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규제 풍선효과로 올해 상반기 서울 동·강·성(동대문·강북·성북) 지역의 아파트 값이 폭등한 것으로 나타났다. 서울 매매가 상승률에 두 배가 넘는 것으로 파악됐다.
8일 KB국민은행 자료에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울의 아파트 1㎡당 매매가격은 4.62%(1030만→1078만원)의 상승률을 보였다. 강북지역의 경우 6.77%(825만→866만원)의 상승률을 보이며 평균 시세가 크게 상승하고 있다. 강남지역 역시 3.34%(1210만→1251만원)의 상승률을 기록하며 여전히 상승세를 기록 중이다.
서울 구별 상승률을 살펴보면 △동대문 10.27%(782만→863만원) △성북 9.65%(757만→830만원) △강북 9.53%(618만→677만원) △구로 8.45%(708만→751만원) △노원 8.43%(689만→747만원) 등의 시세상승률이 두드러졌다.
GTX개발과 동북선 등 다양한 개발호재가 있는 이른바 동·강·성 지역의 시세 상승의 차세대 지역으로 부상하고 있는 상황이다. 이러한 강북지역의 시세 상승은 아파트매매거래량에도 즉각 나타났다.
서울 부동산 정보광장 자료에 따르면 지난해 동기간과 비교해 올해(1~6월) 동대문, 성북, 강북, 노원 일대의 거래량은 △동대문(568→1359건) △성북(702→2002건) △강북(312→1156건) 으로 모두 증가했다. 최근 6.17 대책과 함께 매매수요가 집중적으로 몰리고 있는 △노원은 (1749→4534건)으로 매매거래량이 크게 증가하며 올해 서울 25개구 중 가장 많은 거래량을 보이고 있다.
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이들 지역에서 거래가 늘면서 신고가를 경신하는 단지도 늘어나고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 상계주공아파트3단지는 지난달 4일 7억700만원에 매매되면서 신고가를 경신했다. 지난해 6월에 4억6500만원에도 거래됐지만, 12·16대책 이후 시세가 가파르게 오르더니 연초에 6억원을 돌파했고, 이제는 7억원대까지 넘었다.
중계동 건영2차 75㎡는 지난달 19일 6억2000만원에 거래돼 직전 거래가 5억7000만원을 뛰어 넘었다. 이 지역 E공인 관계자는 “문재인 대통령 발언 이후로도 이 인근 시장의 상황은 바뀐 게 없다”며 “심지어 일부에서는 7억6000만원선인 이지역 3단지 59㎡ 값이 정권 말기에는 9억원까지 뛸 것이라는 얘기까지 나오고 있다”고 말했다
한 부동산 전문가는 “6.17 대책으로 인해 LTV 한도가 크게 낮아지며 기존 시세가 높은 지역의 매매가 쉽지 않아졌다”며 “이에 매매가 상승이 크게 이루어지지 않았던 지역을 중심으로 수요자가 몰리며 매매거래량과 시세상승이 이루어지고 있어 당분간 강북 지역을 중심으로 하는 부동산 온기가 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.
[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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