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[이슈포커스]-전국 주요도시 부동산 양극화(下-대전·천안)

부동산 시세상승 ‘전국 1등’ 대전의 비결은 ‘9·13 대책’

고강도 규제책 직후 시세 급등, 가격 상승폭 전국 1~3위 대전 싹쓸이

이철규기자(sicsicman@skyedaily.com)

기사입력 2019-11-18 00:03:00

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▲ 정부의 과도한 부동산 규제가 지방의 부익부 빈익빈 현상을 심화시키고 있다는 지적이 제기됐다. 서울·수도권에서 투자처를 찾지 못한 투자금들이 지방 특정지역으로 대거 몰리고 있어서다. 한 지역 내에서 운명이 극명하게 갈리는 현상에 지역민들은 허를 내두르고 있다. 사진은 사진은 대전 서구의 한 아파트 단지. ⓒ스카이데일리
 
       
▲ ⓒ스카이데일리
[특별취재팀=이철규 부장|강주현·이유진·정동현 기자]충청권 부동산 시장의 양극화로 인해 지역민들의 부익부 빈익빈 현상이 심화되고 있다. 정부의 규제 일변도 부동산 정책으로 시중의 유동자금이 특정 지역으로 몰린 결과다. 대전광역시의 경우 유성구를 중심으로 시세가 급등했고 천안시는 개발호재가 몰린 서북구에 부동산 수요가 몰리고 있다.   
 
유성구서 시작된 집값 상승 현상, 동구와 중구로 번져…올해 전국 최고 상승률
 
대전광역시 아파트 시세 상승세가 심상치 않다. 한국감정원에 따르면 지난달 10월 한 달 동안 대전의 아파트값은 10월 7일 기준 전주 대비 0.33% 상승한데 이어 둘째 주에는 0.39% 올랐다. 3주째 역시 0.39% 가량 오르며 전국에서 가장 높은 상승세를 기록했다. 상승세는 10월 마지막 주(0.36%)에 이어 11월 첫 주까지 이어지고 있다.
 
지난 9월 말 KB국민은행이 발표한 자료에 따르면 대전 유성구의 아파트 가격은 올해 1월부터 9월 중순까지 4.72% 올랐다. 전국에서 가장 높은 상승률이다. 두 번째로 상승폭이 큰 지역은 대전 중구(2.674%), 세 번째는 대전 서구(2.68%) 등이었다. 1~3위 모두 대전 지역이 차지한 셈이다.
 
크게 보기=이미지 클릭 [그래픽=박현정] ⓒ스카이데일리
 
대전 지역 아파트 값 고공행진의 원인으로는 정부의 과도한 부동산 규제가 지목된다. 정부가 서울·수도권 집값 안정화를 이유로 고강도의 규제 정책을 쏟아내자 비규제 지역인 대전과 대구 등 지방 도시로 투자 수요가 몰렸다. 특히 대전은 9·13대책 발표 이후 시세가 급등하기 시작했다.
 
한국감정원이 발표한 주택가격 동향 자료에 따르면 지난해 4월 첫 주 대전의 아파트 매매가격 지수는 0.05% 상승하는데 그쳤다. 4월 둘째 주는 -0.02%를 기록하며 매매가격 지수가 하락하기 시작했다. 하락세는 같은 해 6월까지 이어졌다.
 
국토교통부가 9·13 대책을 발표한 이후 매매 가격지수가 반등하기 시작했다. 지난해 9월 0.04%를 기록했던 아파트 매매가격 지수 변동률은 정부의 9·13 대책이 영향을 미치기 시작한 지난해 10월 0.63%로 급상승했다. 11월에는 상승폭이 0.71%에 달했다. 매매가격 변동률의 상승세는 올해까지 계속되고 있다.
 
실제 거래 사례를 보더라도 대전 중구를 대표하는 아파트인 센트럴3차 아파트의 경우 2018년 5월 전용면적 84㎡(약 25평) 규모 호실이 4억3500만원에 거래됐다. 9·13 대책 발표 이후인 2019년 2월에는 4억9500만원, 올해 9월에는 같은 면적 호실이 6억원 등에 거래가 이뤄졌다.
 
▲ 최근 대전광역시는 유성구를 시작으로 동구와 서구까지 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있다. 사진은 대전 유성구의 한 아파트 단지. [사진=스카이데일리DB]
 
대전 아파트의 높은 인기는 분양시장에서도 나타나고 있다. 지난 10월 대전 중구에서 분양한 ‘목동 더샵 리슈빌’은 401가구 모집에 5만 943개의 청약통장이 몰려 평균 148.22대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다.
 
9·13대책 전후로 외지인들의 대전아파트 구입 건수도 급등했다. 2018년 4월 서울에 거주하는 사람이 대전에 아파트를 구입한 것은 67건에 그쳤다. 같은해 8월 역시 63건에 불과했다. 그러나 2018년 9월 이후 서울 거주민의 대전 아파트 구입 건수는 130건을 훌쩍 넘어섰다.
 
