®±â·Î °áÁ¤Çß´Ù.
±×·¯³ª Á¤ºÎÀÇ ÀÌ °°Àº Á¶Ä¡¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÇ ¿ø¼ºÀº »ç±×¶óµéÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù. Çü½ÄÀûÀÎ Á¶Ä¡¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù´Â ÀÌÀ¯¿¡¼´Ù. ½Ç¼ö¿äÀÚµé »çÀÌ¿¡¼± ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)Àº ¿ÏȵÆÁö¸¸ °³Àκ° ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦°¡ ¿ÀÈ÷·Á °ÈÇÏ¸é¼ ´ëÃâÇѵµ°¡ ¿ÀÈ÷·Á ³·¾ÆÁ³´Ù´Â ¹ÝÀÀÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. ÀÏ°¢¿¡¼± ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈÀÚü°¡ ¹«ÁÖÅà ¼¹Î¿¡ ´ëÇÑ ¹è·Á°¡ ¾Æ´Ñ ¾î·Á¿öÁø °¡¿îµ¥ ¼±°Å¸¦ À§ÇÑ ´«¼ÓÀÓ Á¤Ã¥ÀÌ ¾Æ´Ï³Ä´Â ºñÆǵµ ÀÏ°í ÀÖ´Ù.
º¸±È¼±°Å ÂüÆÐ ÀÌÈÄ ½º½º·Î ¸¸µç ´ëÃâ±ÔÁ¦ ÀçÁ¤ºñ µ¹ÀÔÇÑ Á¤ºÎ¡¤¿©´ç
4¡¤7À纸±È¼±°Å¿¡¼ ÂüÆÐÇÑ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç(ÀÌÇÏ ¹ÎÁÖ´ç)Àº ¼±°ÅÀÇ ÂüÆÐ ¿øÀÎÀÌ ºÎµ¿»ê ¹Î½É ¾ÇÈ¿¡ ÀÖ´Ù°í º¸°í µ¹¾Æ¼± ¹Î½ÉÀ» Àâ±â À§ÇØ ¾È°£ÈûÀ» ½è´Ù. ºÎµ¿»êƯº°À§¿øȸ¸¦ ²Ù¸®°í ¾à 2ÁÖ °£ÀÇ ³íÀǸ¦ °ÅÃÄ ¡®ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤À» À§ÇÑ °ø±Þ¡¤±ÝÀ¶¡¤¼¼Àç °³¼±¾È¡¯À» ¹ßÇ¥Çß´Ù.
µ¹¾Æ¼± ¹Î½É ¼ö½ÀÀÇ ÃëÁöÀÎ ¸¸Å °³¼±¾È¿£ ±×µ¿¾È ¿©·Ð ¾ÈÆÆ¿¡¼ ²ÙÁØÈ÷ Á¦±âµÆ´ø ¹®Á¦Á¡À» º¸¿ÏÇÏ´Â ³»¿ëµéÀÌ ÁÖ¸¦ ÀÌ·ð´Ù. 1ÁÖÅÃÀÚ Àç»ê¼¼ ÀÎÇÏ Æ¯·Ê¸¦ °ø½Ã°¡°Ý 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿¡¼ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ·Î È®´ë, ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ ½Å±Ôµî·Ï ±ÝÁö, ¹«ÁÖÅÃÀڵ鿡 ÇÑÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ(LTV)¿ÏÈ µîÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀ̾ú´Ù.
ƯÀ§ÀÇ °³¼±¾È ¹ßÇ¥ ÀÌÈÄÀÎ 5¿ù 31ÀÏ ±ÝÀ¶À§¿øȸ¿Í ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀº °³¼±¾ÈÀ» º¸´Ù ±¸Ã¼È ½ÃŲ ¡®¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ ±ÝÀ¶Áö¿ø È®´ë ¹æ¾È¡¯À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ´ç½Ã ¹ßÇ¥¿¡´Â ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ Àû¿ëµÇ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) ¿ì´ë ÆøÀÌ ±âÁ¸ 10%¿¡¼ 20%±îÁö È®´ëÇÏ´Â ³»¿ëÀÌ ´ã°å´Ù.
ÇöÀç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ÁÖÅð¡°Ý 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿¡ ´ëÇؼ´Â 40%, 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐ¿¡ ´ëÇؼ´Â 20% µîÀÇ LTV°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼´Â ÁÖÅð¡°Ý 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿¡ ´ëÇؼ´Â LTV 50%, 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐ¿¡ ´ëÇؼ´Â 30%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. LTV´Â ÁÖÅýü¼ ´ëºñ ´ëÃâ±ÝÀÇ ºñÀ²À» ¶æÇÑ´Ù. ½Ã¼¼°¡ 1¾ï¿øÀÎ ÁýÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ½ÃµµÇÒ ¶§ LTV Çѵµ°¡ 40%¶ó¸é ÃÑ 4000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
¼Òµæ ±âÁØÀº ºÎºÎ ÇÕ»ê 9000¸¸¿ø ÀÌÇÏ, »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ´Â 1¾ï¿ø ÀÌÇÏÀ̸ç ÁÖÅà °¡°Ý ±âÁØÀº Åõ±âÁö¿ª, Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼± 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ, Á¶Á¤´ë»ó Áö¿ª¿¡¼± 8¾ï¿ø ÀÌÇÏ µîÀ̾ú´Ù. ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» 6~9¾ï¿ø´ëÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇÒ °æ¿ì, ±âÁ¸ 50%¿¡¼ 60%±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ °ÍÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ´ëÃâ Çѵµ´Â ÃÖ´ë 4¾ï¿ø±îÁö¸¸ °¡´ÉÇÏ´Ù.
Á¤ºÎ¡¤¿©´çÀÌ ÃßÁøÇÑ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ Á¶Ä¡°¡ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ºÒ°ú 2´Þ¿© ¸¸ÀÎ ÀÌ´Þ 1ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÆÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ½Ç¼ö¿äÀÚµé »çÀÌ¿¡¼± ºÒ¸¸ÀÇ ¸ñ¼Ò¸®°¡ ²÷ÀÌÁö ¾Ê°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. º¸¿©Áö´Â ºÎºÐ¸¸ ¼ÕÀ» ´òÀ» »Ó ½ÇÁ¦ ÁÖÅøÅÀÔÀ» ¿ëÀÌÇÏ°Ô ¸¸µç °ÍÀº ¾Æ´Ï¶ó´Â ¹ÝÀÀÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ LTV Çѵµ¸¦ ´Ã·ÈÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦´Â ´ëÆø °ÈÇϱâ·Î Ç߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. DSRÀº ¿¬°£ ÃѺÎä ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À» ¿¬°£ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´« ºñÀ²·Î ±×µ¿¾È ÁÖÅô㺸´ëÃâ, ½Å¿ë´ëÃâ, Ä«µå·Ð µî ¸ðµç ´ëÃâ¿¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ±×µ¿¾È DSR ±ÔÁ¦´Â Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» 9¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ÀºÇà¿¡¼ ½Å±Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ°Å³ª ¿¬ ¼Òµæ 8000¸¸¿øÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â °í¼ÒµæÀÚ°¡ ¹Þ´Â ½Å¿ë´ëÃâ ÃѾ×ÀÌ 1¾ï¿øÀÌ ³ÑÀ» ¶§¸¸ Àû¿ëµÆ¾ú´Ù.
±×·¯³ª ±ÝÀ¶´ç±¹Àº °¡°èºÎä °ü¸®¸¦ ÀÌÀ¯·Î DSR 40% ±ÔÁ¦¸¦ ´Ü°èº°·Î µµÀÔÇϱâ·Î Çß´Ù. ÀÌ´Þ 1ÀϺÎÅÏ ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» ¸Å¸Å°¡°ÝÀÌ 6¾ï¿ø ÃÊ°úÇÏ´Â ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ°Å³ª ½Å¿ë´ëÃâ ÃѾ×ÀÌ 1¾ï¿øÀ» ÃÊ°ú °æ¿ì °ðÀå DSR ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀ» ¸Å¸ÅÇÒ °æ¿ì ¸ðµç ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ¿¬ ¼ÒµæÀÇ 40%¸¦ ³ÑÀ¸¸é ¾È µÈ´Ù´Â Àǹ̴Ù.
¿¹¸¦ µé¾î ±âÁ¸ ´ëÃâÀÌ ¾ø´Â ¿¬ ¼Òµæ 5000¸¸¿øÀÇ Á÷ÀåÀÎÀÌ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ¹ÀÎ ¼¿ï¿¡ À§Ä¡ÇÑ 10¾ï¿ø ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÒ °æ¿ì ±âÁ¸¿¡´Â 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿¡ ´ëÇØ 3¾ï6000¸¸¿ø, 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐ¿¡ ´ëÇØ 2000¸¸¿ø µî ÃÑ 3¾ï8000¸¸¿øÀ» ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾ú´Ù.
±×·¯³ª DSR±ÔÁ¦ Àû¿ë ÀÌÈÄ¿£ ¿ø¸®±Ý°ú ÀÌÀÚ»óȯ ºñ¿ëÀÌ 2000¸¸¿øÀ» ³ÑÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ÇöÀç ½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ Æò±Õ±Ý¸® 2.3%¸¦ Àû¿ëÇϸé LTV Àû¿ë ¶§¸¸ÅÀÇ ´ëÃâ¾× ÀÌÀÚ¸¸ Çصµ ÀÌ¹Ì 874¸¸¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¿©±â¿¡ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×±îÁö °¨¾ÈÇÏ¸é ±âÁ¸¿¡ ºñÇØ ´ëÃâ¾×Àº Å« Â÷ÀÌ°¡ ¾øÀ» °ÍÀ¸·Î Æò°¡µÈ´Ù.
