아파트 시장 침체가 ...'))
정부가 임대사업자의 의무사항인 임대보증금 보증보험 가입 요건을 전세보증금 반환보증 수준으로 강화하기로 하면서 다세대·연립 등 비(非)아파트 시장 침체가 심화될 것이란 예측이 나온다.
9일 국토교통부에 따르면 정부와 주택도시보증공사(HUG)는 이달 중 민간임대주택에 관한 특별법상 등록임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금 보증의 가입 요건을 전세보증금 반환보증 수준으로 강화할 방침이다.
현재 임대사업자의 임대보증금 보증은 공시가격의 150%(9억 원 미만 공동주택 기준)까지 가입이 허용되지만 앞으로는 전세보증금 반환보증과 마찬가지로 공시가격의 126%(공시가격 적용 비율 140%×전세가율 90%) 선으로 강화될 예정이다.
주택가격 산정 방법도 임대보증금 보증의 경우 현재 감정평가 금액이 1순위이지만 앞으로는 전세보증금 반환보증처럼 KB·한국부동산원의 시세와 공시가격이 우선적으로 활용될 전망이다.
감정평가사와 짜고 감정평가액을 부풀려 전세보증금을 과다 보증하는 폐해를 막기 위해 감정평가액이 후순위로 밀려나게 되는 것이다.
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임대사업자들은 이 조치가 시행되면 특히 매매가 대비 전셋값이 높은 빌라 등 비아파트의 보증가입이 더 어렵게 된다며 반발하고 있다.
앞서 5월부터 전세보증금 반환보증 가입 조건이 공시가격의 126%로 강화되면서 빌라의 보증 거절이 크게 늘어난 가운데 임대보증금 보증 가입까지 어렵게 되면 과태료 부담은 물론 강제 등록말소 가능성까지 커진다는 것이다.
임대사업자는 의무적으로 임대보증금 보증에 가입해야 하는데 임차인의 전세보증금 반환보증 가입 시 임차인이 내야 할 보증수수료 전액을 임대인이 대납해 주는 경우에 한해 임대보증금 보증 가입 의무가 면제돼 왔다.
그러나 앞으로는 가입 조건이 둘 다 까다로워져 보증 가입 거절 사례가 늘고 과태료 등 처벌에 대한 부담도 커진다.
유경준 국민의힘 의원이 HUG로부터 제출받은 ‘공시가격 비율별 전세보증 물건 수’ 자료에 따르면 4월 기준 보증보험에 가입한 주택 15만3381건 중 내년에 동일 보증금으로 계약을 갱신한다고 가정할 경우 전체의 46%인 7만1155건이 강화된 가입 기준에 미달할 것으로 나타났다.
주택가격이 오르지 않는 한 현재 가입 대상의 절반가량이 보증 심사에서 탈락해 보증 가입이 거절될 수 있다는 것이다. 특히 거절 대상 주택의 60.5%를 다세대주택(빌라)이 차지해 빌라의 보증 탈락 위험이 높은 것으로 나타났다.
전문가들은 최근 전세사기 문제로 빌라 수요가 감소한 가운데 보증 가입까지 강화되면서 빌라 시장 침체 및 역전세난이 심화될 것으로 보고 있다.
한국부동산원에 따르면 5월 기준 서울 아파트 전셋값은 전월 대비 0.08% 하락한 데 비해 연립·다세대는 0.43% 떨어져 하락 폭이 아파트의 5.4배에 달했다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “빌라 기피 현상이 두드러지고 있는데 전세 보증보험 가입마저 어려워지면 보증 가입을 위해선 전세보증금을 낮춰서 계약해야 하고 결국 전셋값 하락으로 이어질 수 있다”면서 “전셋값 하락은 매매가격 하락에도 영향을 미칠 것”이라고 말했다.
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