투자 수요가 몰린 유성구, 중구, 서구 등의 상승세와 달리 대전에서 외곽 지역으로 평가되는 대덕구는 하락세를 면치 못하고 있다. 올해 4월 2주 -0.04%로 하락한 이후 11주째 하락세를 면치 못하고 있다. 이러한 현상은 대전 특정 지역의 부동산 시세 상승이 외부 투자에 기인한 결과라는 주장에 무게감을 더하고 있다.
 
부동산114의 김윤진 팀장은 “대전의 경우 개발 호재와 더불어 그동안 공급이 부족해 주택가격이 상승할 수밖에 없었다”며 “여기에 정부가 규제 정책을 들고 나오면서 투자자들의 관심이 5대광역시인 대대광(대전·대구·광주) 지역으로 쏠리게 됐다”고 설명했다.
 
3.3㎡ 당 시세 서북구 1000만원, 동남구 500만원…부동산 양극화에 주민 간 위화감도
 
대전광역시와 함께 충청도를 대표하는 도시 중 한곳인 천안시도 부동산 양극화가 심화되고 있다. 대전과 같은 이유다. 개발호재가 몰려 있는 특정 지역으로 외부 투자금이 몰려 부동산 시세가 오르는 반면 그 외 지역은 시세 하락 현상이 심화되고 있다.
 
▲ 천안시는 개발이 몰린 서북구와 비교적 낙후된 동남구 간 부동산 시세차이가 큰 것으로 나타났다. 부동산 시세 양극화로 지역민들 간에 위화감 마저 조성되고 있는 것으로 확인됐다. 사진은 천안 서북구 소재 아파트들. ⓒ스카이데일리
 
한국감정원에 따르면 10월 기준 천안시 서북구 아파트 매매가격지수는 94였다. 천안시의 전체 평균인 92.6을 상회하는 수치다. 동남구의 매매가격지수 90.1과는 큰 차이를 보였다. 매매가격지수는 100을 기준으로 100보다 높으면 아파트 가격이 상승할 것이란 기대가 높다는 것이며 100보다 낮으면 그 반대다.
 
두 지역의 부동산 격차는 날이 갈수록 심화되고 있다. 지난해 12월 기준 서북구와 동남구의 아파트 매매가격지수는 96.2과 95.1 이었다. 1p 차이에 불과했지만 올해는 그 차이가 3.9p로 벌어졌다. 천안을 대표하는 부촌으로 꼽히는 서북구 불당동 일대 아파트들은 3.3㎡ 당 1000만원이 넘는 가격대를 형성하며 높은 가치를 자랑하고 있다. 천안 대부분의 아파트들이 3.3㎡ 당 500~600만원의 시세가를 형성하고 있는 것과는 대조적이다.
 
두 지역의 운명이 첨예하게 갈린 이유는 서북구에 개발이 집중됐기 때문이다. 서북구엔 천안 아산역, 천안시청, 갤러리아 백화점 등이 있어 생활환경이 쾌적한 편이다. 충남에서 가장 비싼 아파트 중의 하나인 펜타포트를 비롯해 최근에 입주한 불당 호반 써밋 플레이스, 천안 불당 지웰시티 푸르지오, 불당 파크푸르지오, 불당 프라디움 아파트 등도 서북구에 몰려있다.
 
크게 보기=이미지 클릭 [그래픽=박현정] ⓒ스카이데일리
 
부동산 업계 안팎에서는 천안의 부동산 양극화 현상은 정부 부동산 정책 부작용 여파라는 평가가 많다. 천안은 정부의 규제 정책을 받지 않는 지역이다 보니 타 지역 사람들이 투자처로 꼽고 있는데다 KTX를 이용할 경우 얼마든지 서울로 출·퇴근이 용이하기 때문이다. 수도권을 벗어난 또 다른 투자처라는 분석이다.
 
천안 소재 한 부동산 관계자는 “천안 동남구는 1980년대만 해도 별 볼일 없던 외곽지역이었지만 이후 터미널이 이전하고 터미널 옆에 백화점이 생기면서 상권이 활성화되고 발전하기 시작했다”며 “그러나 서북부 지역 개발에 속도가 붙으며 많은 사람들의 관심이 옮겨갔고 부동산 가격 또한 덩달아 오른 것으로 분석된다”고 설명했다.
 
이어 “정부가 지방 부동산 투자에 대해선 너그러운 태도를 취하는 듯 보이지만 자세히 보면 특정 지역에만 수요가 쏠리는 현상을 낳았고 결국 부동산 양극화라는 결과로 이어지게 됐다”며 “최근에는 부동산 시세가 엇갈리면서 지역민들 간에 위화감도 생겨나는 모습이다”고 덧붙였다.
 
[이철규 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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