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▲ 조재현은 지난 2009년 대학로 중심지역에 있는 약 140평에 이르는 토지와 건물을 매입해, 2014년 지하5층~지상6층 규모의 빌딩으로 신축했다. 이 건물의 가치는 건축비, 신축 프리미엄 , 극장의 희소성 등 부가가치를 포함해 약 350억원으로 추산됐다. ⓒ스카이데일리
최근 조재현은 인기리에 종영한 SBS드라마 ‘펀치’에서 나쁜 검찰총장을 맞아 인상적인 연기로 시청자들의 호평을 받았다. 설 특집 예능 방송에서는 딸 조혜정과 출연해 무뚝뚝하지만 친구 같은 아버지의 모습을 보여 화제를 모으기도 했다. 얼마 전 방영된 토크쇼 프로그램에서는 그가 시세 350억 빌딩을 보유하고 있는 것이 알려져 세간에 화제가 된 바 있었다.
극장 3개 만들기 위해 지하 5층 파는 열의 보인 배우
배우 조재현(51)은 종로구 동숭동 혜화역 대학로거리 인근에 본인 명의로 건물 한 채를 소유하고 있다. 조재현은 지난 2009년 12월 약 140평에 이르는 토지와 이곳에 지어진 건물을 170억원에 본인명의로 매입했다. 조재현은 오래된 건물을 허물고 2014년 4월 지하5층~지상6층 규모의 건물을 신축했다.
동숭동 조재현 빌딩의 대지면적은 458.5㎡(약 137평)이고, 연면적은 4942.61㎡(약 1495평)다. 건물은 공연장 및 근린생활시설로 지정됐으며, 현재 ‘수현재씨어터’라는 이름으로 공연장 및 사무실 등으로 사용되고 있다.
‘수현재 씨어터’라는 이름은 자신의 형인 ‘수현’과 자신의 이름을 거꾸로 한 ‘현재’를 합쳐 만든 작명이다. 현재 이 건물은 지하 4~5층은 주차장으로, 지하1~3층은 각각 공연장으로, 지상1~2층은 레스토랑으로, 지상3~5층은 조재현이 대표로 있는 공연 제작사 ‘수현재컴퍼니’의 사무실 등으로 사용되고 있었다.
▲ 배우 조재현은 과거 한 예능프로그램에서 “이수만, 양현석에 이어 연예인 빌딩 부자 3위라고 알려져 있으나 알져진 사실과 다르다. 다 빚이다. 은행권 공동소유나 다름없다”며 너스레를 떨기도 했다. [사진=뉴시스]
지하 극장은 대명그룹 내 공연기획사인 ‘대명문화공장’에 의해, 지상1~2층은 프랜차이즈 이탈리안 레스토랑 점주에 의해 각각 4억원과 5억원에 전세권이 설정돼 있다.
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이승진 원빌딩부동산중개 팀장은 “대학로 일대 빌딩 시세는 평당 1억원을 호가하지만, 조재현 빌딩의 경우 많은 공사비를 들여 지하 5층까지 깊이 파 공들여 지었기 때문에 감정가가 더 높게 책정됐다”고 했다.
지하로 내려가면 갈수록 공사비가 많이 들기 때문에 부동산업계에서는 통상 지하 공사비를 지상의 2배 가량으로 책정한다.
이승진 팀장은 “인근 건물 시세와 비교하면 조재현 빌딩은 약 300억원 수준이다”며 “하지만 2배 이상 드는 지하 공사비와 극장의 희소성을 고려하면 350억원까지 잡아볼 수 있다”고 했다.
이어 그는 “연극이 특화된 대학로에도 지하가 이정도로 깊은 건물이 드물어 부가가치가 더 높다”면서 “이에 건물신축 가치가 더해져 부르는 게 값인 실정이다”고 말했다.
이 건물의 채권최고액은 136억5000만원으로 설정돼 있다. 통상 대출금액의 120%를 채권최고액으로 설정한다는 점을 감안하면 조재현은 토지·건물을 담보로 약 113억7500만원 정도를 대출받았을 것으로 추정된다.
이외에도 조재현은 이 건물과 자동차로 30분 거리에 있는 평창동 노블레스빌의 한 호실을 배우자 김지숙과 공동으로 소유하고 있다. 이 빌라의 대지면적 1488㎡(약 450평) 중 분양면적 241.55㎡(약 73평)에 해당하며 전용면적은 220.92㎡(약 66.82평)다.
인근 부동산 관계자는 “최근 거래가 없어 정확한 시세를 파악하기 힘들다”며 “이곳은 평당2000~2500만원 정도에 거래된다고 볼 수 있다”고 했다. 마지막 거래는 국토교통부 부동산 실거래가 기준으로 2013년 220.92㎡(약 66.82평)는 8억8000만원에 거래됐다.
