권오진의 빌딩거래
좋은 빌딩을 고를 때 도움되는 10가지 노하우
빌딩 매입 목적을 분명히 한 후 항목별 우선 순위 정해야
스카이데일리(skyedaily@skyedaily.com)
필자약력 | 기사입력 2019-10-07 11:23:08
첫 번째 빌딩을 살 때는 사려는 목적을 분명히 해서 항목별 우선순위를 정하자
두 번 째 사려는 의사를 가지고 가격협상을 하는 게 아니라, 계약금을 준비하고 대상물건의 가격과 조건을 확인하는 것이 협상의 기본이다.
세 번 째 좋은 물건이 나오면 산 다는 이야기 보다 중개인에게 본인이 꼭 사람이라는 확신을 심어준다. 그래야 최적의 조건을 끌어 낼 수 있다
네 번 째 나 혼자만 이 물건을 검토 중이라는 생각을 버린다. 충분한 검토 보다 생각은 깊고 판단은 빠르게 하자.
다섯 번째 눈 높이와 주머니 사정은 항상 반비례관계이다. 마음에 드는 건물이 있다고 하더라도 예산을 넘는다면 확실한 대안이 있어야 한다. 없다는 그 건물을 포기해라. 그것도 용기이다.
여섯 번째 사려는 건물 인근 시세가 비싸다면, 비싼 것은 다 이유가 있다. 이해하고 받아 들이자.
일곱 번 째 사려는 건물이 인근 시세가 싸다면, 싼 것은 다 이유가 있다. 당신이 그것을 바꿀 수 있다면 A급이다.
여덟 번째 가끔 급하게 나오는 건물들이 있다. 그러나 급매는 시세가 아니다. 즉, 과거의 시세에 연연하면 시기를 놓친다. 투자는 미래를 보고 하는 것이다.
아홉 번째 다른 나라와 마찬가지로 우리나라는 세계시장의 금리와 연동이 되어 있다. 시장 금리를 읽어라. 기준금리와 부동산 가격은 반비례관계이다.
열 번 째 만약 건물이 마음에 들어 매입을 하고 싶다면, 계약자리에서 꼭 계약을 해야 한다는 부담감을 떨치고 금액과 조건에 집중한다. 만약에 계약이 안 되더라도 다음날 다시 시작한다는 긍정적 마음을 갖자.
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