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서울 연립·다세대주택(빌라) 임대차 시장이 ‘전세 중심’에서 ‘월세 중심’으로 빠르게 재편되고 있다. 지난해 임대차 거래 10건 중 6건이 월세로 체결되며 구조적 변화가 뚜렷해졌다.
25일 부동산플래닛에 따르면 2025년 서울 연립·다세대주택 임대차 거래량은 13만834건으로 전년 대비 6.4% 감소했다. 이 가운데 월세 거래는 7만8000여건으로 전체의 약 60%를 차지했다.
반면 전세 거래는 5만2392건으로 전년 대비 17.3% 감소하며 큰 폭으로 줄었다. 특히 서울 25개 전 자치구에서 전세 거래가 일제히 감소한 것으로 나타났다.
월세 확대는 유형별로도 확인된다. 보증금이 월세 12개월분 미만인 ‘순수 월세’ 거래는 전년 대비 16.1% 증가해 가장 높은 증가율을 기록했다. 준월세 역시 3.5% 늘어난 반면, 준전세는 1.9% 감소했다.
지역별로는 전세 감소세가 더욱 뚜렷했다. 강북구(-34.4%), 강서구(-33.3%), 관악구(-33.3%) 등 서민 주거 밀집 지역에서 전세 기피 현상이 두드러졌다. 반면 월세 거래는 종로구(12%), 서대문구(10.1%), 중구(9.6%) 등 18개 자치구에서 증가했다.
전월세 전환 흐름도 확인된다. 2025년 4분기 기준 서울 평균 전월세전환율은 5.5%로 나타났으며, 노원구(6.7%), 서대문구(6.5%), 종로구(6.2%) 등 일부 지역은 평균을 상회했다. 반면 서초구는 5.0%로 가장 낮아 지역별 격차도 나타났다.
이 같은 변화는 전세 사기 여파와 고금리 기조가 맞물린 결과로 분석된다. 대규모 보증금에 대한 불안이 커지면서 세입자들이 월세를 선택하는 ‘월세화’가 구조적으로 고착화되고 있다는 평가다.
부동산플래닛 측은 “임대차 시장 전반에서 전세가 줄고 월세 비중이 확대되는 구조적 변화가 나타났다”며 “지역별 전월세전환율 차이에 따라 임대 수익 구조도 차별화되는 흐름이 이어지고 있다”고 설명했다.
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