전매제한·청약규제에 비규제 ‘무풍지대’ 인기

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수도권 공공택지 단지 전매 제한 기간 8년…비규제 지역에 관심 집중

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-02-01 14:28:00

정부가 9.13 부동산 대책의 후속조치로 청약시장 규제를 더욱 강화했다. 이에 수도권 공공택지 분양단지는 전매제한 기간이 최대 8년(의무거주기간 5년)으로 늘어났다. 때문에 전매제한으로부터 자유로운 이른바 ‘무풍지대’에 관심이 높아지고 있다.

1일 부동산 업계에 따르면 정부 규제로 인해 분양권 전매가 어려워지면서 수도권 공공택지의 분양시장이 침체를 겪고 있다.

지난해 12월 검단 신도시에서 공급한 ‘검단신도시 한신더휴’는 889가구(특별공급 제외) 모집에 1014명이 청약에 나섰지만 일부 타입이 미달을 기록했다. 이는 규제 적용 전 같은 곳에 분양한 ‘검단 호반베르디움’이 951가구(특별공급 제외) 모집에 5943건의 청약을 접수시켜 전 타입 1순위 청약마감된 것과는 다른 결과다.

이렇게 공공택지의 분양권 전매 제한이 강화되면서 수요자들의 관심은 전매 제한과 청약이 자유로운 비규제지역 으로 쏠리고 있다. 비규제지역은 비교적 전매도 자유롭고 청약 자격이 까다롭지 않기 때문이다.

이달 포스코건설이 경기도 남양주시 진접읍 부평2지구에 분양하는 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’는 지하 2층 ~ 지상 33층으로 진접 최고층을 자랑한다. 총 10개동에 1153가구가 분양될 예정으로 이 지역을 대표할 랜드마크 아파트로 자리매김할 전망이다.

민간택지에 지어지는 만큼, 집을 소유하고 있거나 세대주가 아니어도 1순위 자격만 있으면 누구나 청약이 가능하다. 전매제한 기간도 6개월로 짧을 뿐 아니라 3기 신도시가 인접해 생활권을 공유할 수 있다. 오는 2021년에는 4호선 진접역(예정)이 개통 될 예정으로 서울 접근성도 개선될 전망이다.

신영건설(시공), 한국자산신탁(시행)은 인천 부평구 갈산동의 구 이마트 부평점 자리에 ‘부평 지웰 에스테이트’를 같은 달 공급한다. 전용면적 59㎡~74㎡의 중소형 단지로 총 151가구가 공급될 예정이다.

인천에는 삼호와 대림산업이 계양구 효성동 일원의 효성1구역을 재개발한 ‘e편한세상 계양 더프리미어’를 선보인다. 이 단지는 최고 33층에 12개동 규모다. 전용면적 39~84㎡의 1646가구가 공급되며 이중 일반 분양은 830가구다. 3기 신도시 예정지와 인접해 있지만 규제 가능성이 낮아 가치가 높다.

김은진 부동산114 리서치 팀장은 “수도권 곳곳에서 청약 및 전매 규제가 강화되고 있는 가운데 규제가 덜한 지역의 신규 분양단지에 수요자들이 관심이 집중되고 있는 모습이다”며 “최근 발표된 3기 신도시 역시 조정대상지역으로의 추가 지정 가능성이 있어, 그 인근의 비규제 단지가 반사효과를 누릴 가능성도 있다”고 전했다.

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배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +