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부동산시장 침체 장기화 속 청년·서민층의 올해 유일한 희망으로 불리는 공공분양 브랜드 ‘뉴:홈’ 사전 청약이 시작됐다.
지난해 10월 정부가 발표한 공공주택 50만 호 공급계획의 정책 브랜드 ‘뉴:홈’은 향후 5년간 수도권 역세권 우수 입지를 중심으로 시세의 70~80% 분양가에 △나눔형 25만 호 △선택형 10만 호 △일반형 15만 호를 공급하려는 계획이다. 자금 조달을 위한 초저리·장기 전용 모기지도 함께 제공된다.
반응은 일단 성공적이다. 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 고양창릉·양정역세권·남양주진접2 특별공급 1381호에는 1만5353명의 지원자가 몰려 평균 11.1대 1의 경쟁률을 기록했으며, 나눔형 중에서도 청년 특별공급의 경쟁률이 36.5대 1을 기록해 신혼부부(7.2대 1)·생애 최초(7.8대 1) 대비 청년층의 높은 관심이 확인됐다.
바로 이어진 일반공급 417호에서도 나눔형 34.8대 1·일반형 12.1대 1로 평균 28.3대 1의 경쟁률이 기록됐다. 지역별로는 나눔형이면서 서울과 인접한 고양창릉(일반공급 183호) 경쟁률이 46.2대 1로 가장 높았다. 특히 84m² 경쟁률은 82.4대 1로 평형별 최고 경쟁률을 기록했다.
이러한 특별공급과 일반공급을 합한 최종 평균 경쟁률은 15.1대 1로, 총 1798호 공급에 2만7153명이 몰렸다. 다음 주에는 서울 고덕강일 3단지 사전청약이 ‘뉴:홈’의 흥행을 이어갈 것으로 전망된다.
최근 1·2년간 청년·서민층은 부동산 가격 급락과 동시에 고금리와 분양가 상승으로 인한 압박으로 내 집 마련은커녕 통장 지키기에도 급급한 나날을 보냈다.
급기야 목돈 마련을 위해 ‘국민보험’으로 여겨지는 주택청약종합저축을 해지하는 사람도 지난해 9월 2만1357명에서 10월 7만8581명·11월 10만1948명·12월 10만9028명으로 점점 늘어만 갔다.
여기에 오피스텔·빌라를 중심으로 발생하고 있는 전세사기의 70%가 청년·서민층에 집중되고, 반사효과로 월세 가격은 상승하면서 청년·서민층은 전월세 시장에서도 설 자리를 잃어 가고 있었다.
하지만 정부의 1.3 부동산대책과 ‘뉴:홈’ 청약에 대한 기대감 때문이었을까. 올 1월 주택청약종합저축 해지자 수는 6만9532명으로 감소 인원 기준 4개월 만에 최저치를 기록했다.
‘뉴:홈’ 사전청약의 전체 평균 경쟁률이 11~15 : 1을 기록한 것만 보더라도, 올 1월 청약을 진행한 민영주택 단지 11곳 중 경쟁률이 1 대 1을 넘어선 단지가 3곳에 불과한 것과 크게 대비되는 모습이다. 그만큼 절실한 상황이라는 것이다.
이렇듯 시장 반응은 증명됐다. 이제 정부가 할 일은 당초 계획한 공급 레이스를 차질 없이 이어 가는 것이다.
여야를 막론하고 과거 정부에서도 시세 대비 낮은 공공주택을 공급하는 정책들이 꾸준히 시행되어 왔지만 주민 반발, 분양가 산정 실패 등으로 당초 공급 목표를 완전히 달성한 사례가 없었다. 저가 발주에 따른 품질 논란도 꾸준히 제기되어 왔다.
그런데 현재 상황은 글로벌 경기 불황에 따른 물가 및 원자재값 상승 등으로 건설경기가 더욱 악조건에 에워싸여 있다. 전국 사업장 곳곳에서 분양가 산정 및 수익성 불안정을 이유로 공사가 진행되지 못하는 사례도 비일비재하다.
시세의 70~80%로 분양되는 공공분양이 가진 리스크에 정부가 더욱 신중하고도 세밀하게 접근해야 하는 이유다. 그 어느 때보다 어려운 시점, 올해 청년·서민층이 기대고 있는 유일한 희망인 ‘뉴:홈’이 분양가·품질 등 모든 측면에서 기대를 충족시켜 주길 바란다.
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