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서울 영등포구 신길동 205-136번지 일원의 신길2구역에 분양·임대주택 구분을 없앤 공공주택 1332가구가 들어선다. 공공이 주도하는 새로운 개발모델이어서 비교적 빠르게 추진되고 사업성 확보·위험 관리에 유리할 것으로 기대된다.
19일 서울시는 전날 열린 제4차 공공주택통합심의위원회에서 ‘신길2구역 도심 공공주택 복합사업계획(안)’이 조건부 가결됐다고 밝혔다. 도심 공공주택 복합사업은 역세권·준공업지역·저층 주거지 등 민간사업으로 개발하기가 어려운 노후 도심에 공공이 주도해 용적률 등 혜택을 부여해 신속하게 주택을 공급하는 정책으로 2021년 ‘공공주택 특별법’ 개정에 따라 신설됐다.
지난해 역세권 3곳이 통합심의를 통과한 이래 저층 주거지역 중에는 신길2구역이 처음으로 통합심의를 통과했다.
신길2구역은 과거 재정비촉진구역으로 지정됐다가 2014년 정비구역에서 해제돼 주거환경이 열악했으나 2021년 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정된 이후 한국토지주택공사(LH) 참여로 사업계획승인을 신청해 이번 심의에서 가결됐다.
이번 복합사업계획(안)에 따라 신길2구역은 다양한 주동 배치를 통해 우수디자인 단지로 변신한다. 연면적 21만8918㎡에 용적률 300% 이하를 적용해 지하 3층~지상 45층 18개 동 규모의 공공주택 총 1332세대를 짓는다.
이 가운데 △공공분양주택 905가구 △이익공유형 분양주택 267가구 △공공임대주택 160가구가 공급된다. 공공임대주택은 1~2인 가구를 위한 전용면적 36㎡부터 3인 가구를 위한 59㎡·64㎡·4인 이상을 위한 84㎡까지 수요를 고려해 다양한 평면을 구성했다.
또 우신초 인근에 경관녹지를 조성해 단지 진입로 보행환경을 개선하고 단지 내 공공보행통로와 가로형 공개공지를 연계해 안전하고 쾌적한 통학로 및 주변 지역과 소통할 수 있도록 조성한다. 기존 메낙골 근린공원과 녹지 축을 연결하는 문화공원은 공공청사와 함께 구현한다는 계획이다.
시는 이번 ‘신길2구역 도심 공공주택 복합사업’을 분양·임대 세대 간 구분을 없앤 ‘소셜믹스’ 단지로 구현할 방침이다. 또 심의 결과(조건 사항 등)를 복합사업계획 승인 시에 검토·반영해 2026년 하반기 착공과 2029년 준공을 목표로 추진할 예정이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “신길2구역 복합사업계획(안)이 통합심의를 통과하면서 신길동 일대 정비구역 해제 후 방치된 노후 저층 주거지에 주택뿐만 아니라 경관녹지·문화공원 등 충분한 기반 시설을 공급해 지역사회 활성화와 열악한 주거환경이 개선될 것으로 기대한다”고 말했다.
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