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전국의 집합건물 매도인 10명 중 1명은 보유기간 1년 이내에 매도한 것으로 드러났다.
18일 부동산 전문업체 직방이 집합건물 매매거래 중 보유기간이 짧은 매도인 비율을 분석한 결과, 올해 2분기 기준 보유기간 1년 이내에 매도한 매도인 비율은 9.92%인 것으로 나타났다.
등기정보광장 데이터에 따르면 2019년부터 최근 3년간 매매로 인한 소유권 이전 등기 건수는 2020년 4분기 이후 감소하고 있다. 올해 1분기와 2분기의 매매 건수는 최근 3년 동안가장 많았던 2020년 4분기와 비교했을 때 60% 수준이다.
올해 2분기 전국 집합건물 중 보유기간이 3년 이내인 매도인 비율은 26.13%로 전체 매도인의 4분의 1을 넘어섰다. 1년 이내에 매도한 매도인 비율은 지난해 4분기 이후 증가추세가 이어져 올해 2분기 10%에 육박했다. 1년 초과 2년 이내에 매도한 매도인 비율과 2년 초과 3년 이내 매도인 비율은 감소세를 보이다 지난해 3분기 이후 다시 늘어나고 있다.
서울지역 집합건물 단기보유 매도인 비율도 작년 4분기 이후 늘어나고 있다. 3년 전보다는 낮은 수준이나 팬데믹 이후 줄었다가 회복세를 보이고 있다. 올해 2분기에는 보유기간 3년 이내에 매도한 매도인이 24.16%로 늘었다.
단기 보유자들의 매도 비율 증가는 부동산 시장의 대내외 여건에 따른 것으로 보이나 대출에 따른 부담도 한 몫 했을 것으로 직방은 추측했다. 직전분기 대비 주택담보대출액 증감액 추이를 볼 때 2020년 3분기 이후 대출액 증가폭이 크게 늘어, 당시 저금리를 이용해 대출 끼고 구입했던 투자목적의 집합건물들은 최근 단기 급등한 금리에 대한 부담으로 처분 압박이 커졌을 것이라는 설명이다.
한편 기준금리 인상에 따라 높은 금리 구간의 가계대출이 늘고 있다. 1년 전 3% 이하 금리 비중은 78.6%에 달했지만 현재 3% 이상 금리 비중이 83.3%로 금융비용 부담이 빠르게 증가하고 있다.
연이은 금리 인상과 주택가격이 이미 높다는 인식 등으로 주택가격 하락을 예상하는 목소리가 높은 것으로 나타났다. 지난달 직방의 ‘2022년 하반기 집값 전망’에 대한 설문조사에서도 응답자의 60% 이상이 주택가격 하락을 예상했다. 대출에 따른 금융비용 부담이 늘고 주택가격의 하락이 예상되자, 매수한 지 오래 지나지 않아 처분하려는 매도인이 늘어난 것으로 보인다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “물가상승 등 거시적인 경제이슈들이 계속되는 한 부동산 거래시장이 활기를 되찾기 어려울 것”이라며 “매물이 적체되면서 적기에 매도가 쉽지 않은 상황이 이어지면 부동산 보유에 따른 비용과 심리적 부담이 커지며 장기 보유보다는 처분을 선택하는 매도자가 늘어날 것으로 예상된다”고 밝혔다.
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