대선 후 1기 신도시 시가총액 증가폭 서울 재건축 앞서

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부동산R114 조사
신도시 재건축 지원 공약에 두 달 새 시총 0.34% 증가

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2022-05-05 11:31:00

올해 3월 9일 대통령 선거 이후 1기 신도시 아파트값이 강세를 보이고 있다. 이는 단지의 시가총액 증가폭으로도 확인 가능하다. 서울 재건축을 앞지른 것으로 나타났다.

윤석열 대통령 당선인은 물론 여야 대선 후보들이 앞다퉈 1기 신도시 재정비 공약을 내놓으며 대규모 정비사업 추진에 대한 기대가 높아진 영향으로 분석된다.

5일 부동산R114 조사에 따르면 지난달 말 기준 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시의 아파트 시가총액은 총 145조7663억3200만원으로 대선 직전인 2월 말(145조2789억9500만원)보다 약 0.34%(4873억3700만원) 증가했다.

같은 기간 서울 아파트 시가총액이 1365조985억100만원에서 1366조9591억6900만원 약 0.14%(1조8606억6800만원) 늘어난 것과 비교해 증가폭이 배 이상 크다.

1기 신도시의 아파트 시가총액 증가폭은 용적률 500% 상향·안전진단 기준 완화 등에 대한 기대감으로 강세를 보인 서울 재건축 아파트 단지의 증가폭도 능가한다.

서울 재건축 단지의 시가총액은 올해 2월 말 244조2011억900만원에서 4월 말 244조6948억6천100만원으로 0.20%(4937억5200만원) 늘어 1기 신도시 증가폭에는 못 미쳤다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 “같은 재건축 이슈지만 서울 재건축보다 상대적으로 저렴하고 저평가된 1기 신도시에 투자 수요가 대거 몰린 것으로 보인다”면서 “분당 내 일부 15억원이 넘는 단지를 제외하고는 대부분 주택담보대출이 가능하다는 점도 투자 문턱이 낮은 요인”이라고 말했다.

세부적으로 1기 신도시 중에서는 일산신도시의 시가총액이 가장 많이 늘었다.

일산의 시가총액은 2월 말 24조3072억800만원에서 4월 말 24조4909억8200만원으로 두 달 새 0.76%(1837억7400만원)나 증가했다.

일산에 이어 중동신도시가 0.38%(11조7293억6700만원→11조7741억9200만원) 뛰어 1기 신도시 중 시가총액 상승폭이 두 번째로 높았고, 분당신도시가 0.29%(64조2920억7400만원→64조4812억8400만원)로 그 뒤를 이었다.

또 산본의 시가총액은 같은 기간 0.18%(18조6193억6700만원→18조6536억900만원), 평촌은 0.13%(26조3309억7900만원→26조3662억6500만원) 각각 증가했다.

한편 대통령직인수위원회는 이달 3일 발표한 110대 국정과제에서 1기 신도시 재정비를 위한 특별법을 제정해 분당·일산 등 5개 1기 신도시에 10만 가구 이상 추가 공급할 수 있는 기반을 마련하겠다고 밝혔다. 재건축 허용 용적률은 300%, 역세권 등지는 최고 500%까지 높아진다.

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +