돈 버는 부동산 투자 ‘때를’ 기다려라

이 시간 주요기사

뉴스 > 기고

오승민-실전! 빌딩투자 사례

생각은 깊게, 판단은 빠르게 부동산 투자 성공 ‘요건’

오승민 필진페이지 + 입력 2017-08-21 15:23:27

부동산 투기 수요를 잠재우기 위해 정부에서 8.2 부동산 대책을 내놨다. 대다수 부동산 전문가들은 어느 정도 예상을 하고 있었다. 생각보다 강력한 대책에 정부의 강력한 의지를 엿볼 수 있는 대목이다.

지난 6.19 부동산 대책 발표와 마찬가지로 항상 정부에서 부동산 대책을 발표하면 고객들에게 많은 문의전화를 받는다. 특히나 필자 휴가기간에 부동산 대책이 발표되면서 이와 관련한 대책 공부도 많이 하고 고객들과 상담하느라 시간이 금방 지나갔다.

이번 기고문은 8.2 부동산 대책 주요내용을 간단히 정리하고 향후 부동산 시장의 전반적인 전망과 자사의 주사업모델인 수익용 부동산과의 연관성에 대해 설명하고자 한다.

이번 대책의 배경은 투기적 수요로 인해 6.19 대책 발표 이후 주택가격이 가파르게 상승하는 주택시장의 과열 때문이다. 대책을 자세히 보면 투기지역, 투기과열지구의 설정, 양도소득세 강화, 다주택자에 대한 금융규제 강화, 다주택자의 임대사업자 등록 유도 등이 있다.

이러한 정부 정책 발표를 보면 앞으로도 부동산 가격이 상승할 것이라는 전망을 할 수 있다. 이번 대책을 주도했던 인물은 김수현 청와대 사회수석이다. 대다수의 언론 보도를 보면 김수현 사회수석의 과거 경력 중 노무현 대통령 시절 실패로 평가받았던 단계적 부동산 대책을 언급했다. 이번 정권은 과거 실패를 반복하지 않으려고 한 번에 강한 규제를 발표한 것으로 풀이된다.

실제로 이번 대책의 효과 때문인지 얼마 전 서울 아파트 값이 하락세로 돌아섰다는 기사가 언론에 보도됐다. 이것이 단기적인 효과일지 향후 지속적 하락의 시작일지는 시장을 좀 더 지켜볼 필요가 있다.

보통 모든 투자분야가 이렇게 과도기적 상황에 있을 때에는 관망을 하거나 다른 분야에 투자를 하는 것이 올바른 투자법이다. 이전 기고문에도 언급했듯이 주택시장에 대해 규제 및 압박이 강한 가운데 투자에 감각적인 이들은 2~3년 전부터 수익용 부동산으로 문의를 했다. 그리고 현재는 부동산 매입을 해 임대를 통한 만족할 만한 수익을 얻고 있다.

앞으로도 수익용 부동산으로 문의는 꾸준할 것으로 예상된다. 이러한 경우 좋은 매물이 시장에 나올 경우 대기하고 있는 수요자들이 많기 때문에 금방 매매가 성사된다.

좋은 매물에 대한 정보를 얻기 위한 팁을 제공한다면 중개인이나 컨설턴트에게 투자자 본인의 매입 의지를 표출해 적극성을 보이는 것이 중개인 및 컨설턴트에게 의지를 북돋아 주는 길이다.

이렇게 좋은 매물에 대한 정보를 얻고 난 이후에는 본인 혼자만 해당 매물을 검토하는 것이 아니기 때문에 생각은 깊게 하되 판단을 빠르게 결정하는 것이 성공적인 투자에 대한 지름길이다.

오승민 필진페이지 +