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고금리 기조 장기화 속 서울 오피스 시장이 혼조세를 보이고 있다. 오피스 빌딩 거래량은 소폭 감소한 반면 사무실은 올해 최다 거래량을 기록한 것으로 나타났다.
24일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(10월1일 기준)를 분석한 결과 2023년 8월 서울시 오피스 빌딩 거래량은 총 7건으로 직전월 8건 대비 소폭(12.5%) 감소한 것으로 나타났다.
거래금액도 3107억 원을 기록하며 7월 대비 13.3% 하락했다. 이는 총 8건의 거래가 성사 되며 6687억 원의 거래액을 기록한 전년 동월과 비교해서도 각각 12.5%·53.5% 줄어든 수준이다.
권역별로 살펴보면 강남·서초구(GBD)와 영등포·마포구(YBD)· 그 외 지역(ETC)에서 각각 2건의 거래량이 발생했다. CBD 지역에서는 거래건수가 1건에 머물렀다. 거래금액은 GBD에서 760억 원·CBD 57억 원·그 외 지역(ETC)이 235억 원 규모의 빌딩 매매가 성사된 것으로 나타났다.
YBD 지역은 총 2056억 원을 기록하며 전월과 비교 시 20460%가량 거래액이 급증했다. 이는 영등포구 양평동5가에 위치한 롯데홈쇼핑 서울본사가 2038억5000만 원에 거래된 영향으로 확인됐다.
8월 서울시 사무실(집합)의 매매거래량은 130건으로 7월과 비교해 75.7% 증가한 것으로 집계됐다. 6월에 이어 7월까지 2개월 연속 감소하며 올해 1월 이후 두번째로 낮은 거래량을 기록했던 하락 흐름을 끊어내며 반등에 성공했다.
다만 8월 사무실 거래량도 올해 들어 최고치를 기록했으나 전년 동월(168건)에 비해서는 22.6% 감소한 수준에 그쳤다.
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매매거래금액은 전월 대비 1568.9% 상승한 5307억 원으로 집계됐다. 작년 동월(973억 원)과 비교해서도 무려 445.4% 증가한 수치다. 8월 사무실 거래가 급증한 배경은 중구와 용산구에 위치한 두 건물 내 다수의 거래 체결에 의한 것으로 일시적 현상일 가능성도 높다.
먼저 중구 서소문동 소재의 ‘KAL빌딩’ 내 14층을 제외한 사무실 20곳이 총 2541억5000만 원에 매매가 이뤄졌으며 용산구 원효로1가에 위치한 ‘용산 더프라임타워’에서 28건의 사무실 거래로 2298억4000만 원의 거래액을 기록한 것으로 확인됐다.
오피스 빌딩 공실율은 감소세를 보였다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 전화·방문조사·부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 시세 조사한 결과에 따르면 8월 서울시 오피스 빌딩 공실률은 2.42%로 나타났다. 7월 대비 0.11%p 감소하며 2개월 연속 우하향 그래프를 그렸다.
최근 글로벌 기업들이 코로나 팬데믹 이후 자리잡은 하이브리드 근무 체제로 오피스 수요가 줄면서 런던의 공실률이 9%, 뉴욕 13%, 샌프란시스코는 무려 20%에 육박한 것과 견주면 비교적 안정적인 모습이다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “8월 서울시 오피스빌딩과 사무실의 상반된 거래 양상과 더불어 올해 오피스 매매시장은 매월 증감을 반복하며 혼조세를 보이고 있는 가운데 오피스 임대시장은 안정세를 유지하고 있다”며 "다만 통임대 후 재임대하는 ‘마스터리스(Master Lease)’ 방식으로 운영되는 오피스 전대의 공실률은 증가하고 있는 것으로 추정되나 이에 대한 공식적인 통계가 없어 임대시장 동향을 신중하게 지켜 보는 것이 중요하다”고 말했다.
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