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“규제 없는 지역·저가 APT 투자수요 유입 가능성 높다”

서울 중저가 아파트 수요 지속…관악·노원·도봉·구로 순으로 상승

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2020-03-01 12:14:00

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▲ 서울 전경 [스카이데일리DB]
 
2·20대책이 나왔지만 시장에 유동자금이 풍부한 상황에서 비(非)규제 지역, 9억원 이하 중저거 아파트에 대한 투자수요 유입 가능성은 여전히 높은 것으로 분석됐다. 이를 방증하듯 최근 조정대상지역 지정·강화와 무관한 서울 중저가 아파트 가격은 상승세를 이어가는 것으로 나타났다.
 
부동산114(www.r114.com)에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매매가격 변동률은 같은 달 21일 대비 0.03%p 커진 0.06%로 집계됐다. 재건축 아파트는 0.01%, 일반 아파트는 0.07% 올랐다.
 
서울은 중저가 아파트 수요가 이어지면서 △관악(0.26%) △노원(0.25%) △도봉(0.23%) △구로(0.18%) △동대문(0.18%) △강북(0.13%) △성북(0.13%) 등의 순으로 올랐다. 관악은 신림동 건영3차, 신림푸르지오를 비롯해 봉천동 두산, 성현동아 등이 400만원-1250만원 상승했다. 노원은 상계동 상계역대림과 상계주공7단지, 중계동 경남아너스빌, 신안 등이 1000만원-2000만원 올랐다. 도봉은 방학동 신동아1단지와 창동 상계주공19단지, 쌍문동 한양7차 등이 250만원-1500만원 상승했다. 한편 지난주 일제히 마이너스 변동률을 기록했던 강남, 서초, 송파는 재건축 단지의 하락세가 주춤해지면서 금주 보합권(0.00~0.01%)에 머물렀다.
 
이밖에 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.12% 상승했다. 신도시는 △분당(0.08%) △산본(0.06%) △동탄(0.05%) 등이 올랐다. 분당은 구미동 무지개LG와 무지개대림, 야탑동 매화공무원2단지, 서현동 시범한양 등이 500만원-1500만원 상승했다. 산본은 산본동 주몽마을대림과 주공11단지, 금정동 충무2단지주공 등이 250만원-1500만원 올랐다. 동탄은 송동 동탄2신도시하우스디더레이크를 비롯해 능동 동탄숲속마을풍성신미주, 청계동 동탄2호반베르디움더클래스 등이 500만원-1000만원 상승했다.
 
경기·인천은 △수원(0.30%) △용인(0.25%) △광명(0.18%) △구리(0.16%) △안양(0.16%) △화성(0.16%) △군포(0.15%) 등이 가격 상승을 주도했다. 수원은 조정대상지역 지정 후 오름폭이 크게 둔화됐지만 여전히 수도권에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 화서동 화서주공4단지, 세류동 수원LH센트럴타운1단지, 권선동 권선SK뷰 등이 1000만원-2000만원 상승했다. 용인은 상현동 상현성원1차와 신봉동 신봉자이2차, 마북동 삼거마을삼성래미안1차, 영덕동 흥덕마을11단지경남아너스빌 등이 1500만원-2000만원 상승했다. 광명은 하안동 주공2단지와 철산동 주공12단지, 광명두산위브트레지움 등이 500만원-2000만원 올랐다.
 
부동산114 관계자는 “급등 양상을 보이던 수원과 의왕 등이 조정대상지역으로 지정되면서 오름세가 주춤해지는 모습이다”며 “부동산시장 불법행위 대응반이 지난주 출범한데 이어 3월부터는 자금조달 계획서 등 거래 소명을 위한 자료 제출이 강화된다”고 설명했다. 그는 “여기에 코로나19 확산 여파로 외부활동 자체를 자제하고 있어 당분간 거래시장 위축은 불가피할 전망이다”면서 “다만 유동자금이 풍부한 상황에서 집값이 상대적으로 덜 오른 비(非)규제지역이나 9억원 이하 중저가 아파트로의 투자수요 유입 가능성은 여전히 남아 있다”고 말했다.
 
한편 전세시장은 코로나 19 여파로 봄 이사 수요가 크게 늘지 않았지만 직주근접 지역 위주로 오름세가 계속됐다. 서울이 0.05% 올랐고 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.04% 상승했다.
 
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
 

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