▲ 현재 수현재씨어터 건물은 지하 4~5층은 주차장으로, 지하1~3층은 각각 공연장으로, 지상1~2층은 레스토랑으로, 지상3~5층은 조재현이 대표로 있는 공연 제작사 ‘수현재컴퍼니’의 사무실 등으로 사용되고 있다. ⓒ스카이데일리
무한 ‘연극’ 사랑…‘연극열전’ 총기획자로 연극 활성화 앞장서
1989년 탤런트 시험에 합격한 조재현은 연극단 ‘종각’을 창립하면서 연출가에 대한 꿈을 동시에 키웠다. 본인이 연출가로 참여한 연극 ‘세발 자전거(1989)’, ‘성난 얼굴로 돌아보라(1990)’, ‘우묵배미의 사랑(1990) 등을 무대에 올렸다.
영화와 드라마를 통해 그는 인기 배우가 됐지만, 연극에 대한 그의 열정은 조금도 식지 않았다. 조재현은 2008년부터 ‘연극열전’의 총기획자를 맡으면서 국내 연극시장의 활성화에 앞장섰다.
재능은 있지만 재정적 어려움이 있는 신인 창작자에게도 아낌없이 지원하며 열정을 보였다. 조재현은 “가능성 있는 콘텐츠임에도 돈과 인력이 부족해 관객과 만나지 못하고 사라지는 작품이 얼마나 많을까 하는 생각이 들어 다리 역할을 해주고 싶었다”고 했다.
데뷔 31년차 배우 조재현…영화, 드라마, 연극 종횡무진 활약
조재현은 중학교 3학년 때 누나를 따라가 본 연극 ‘결혼’을 통해 ‘사람들에게 감동을 주는’ 배우가 되기로 결심했다. 1984년 연극배우를 시작했고, 1988년 ‘너를 사랑한다’로 영화에 첫 데뷔했으며, 1989년 KBS 공채 13기로 탤런트가 됐다.
지난 30여년 간 조재현은 연극과 영화, 드라마를 가리지 않고 다방면에서 재능을 펼쳤다. 연극 부문에서는 2001년에는 ‘에쿠우스’로 백상예술 대상에서 연극부문 남자 신인상을 받았던 그는 1993년 제29회 백상예술 대상에서는 영화 ‘가슴에 돋는 칼로 슬픔을 자르고’를 통해 영화부문에서도 신인상을 수상했다.
그러나 굳혀진 독립영화를 찍으며 독립영화 배우라는 이미지 때문에 활발한 활동이 이어지지 않았다. 꾸준히 작품 활동을 했지만 연기에 대한 열정을 잃었다. 1995년 ‘엎친 데 덮친 격’으로 MBC 카메라맨이었던 그의 친형이 드라마 ‘제4공화국’ 촬영 도중 음주 차량에 의해 현장에서 목숨을 잃는 사고를 당하며 슬럼프를 겪게 됐다.
연기의 길을 포기하려고 하는 찰나에 김기덕 감독의 ‘악어’시나리오를 받았다. 지금은 일류 감독과 배우가 된 이들의 첫 합작품은 누적 관객수 3284명이라는 참패를 기록했다. 이후 조재현은 김 감독에 대해 신뢰를 보이며 5편의 작품에서 그와 호흡을 맞춘다.
조재현은 브라운관과 스크린을 넘나들며 왕성한 활동을 했다. 그가 정점을 찍은 작품은 단연 2001년 SBS 드라마 ‘피아노’다. 배우 김영철이 출연을 고사한 50~60대 아버지 역할을 30대 중반의 나이에 완벽하게 소화하며 시청자들로부터 극찬을 받았다.
그는 이 작품을 통해 2001년 SBS연기대상 남자 최우수상과 10대 스타상을 타며 일약스타덤에 오른다. 이듬해인 2002년 출연한 영화 ‘나쁜남자’를 통해 그는 영화배우로서의 입지 역시 탄탄하게 다졌다. 김기덕 감독과의 계속된 작업이 빛을 발한 순간이었다.
최근 배우 조재현은 연기 외적인 일로 바쁘게 지내고 있다. DMZ국제다큐멘터리영화제 집행위원장, 성신여자대학교 융합문화예술대학 미디어영상연기과 학과장, 건강보험심사평가원 홍보대사, 경기영상위원회 위원장, 서울국제공연예술제 홍보대사, 연극열전 프로그래머 등 그가 최근에 맡았던 직함들이 이를 말해주고 있다.
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