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서울 지하철 3,6호선 약수역 일대의 개발 규제가 완화돼 지구단위계획이 수월해질 것으로 전망된다.
28일 서울시는 전날(27일) 열린 제11차 도시·건축공동위원회에서 중구 신당동 약수 지구단위계획 결정(변경)안을 ‘수정가결’했다고 밝혔다.
대상지는 지하철 3호선과 6호선이 지나는 약수역을 중심으로 동호로 및 다산로가 교차하는 약수사거리 주변이다. 대로변에는 근린시설이, 이면부에는 주거시설이 입지하고 있는 주거·상업 혼재 지역이다.
이번 결정은 2009년 결정 이후 변화된 법제도 및 약수고가 철거 등 지역 현황 변화를 반영하고, 현실 여건상 불합리한 계획을 개선하기 위해 추진됐다.
주요 내용으로는 자율적 개발을 저해할 수 있는 공동개발 계획을 최소화하고, 최대개발규모는 일부 완화(1300m²→1500m²)해 역세권에 부합하는 규모 있는 개발을 유도했다.
또한 대상지 역세권 기능 강화를 위해 그간 지역여건과 맞지 않아 계획 이행률이 낮은 특정층 권장용도계획을 폐지하고, 역세권 기능에 부합하는 일반업무시설 및 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 용도 등이 도입될 수 있도록 관련 인센티브 체계를 정비했다.
지역 여건을 고려한 합리적인 건축물의 높이관리를 위해 3종일반주거지역 및 준주거지역의 높이계획을 완화하는 내용이 포함됐다.
이번 재정비안이 도시·건축공동위원회 심의를 통과함에 따라 주민열람절차를 거쳐 빠르면 9월 중 최종 계획안이 결정 고시될 예정이다.
한편 이번 위원회에서는 성북구 석관지구중심 지구단위계획 결정(변경)안이 ‘원안가결’됐다. 대상지는 지하철 6호선 돌곶이역을 중심으로 하는 근린상업지역, 준주거지역으로, 지구단위계획구역 내 불합리한 용도 제한을 해소하기 위해 그간 구역 내 불허용도인 실내골프연습장을 허용하기로 했다. 다만 역세권 및 화랑로 미관 및 경관관리를 위해 ‘옥외 철탑이 있는 골프연습장’은 계속 불허된다.
또한 잠실광역중심 제1지구 지구단위계획 결정(변경)안 또한 ‘원안가결’됐다. 송파구 방이동 23-3·4번지(641.2m²)의 건축물 지정용도(관광숙박시설) 및 용적률 완화 특례를 폐지하는 내용이 통과됐다.
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