LTV º¸´Ù ´õ¿í ½ë ±ÔÁ¦ DSR¡¦¡°¼¹Îµé ´« ¼Ó¿©¼ µµ´ëü ¹» ¾ò°Ú´Ù´Â °ÇÁö¡±
¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀº LTV°¡ ¿Ïȵƴ٠ÇÏ´õ¶óµµ ¡®DSR 40% Çѵµ À̳»¡¯¶ó´Â »õ·Î¿î Á¶°ÇÀÌ »ý°å±â ¶§¹®¿¡ ½ÇÁúÀûÀÎ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ È¿°ú´Â »ç½Ç»ó ü°¨Çϱ⠾î·Æ´Ù°í ÀÔÀ» ¸ðÀ¸°í ÀÖ´Ù. »ç½Ç»ó Çã¿ï»ÓÀÎ ¡®±ÔÁ¦ ¿ÏÈ¡¯°¡ ¾Æ´Ï³Ä´Â ÁöÀûµµ ÀûÁö ¾Ê´Ù.
¼¿ï ¼Ãʱ¸ ¹æ¹èµ¿¿¡¼ °ÅÁÖÇÏ°í ÀÖ´Â À¯¹ÎÁ¤(30´ë) ¾¾´Â ¡°±×µ¿¾È Áý°ªÀÌ ¿Ã¶ó ÇÑ½Ã¶óµµ ÁýÀ» »ç¾ßÇßÁö¸¸ ´ëÃâ±ÔÁ¦·Î µ·ÁÙÀÌ ¸·Çô »ç½Ç»ó ¹ß¸¸ µ¿µ¿ ±¼¸®´Â ½Å¼¼¿´´Ù¡±¸ç ¡°ÃÖ±Ù Á¤ºÎ¡¤¿©´çÀÌ ÀڽŵéÀÌ ¸¸µç ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ Ç®°Ú´Ù°í ¸¶Ä¡ ÀÚ¶ûÇÏµí ¾Ë¸®°í Àִµ¥ ±× ¸¶Àúµµ Á¤ÀÛ ¶Ñ²±À» ¿¾îº¸´Ï ¾Æ¹«·± µµ¿òÀÌ µÇÁö ¾Ê´Â ±ÔÁ¦¿ÏÈ¿´´Ù¡±°í ²¿Áý¾ú´Ù.
ÀÌ¾î ¡°Çö±ÝÀÌ ÀÖ´Â »ç¶÷µéÀº Á¡Á¡ ºÎÀÚ°¡ µÇ°í Çö±ÝÀÌ ¾ø´Â »ç¶÷Àº Á¡Á¡ ¾î·Á¿öÁö´Â Çü±¹ÀÌ´Ù º¸´Ï ºÒ¾È°¨À» ÀÌ·ç ¸»·Î ÇÒ ¼ö ¾ø´Â »óȲÀÌ´Ù¡±¸ç ¡°ÀÌ´ë·Î¶ó¸é Á×±â Àü¿¡ ³» Áý ¸¶·ÃÀÇ ²ÞÀ» °®Áö ¸øÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸À̴µ¥ Áö±ÝÀÌ¶óµµ °³ÀÎÀÇ »óȯ´É·ÂÀ» ÃÖ´ëÇÑ °¨¾ÈÇÑ ´ëÃâ¿ÏÈ Á¤Ã¥À» ÆîÃÄ¾ß ÇÑ´Ù¡±°í °Á¶Çß´Ù.
ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ¹ÚÈñ¿¬ ¾¾(30´ë¡¤°¡¸í)´Â ¡°¹®ÀçÀÎÁ¤ºÎ Àӱ⠳»³» ÀÏ°üµÇ°Ô ±ÔÁ¦Á¤Ã¥À» ³»¼¼¿ö Áý°ªÀ» Æøµî½ÃÄ״µ¥ ¶Ç ±ÔÁ¦ÇÑ´Ù´Â °ÍÀº Áö±Ýº¸´Ù ´õ Áý°ªÀ» ¿Ã¸®°Ú´Ù´Â °Í ¾Æ´Ï°Ú³Ä¡±¸ç ¡°¾ð¶æ º¸±â¿£ °¡°èºÎä ºñÁßÀ» ´ú°íÀÚ Á¤ºÎ Â÷¿ø¿¡¼ DSRÀ» °ÈÇÏ´Â °Íó·³ º¸ÀÌÁö¸¸ »ç½Ç»ó ¼Òµæ¼öÁØÀÌ ³·Àº °èÃþÀÇ ÁÖÅñ¸¸Å ¼ö¿ä¸¦ ÁÙÀÌ·Á´Â °ÍÀ¸·Î ¹Û¿¡ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â´Ù¡±°í ÁöÀûÇß´Ù.
