일산 조정대상해제·교통호재란 상승물결 탄다

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규제 풀린 후 호가 8000만원까지 상승해…갭투자는 주의해야

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-12-08 16:30:00

지난달 조정대상지역이 해제된 고양시의 집값 상승세가 두드러지고 있다. 여기에 정부발 교통망 구축 사업 계획이 추진되면서 일산 일부 아파트의 호가가 크게 뛴 것으로 나타났다.

9일 부동산업계에 따르면 지난달 6일 정부가 삼송, 원흥~지축~향동, 덕은~킨텍스1단계, 고양관광문화단지 등 신규 택지개발지구가 포함된 일부 지역을 제외한 고양시 전역을 조정대상지역에서 해제하면서 일산 집값이 상승하고 있다.

조정대상지역해제로 인해 △주택담보대출비율(LTV) 60% △총부채상환비율(DTI) 50% △1주택 이상 가구의 주택 신규 구매 시 주택담보대출 금지 등 묶여 있던 대출 규제가 완화되고 다주택자 양도세 중과대상에서도 벗어나 자금이 몰리는 양상이다. 여기에 대곡~소사선 일산역 연장을 비롯해 인천지하철 2호선 연장 사업도 추진 중이라 교통망 개선에 따른 기대감도 급부상하고 있다.

대곡~소사선은 고양시 대곡역과 부천시 소사역을 잇는 철도노선으로 고양시는 지난 5월 국토교통부, 한국철도공사 등과 일산역 연장 관련 상호협력 업무협약을 체결한 바 있다. 인천지하철 2호선 일산 연장은 현재 사전타당성 조사 용역이 진행 중이다. 2개 노선이 연장되면 일산역은 트리플 역세권으로 거듭나게 된다.

실제로 한국감정원에 따르면 조정지역 해제 발표가 난 후 일산 아파트 가격은 작년 12월 5주 이후 45주 만에 하락세를 멈추고 상승전환 했다. 대표 수혜지역으로 꼽히는 후곡마을의 호가는 5000만~8000만원까지 뛰었다.

후곡 학원가와 일산역이 가까워 가장 입지가 좋다고 평가받는 후곡마을 건영15단지는 발표가 있었던 지난달에만 27건이 실거래 신고됐다. 지난 7월 3억원(10층)에 실거래됐던 전용 70㎡가 지난달에는 4억 900만원(8층)에 손바뀜했다.

일산역과 가깝고 규모가 가장 커서 인기가 좋은 주공11·12단지도 지난달 26차례 거래됐다. 지난달 25일 2억 8100만원(10층)에 실거래된 전용 68㎡ 호가는 현재 3억3000만~3억 5000만원까지 올라있다. 또한 일산 중산동의 신축 아파트는 최근 38평형이 6억 1000만원에 실거래되는 등 호가가 이어지고 있다.

전문가들은 교통환경 개선이 동반된다면 집값이 상승할 여지가 있으나 무분별한 갭투자는 지양해야 한다고 조언한다. 고준석 동국대학교 겸임교수는 “일산은 분당과 같은 1도시로 분당에 비해 인프라가 부족한 탓에 집값이 다소 떨어져 있었다”면서 “교통환경이 개선된다는 전제 하에 아파트 가격은 우상향 할 수도 있다”고 밝혔다. 다만 “보유세 등 정부의 다주택자를 향한 규제가 강화되고 있는 만큼 실수요 관점에서 접근해야 할 것이다”고 덧붙였다.

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배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +