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12·16 주택시장 안정화 대책이 발표된 가운데 매수·매도자 모두 지켜보자는 분위기가 형성되고 있다. 다만 대출규제가 덜한 9억원 이하 아파트의 매수로 투자수요가 이동하는 이른바 풍선효과 가능성은 시장에 남아있는 것으로 파악된다.
부동산114(www.r114.com)에 따르면 이달 20일 기준 서울 아파트값은 0.23% 올랐다. 재건축이 0.31% 상승했으며 일반 아파트는 0.22% 올랐다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.03%가 올랐다. 대책 발표 이후 주택시장 분위기는 관망세가 형성되고 있눈 분위기지만 매물 부족에 따른 가격 상승 추세는 이어지고 있다. 따라서 대책에 따른 아파트값 변화는 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보인다.
서울 아파트 시장은 강남권을 비롯해 양천 등이 12.16 부동산 대책 발표 이후 시장 분위기가 급변했지만 민간택지 분양가 상한제 지역으로 추가 지정된 강서, 노원, 동작, 성북 등은 정책 실효성을 아직까진 크게 체감하지 못하는 분위기다. 지역별로는 △강동(0.65%) △송파(0.57%) △관악(0.28%) △서초(0.28%) △구로(0.25%) △동작(0.24%) △광진(0.21%) △강남(0.20%) 등이 올랐다.
강동은 대책 발표 이전 매물 부족에 따른 가격 상승 분위기가 반영되면서 명일동 삼익그린 11차와 삼익그린2차, 둔촌동 둔촌주공, 암사동 롯데캐슬퍼스트 등이 1000만원~5000만원 올랐다. 송파는 문정동 올림픽훼밀리타운과 신천동 잠실파크리오, 잠실엘스, 신천동 장미1·2차 등이 2000만~5000만원 상승했다.
신도시 역시 아직까지 대책 영향이 크게 작용하지 못한 분위기다. △일산(0.08%) △중동(0.06%) △분당(0.04%) △동탄(0.03%) △위례(0.03%) △판교(0.01%)가 상승했다. 일산은 조정대상지역 해제 이후 거래가 이어지면서 올랐다. 일산동 후곡15단지건영, 후곡8단지동신, 마두동 강촌8단지우방, 주엽동 문촌17단지신안 등이 500만~1000만원 상승했다. 중동은 중동 은하동부, 은하대우, 금강주공이 500만~1000만원 올랐다. 분당은 일부 주요 단지에서 관망세가 형성되는 분위기지만 가격은 오름세를 이어갔다. 정자동 로얄팰리스, 분당동 장안건영, 수내동 양지1단지금호 등이 1000만~5000만원 상승했다. 반면에 ▼김포한강(-0.02%) 신도시는 매수세가 줄면서 하락했다.
경기·인천도 부동산 대책 발표 이후 아직까지는 영향이 크지 않은 가운데 민간택지 분양가 상한제 대상으로 추가 지정된 광명, 과천, 하남도 지난주와 별반 다르지 않은 분위기다. 지역별로는 △광명(0.10%) △수원(0.10%) △안양(0.08%) △남양주(0.06%) △성남(0.06%) △인천(0.02%) △고양(0.02%) 등이 올랐다. 광명은 매수세가 이어지면서 소하동 휴먼시아5단지, 철산동 주공12단지, 하안동 광명두산위브트레지움 등이 500만~750만원 상승했다.
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수원은 급매물 위주로 거래가 진행되면서 올랐다. 세류동 수원LH센트럴타운3단지, 매탄동 매탄주공4단지, 권선동 권선SK뷰 등이 500만~1000만원 상승했다. 반면 매수세가 주춤해진 △이천(-0.02%) △화성(-0.01%)은 하락했다.
부동산114 관계자는 “12.16 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장은 관망세가 형성되고 있다”며 “규제 강화로 대출이 막히면서 강남권을 중심으로 추격 매수심리가 한풀 꺾이는 모습이다”고 진단했다. 이어 “보유세 부담이 늘고 대출규제가 강화되면서 시세차익을 노린 투기수요의 진입은 어느 정도 차단될 것으로 보이며 내년 6월까지 양도세 중과 한시 면제 등의 대책으로 다주택자들의 매도 움직임도 예상되고 있다”고 밝혔다.
“다만 非규제지역이나 대출규제가 덜한 9억원 이하 아파트 매수로 이동하는 이른바 풍선효과에 대한 우려는 여전하다”고 평가했다.
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