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전국 아파트 청약 시장이 뚜렷한 양극화 흐름을 보이고 있다. 서울은 여전히 세 자릿수 경쟁률을 유지하는 반면, 지방은 미달 단지가 속출하며 시장 온도차가 극명해졌다.
23일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 2026년 1월 기준 전국 1순위 평균 청약 경쟁률(12개월 이동평균)은 6.33대 1로 집계됐다. 전월(6.93대 1) 대비 0.60포인트 하락한 수치로, 2023년 7월 이후 30개월 만에 가장 낮은 수준이다. 지난해 같은 기간(13.17대 1)과 비교하면 사실상 절반 수준으로 급감했다.
전국 경쟁률은 2025년 5월 14.80대 1을 정점으로 하락세로 전환된 이후 7개월 연속 한 자릿수 구간에서 등락을 이어가고 있다.
반면 서울은 여전히 독주 체제를 유지하고 있다. 1월 서울 1순위 경쟁률은 147.37대 1로 전월(155.98대 1)보다 소폭 하락했지만, 전국 평균 대비 약 23배에 달하는 격차를 보였다. 서울 서대문구 ‘드파인 연희’는 44.07대 1을 기록하며 두 자릿수 경쟁률을 유지했다.
서울을 제외한 지역은 전반적으로 부진하다. 경기 3.16대 1, 전북 3.28대 1, 부산 4.16대 1 등 대부분 지역이 3~4대 1 수준에 머물렀고, 광주(0.24대 1)와 제주(0.33대 1)는 1대 1에도 못 미치는 미달 상태를 나타냈다. 대전 ‘하늘채 루시에르’(0.09대 1), 울산 ‘남울산 노르웨이숲’(0.17대 1) 등 지방 미분양 사례도 이어졌다.
이 같은 흐름은 공급 구조 변화와 수요 집중 현상이 맞물린 결과로 해석된다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “선호 입지의 대단지 공급이 지연되면서 전체 평균 경쟁률이 낮아졌다”며 “수요는 여전히 특정 지역에 집중되고 있다”고 분석했다.
한편 미분양 물량은 감소세로 전환됐다. 2025년 12월 기준 전국 미분양 아파트는 6만6510가구로 전월 대비 2284가구 줄었다. 대구(-1256가구), 충북(-515가구), 경기(-474가구) 등 12개 시·도에서 감소가 나타났다.
업계에서는 신규 분양 물량 축소로 추가 미분양 누적이 둔화된 데다, 기존 재고가 일부 해소되면서 전체 미분양 규모가 줄어든 것으로 보고 있다. 동시에 공급 감소가 이어질 경우 ‘똘똘한 한 채’ 중심의 수요 쏠림은 당분간 지속될 가능성이 크다는 전망이 나온다.
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