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올해 노후 아파트 비율 높은 수도권서 분양 러시
수도권, 15년 이상 노후 아파트 비율 60% 달해…신규 물량 ‘주목’
서울과 인천, 경기등 수도권 지역에 준공된 지 15년 이상된 노후 아파트의 비율이 60%에 달하는 것으로 조사됐다. 전국적으로 새 아파트 열풍이 불고 있지만 수도권은 10세대 중 6세대가 2004년 이전에 준공된 노후 아파트인 셈이다.
17일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청의 ‘주택의 종류, 연면적 및 건축연도별 주택(2018년 기준)’ 자료를 분석한 결과에 따르면 수도권 지역의 준공 15년 이상 노후 아파트는 총 310만9155세대로 전체 516만4220세대의 60%에 달하는 것으로 집계됐다.
특히 수도권 내 83개 시군구 가운데 56%에 달하는 47개 시군구가 준공 15년 이상 노후 아파트 비율이 60%를 넘어서는 것으로 나타났다.
시도별 준공 15년 이상 노후 아파트 비율은 서울이 69%로 가장 높았고 인천 57%, 경기 55% 순으로 집계됐다. 군·구 별로는 평균치보다 높은 수준을 보였다. 군·구 별로 살펴봤을 때 서울에서는 도봉구와 노원구가 94%로 가장 높았다. 경기에서는 안양 동안구와 안산 상록구가 86%와 82%를, 인천에서는 강화와 부평이 81%와 75%를 나타냈다.
수도권 내 노후 아파트 비율은 매년 증가할 것으로 예상돼 수요자들의 새 아파트 갈증은 더욱 심화될 전망이다. 노후 아파트 비율이 높은 수도권 지역들은 정비 사업 외에는 새 아파트를 공급할 수 있는 땅이 부족한데, 최근에는 민간택지 분양가상한제 등을 비롯한 *규제 강화와 고강도의 부동산 대책이 시행될 것이란 위기감마저 감돌고 있기 때문이다.
특히 올해부터 2022년까지 수도권에서는 약 39만2926세대가 입주 예정이지만, 노후 아파트 비율이 수도권 평균치인 60%(2018년 기준)를 넘는 지역의 입주 예정 물량은 42%(16만7255세대) 수준에 불과해 새 아파트가 공급되는 인접 지역으로 이주하는 수요자들의 경쟁 역시 심화될 것으로 전망된다.
이에 리얼투데이 관계자는 “노후 아파트 비율이 높은 지역과 인접 지역의 경우 동일한 생활권이거나 더 나은 정주여건이 보장된 곳에 공급되는 새 아파트를 중심으로 이주 수요가 몰리게 될 것이다”고 답했다.
올해는 준공된지 15년 이상된 노후 아파트 비율이 60% 이상에 달하는 지역과 인접 지역에 새 아파트의 공급이 이어진다. 교육, 교통여건 등 정주여건이 보장된 신도시를 비롯해 다양한 지역에서 분양이 이어지는 만큼 내 집 마련 및 이주 수요자들의 관심을 집중적으로 받게 될 것으로 보인다.
먼저 경기선 동두천(70%·준공 15년 이상 노후 아파트 비율), 의정부(65%), 포천(60%) 인접 지역인 양주 옥정신도시에선 새 아파트가 공급된다. 양주 옥정신도시에서는 ㈜유림E&C가 2월 옥정신도시 A-20(1)블록에 짓는 ‘양주옥정 유림노르웨이숲’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 14개동, 전용면적 72~84㎡, 전체 1140세대 규모다.
이어 여주(69%)에서도 새 아파트가 공급된다. 2022년까지 입주 예정 물량이 1077세대에 불과해 새 아파트 수요 역시 많을 것으로 보인다. 여주에서는 일신건영이 8월 여주시 교동에 위치한 여주역세권 1블록에 짓는 ‘여주역세권 1블록 휴먼빌(가칭)’을 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡, 총 699세대 규모다.
서울은 노후 아파트 비율이 높은 구로구(72%)와 광진구(79%) 일대에서 새 아파트가 공급된다. 구로구에서는 올해 이후로는 입주 예정 물량이 없고 광진구에서는 2022년까지 1119세대가 입주 예정이다. 인천에선 올해 232세대의 입주 예정 물량을 끝으로 2022년까지 입주 예정 물량이 없는 인천 동구(73%)에서는 새 아파트로 공공 분양 단지가 공급된다.
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