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“서울 올해 공급 5.4만 가구 전년 8배”…조정 지속 가능성 有

올해 공급 가구 87.4% 정비사업 물량…둔촌주공·방배5구역 등

“공공공급 활성화, 택지 조성 더해 올해 가격 조정 이어질 듯”

기사입력 2022-01-13 12:28:13

▲ 아파트 밀집지역 전경 [스카이데일리DB]
 
올해 서울에서 5만4400여 가구가 공급될 예정인 것으로 조사됐다. 지난해 계획됐던 물량 2만5000여가구가 해를 넘기면서 올해 공급 물량이 지난해 대비 8배 늘어난다. 금리 인상 이후, 서울 아파트 상승세가 멈춘 가운데 올해 공급까지 더해지면 현재의 조정이 지속될 가능성이 크다는 분석이 나온다. 
 
13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 분양시장을 통해 총 5만4445가구가 공급될 계획이다(민간 아파트 총 가구수 기준. 임대제외). 이중 청약통장 가입자 대상의 일반분양 가구는 1만9305가구다.
 
2015년~2017년에 3~4만가구가 공급이 됐었으나 2018년 이후로는 3만가구를 넘은 해가 없었던 점을 감안하면 상당히 많은 물량이라는 평가다. 지난해엔 1만 가구가 채 못 되는 6900여 가구가 공급하는데 공급 가뭄이 극심했다. 
 
올해 서울 공급가구 중 49.6%인 2만6989가구는 재건축 정비사업을 통해 공급되는 물량이다. 재개발 정비사업 물량은 2만623가구로 37.9%를 차지한다. 서울 전체 물량의 87.4%가 재개발과 재건축을 통해 공급되는 셈이다. 
 
다만, 올해 계획된 5만4400여 가구 중 절반에 가까운 2만5000여가구는 지난해 분양 계획에 잡혔다가 일정이 연기된 곳들이다. 일정이 미뤄졌던 대표적인 곳들은 강동구 둔촌주공 재건축, 반포동 래미안 원펜타스, 서초구 방배5구역, 동대문구 이문2구역 등이다. 이외에도 동대문구 이문동 이문1구역, 성동구 행당동 행당7구역, 서대문구 홍은동 홍은13구역, 서대문구 영천동 영천재개발 등이 올해 분양을 준비 중이다. 
 
올해는 물량 많은 데다 정부의 공공택지 개발도 속도를 더할 것으로 보인다. 2020년에 용산구에 위치한 용산정비창, 중랑구에 위치한 태릉골프장 등에 1만 가구 안팎, 옛 서울의료원부지에 3000가구 등의 아파트 공급계획을 밝힌 바 있다. 
 
또한 오세훈 서울시장은 정비계획 수립단계에서 공공성과 사업성의 균형을 고려한 가이드라인을 제시해 정비사업을 신속하게 추진할 수 있게 하는 신속통합기획(이하 신통기획) 시행에 나섰다. 민간주도로 인해 잦은 문제가 발생해 사업이 지연되는 정비사업에 공공이 참여함으로 사업의 투명성을 높이고 과도한 규제로 인해 사업이 지연되는 문제를 막겠다는 것이다. 
 
이렇게 공급 물량도 많고 공급계획까지 산적한 가운데 올해 서울 아파트 시장의 조정기는 계속 이어질 수 있다는 분석이 나온다. 1월 첫째 주 부동산R114 조사 기준, 서울 아파트 가격은 0.02% 올라 7주 연속 오름폭이 축소하는 등 조정기를 맞는 모습이다.
 
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “올해는 지난해 미처 분양하지 못한 물량들까지 포함해 많은 물량이 계획돼 서울 분양시장은 한결 숨통이 트일 전망이다”라며 “이 때문에 현재 조정 분위기가 당분간 이어질 가능성이 있다”라고 설명했다.

 [배태용 기자 / sky_tyb , tybae@skyedaily.com]
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