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올해 들어 부동산 거래량이 조금씩 늘고 있으나, 집값이 바닥을 찍고 반등하는 추세로 돌아섰다고 보기에는 시기상조라는 분석이 나왔다.
16일 부동산시장 분석업체 부동산인포는 가격 변동률, 분양 가구, 미분양 가구 등 통계 분석을 통해 집값 ‘바닥론’은 아직 이르다는 분석을 내놓았다.
2006년 이후 전국 아파트 매매가격 지수 변동률과 거래량 연간 추이를 보면 가격과 거래량은 비슷한 흐름을 보이는데, 가격이 오르려면 종전보다 상승한 가격의 물건이 거래돼야 하지만 현재는 그렇지 않다는 것이 부동산인포의 분석이다.
거래 자체도 아직 살아났다고 보기 어렵다. 서울부동산정보광장에 따르면 월평균 서울 아파트 매매는 2020년 6749건을 기록했고 2021년 3498건, 지난해 1000건에 불과했다.
지난달 1220건을 기록하며 작년 월평균을 웃돌았지만, 과거와 비교하면 여전히 적은 수준이라는 게 부동산인포의 설명이다.
부동산인포는 “지금 주택시장은 고금리와 평년보다 적은 거래량, 미분양 증가, 신규분양 감소 등 악재가 산재하고 추가 금리인상 가능성까지 불안정한 상황”이라며 “최근 거래 증가는 저가, 급매물 일부가 일시적으로 소진된 것으로, 거래 분위기가 계속되기 쉽지 않다”고 분석했다.
다만 정부가 부동산시장 연착륙을 위해 특례보금자리론 등 다양한 대책을 내놓는 점은 긍정적이라는 평가다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “바닥은 지나봐야 알 수 있지만 현재 거래 수준으로 봤을 때 바닥을 논하기엔 이르다”면서 “상반기 전후로 지난해 거래량(29만8000건)의 70% 안팎을 기록할 만큼 거래가 이뤄져야 하며 급매물이 사라지기 직전이 바닥이라고 봐야 한다"고 말했다.
권 팀장은 이어 ”수요자들은 바닥에 집중하기보다는 저가 매물을 중심으로 매수 여부를 결정하는 것이 중요하다“고 덧붙였다.
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