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주택시장에서 새 아파트와 헌 아파트의 가격 상승률이 큰 차이를 보이고 있는 것으로 나타났다.
4일 부동산114에 따르면 5년 미만 새 아파트의 3.3㎡당(약 1평) 평균 매매가격(전국기준·재건축 제외)은 지난 2014년 말 886만원에서 지난달 4주 기준 1586만원으로 79%나 올랐다. 반면 같은 기간 10년 초과 아파트는 24.8%(878만원에서 1126만원으로) 오르는 데 그쳤다.
새 아파트가 헌 아파트보다 2배 이상 더 가파른 상승률을 보인 것이다. 가구당 평균 가격 차이도 몇 년 사이 억대 이상으로 벌어졌다.
실제 5년 전 6400만원이었던 새 아파트와 헌 아파트의 가격 격차는 지난달 4주 기준 1억 6900만원까지 차이가 벌어진 것으로 조사됐다.
최근 3년 사이 서울 신축(5년 미만) 아파트와 10년 초과(재건축 제외) 아파트의 3.3㎡(약 1평)당 평균 매매가격도 벌어진 것으로 파악됐다. 부동산114에 따르면 지난 2017년 10월 말 기준 입주 5년차 미만 아파트의 3.3㎡(약 1평) 평균 매매가격은 2836만원으로 집계됐으나 10년 초과는 2057만원으로 나타났다. 그 차이는 779만원에 달한다.
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한 부동산 전문가는 “새 아파트는 가격이 급격하게 상승하고 있는 반면에 헌 아파트는 그의 절반 수준에도 못 미치는 상승률을 보이면서 평균 가격에서도 큰 차이를 보이기 시작했다”면서 “갈수록 높아지는 선호도에 몇몇 지역에서는 새 아파트의 전세가격이 헌 아파트 매매가격을 넘어서는 현상도 보이고 있는 상황이다”고 말했다.
실제 광주광역시의 경우 5년 미만 새 아파트의 평균 가격은 3억 4600만원으로 10년 초과 아파트의 평균 매매가격인 2억 1000만원보다 1억원 이상 높은 것으로 조사됐다. 이 밖에도 부산·대전·세종 등도 5년 미만 새 아파트의 평균전세가격이 10년 초과 헌 아파트의 매매가격을 넘어선 것으로 조사됐다.
부동산 업계 안팎에서는 진보하는 기술력의 진화로 새 아파트는 과거 아파트와 비교할 수 없을 정도로 쾌적하게 만들어지고 있어 갭이 벌어질 수 밖에 없다는 의견이 주를 이룬다. 또한 헌 아파트와의 격차도 더 커질 수 있다는 주장도 나온다.
이런 가운데 아파트 노후화가 높은 곳에서 분양 물량이 나와서 주목된다. GS건설은 이달 경기도 안양시 만안구 안양2동 18-1번지 일대에 ‘아르테 자이’를 분양할 예정이다. 총 1021가구 규모로 이중 전용면적 39~76㎡인 545가구가 일반분양 된다. 안양시는 10년 이상 된 아파트가 전체가구의 87.8%를 차지해 노후화 높은 곳이다. 단지는 지하철 1호선 관악역과 안양역을 이용할 수 있고, 엔터식스(안양역점), 롯데시네마(안양점), 안양1번가, 안양중앙시장, 안양남부시장 등의 생활편의시설이 가깝다.
포스코건설은 이달 수원시 장안구 조원동 장안111-4구역을 재개발 하는 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 21층 높이에 총 8개동이 지어지며 666가구가 조성된다. 이 중 475가구가 일반분양 된다. 단지가 들어서는 수원시 장안구는 입주 16년차 이상의 노후주택의 비율이 71%로 높아 이번 공급에 많은 관심이 예상된다. 단지 바로 앞 도보 2분 거리에 영화초등학교가 위치해 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 장안구청, 행정센터, 대형마트, 영화관 등의 생활편의시설이 가깝다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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