Á÷ÀåÀÎ ±èÀ缺(30´ë¡¤°¡¸í) ¾¾´Â ¡°À纸±È ¼±°Å Á÷ÈÄ ¿©´ç¿¡¼ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇØÁØ´Ù°í ¾ð·Ð¿¡¼ ´ë´ëÀûÀÎ È«º¸¸¦ Çߴµ¥ Á¤ÀÛ ³»³õÀº ¹«ÁÖÅÃÀÚ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹æ¾ÈÀ» º¸°í¼´Â ±â°¡ á´Ù¡±¸ç ¡°¼¼»ó¿¡ Áö±Ý ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® Æò±ÕÀÌ 10¾ï¿ø¿¡ °¡±î¿öÁ³´Âµ¥ LTV´Â Âñ²û ¿ÏÈÇسõ°í Çѵµµµ 4¾ï¿øÀ¸·Î ÀâÀ¸¸é ´©°¡ ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖ³Ä. °á±¹ ´ëÃâÀ» ¾È ÇØÁÖ°Ú´Ù´Â °Í°ú ´Ù¸§¾ø´Ù¡±°í ¼ºÅäÇß´Ù.
±×´Â ¡°À̰͸¸À¸·Î´Â ¼º¿¡ ¾È á´ÂÁö DSRÀ» °ÈÇÏ´Â °ÍÀ» º¸°í °á±¹¿£ ¼¹Îµé¿¡°Õ ´ëÃâÇØÁÙ ¸¶À½ ÀÚü°¡ ¾ø´Â °ÍÀ¸·Î ¹Þ¾Æµé¿´´Ù¡±¸ç ¡°°á±¹¿¡´Â ¾ÖÃÊ ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏ°Ú´Ù´Â °Í ÀÚüµµ ³»³â ÀÖÀ» ¼±°Å ¶§¹®¿¡ ¹Î½ÉÀ» µ¹¸®±â À§ÇÑ µµ±¸·Î¹Û¿¡ »ý°¢ÀÌ µéÁö ¾Ê´Â´Ù¡±°í ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³ô¿´´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº Â÷ÁÖº° DSR 40% ±ÔÁ¦´Â ¶Ç ´Ù¸¥ ºÎÀÛ¿ëÀ» ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ÀÖ´Ù°í °æ°íÇß´Ù. ¼ÁøÇü ´ëÇѺε¿»êÇÐȸ ȸÀå(°æÀο©´ë ±³¼ö)Àº ¡°ÇöÀç ¼¿ï, ¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì ¾ÕÀ¸·Î ÀÔÁÖ ¹°·®µµ ¸¹Áö ¾ÊÀº µ¥´Ù ½ÃÀå ³»¿¡ ºÒ¾È ½É¸®°¡ Ä¿Áø »óȲÀÌ´Ù¡±¸ç ¡°Çö ½ÃÁ¡¿¡¼ ºÎÁ¤È®ÇÑ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ½ÅÈ£¸¦ º¸³»¸é ÆдР¹ÙÀ×À¸·Î Çö»óÀ» ³ºÀ» ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ¾î ¡°¸¸¾à Á¤ºÎ¡¤¿©´çÀÇ ´ëÃâ¿ÏÈ ¸»¸¸ ¹Ï°í ÁýÀ» ´úÄÀ °è¾àÇÑ »óȲ¿¡¼ DSR ±ÔÁ¦¿¡ °É·Á ´ëÃâÀÌ ³ª¿ÀÁö ¾ÊÀ¸¸é ÁýÀ» Æ÷±âÇϱ⠺¸´Ü ±ÔÁ¦°¡ ´úÇÑ Á¦2 ±ÝÀ¶ µîÀÇ ´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°±Ý¸®°¡ ³ôÀº Á¦2±ÝÀ¶±Ç ´ëÃâÀ» ÅëÇÑ ÁÖÅà ¸Å¼ö´Â ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â°ú ´õºÒ¾î °¡°èºÎä ¹®Á¦¸¸ ´õ¿í Å°¿ì´Â Çö»óÀ» ³ºÀ» ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í °æ°íÇß´Ù.
[¹èÅÂ¿ë ±âÀÚ / ÇൿÀÌ ºü¸¥ ½Å¹® ¨Ï½ºÄ«À̵¥Àϸ®]