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부동산 시장에서 가격을 결정하는 요인은 교통환경·생활인프라 등 여러가지가 있지만 흔히 지나칠 수 있는 것은 바로 산업이다.
직주근접 입지에 대한 수요가 어느때보다 커진 지금 인근에 대규모 산업단지가 있는 주거시설은 언제나 탄탄한 배후수요를 끌어안고 있는 것과 다름없기 때문에 높은 환금성과 가격 상승률을 보여주기 때문에 안정적인 투자처로도 각광받는다.
특히 단순 공업지역이 모여 있는 산업단지가 아닌 미래 먹거리로 국가적인 지원을 받는 첨단 산업의 경우 향후 안정적인 고용유지 및 확장이 확실시되기 때문에 인근 부동산은 특히 탄탄한 수요를 업고 더욱 주목받는다.
가장 각광받고 있는 첨단 산업으로는 ‘디스플레이’와 ‘반도체’를 꼽을 수 있다. 대한민국을 이끌어 갈 대표 미래 먹거리로 손 꼽히고 있기 때문에 정부의 각종 지원도 이어지고 있다.
정부는 올해 7월 제3차 첨단산업전략산업위원에서 디스플레이·반도체·2차전지 등 3대 첨단산업 특화단지 7곳을 선정하고 2042년까지 총 641조 원에 달하는 금액을 투자하기로 결정했다.
이와 함께 인근 부동산 시장도 들썩이고 있는데 첨단산업단지를 중심으로 양질의 일자리 창출과 인구 유입·인프라 확충이 기대돼 부동산 가치가 달라질 수 있어서다.
첨단산업단지의 부동산 견인 효과는 곳곳에서 나타나고 있다. 올해 3월 용인시에 세계 최대 규모 반도체 클러스터 조성이 확정되자 인근 아파트의 매매가가 급상승했기 때문이다.
2일 한국부동산원의 주간아파트동향 자료에 따르면 용인시 처인구의 매매가격지수는 올해 3월 마지막주차부터 10월 넷째주까지 31주간 9월 셋째 주를 제외한 30주동안 상승세를 보였다.
실거래 시장에서도 가격 상승이 관측됐다. 2일 아파트실거래가 아실에 따르면 경기도 용인시 처인구에 위치한 ‘e편한세상 용인한숲시티 4단지’ 전용면적 84㎡는 지난달 4억3500만 원에 손바뀜 됐다. 반도체 호재 발표 이전인 올해 1월(3억2000만 원) 거래와 비교하면 1억 원가량 오른 금액으로 35.9%의 가격 상승률을 보인 것이다.
마찬가지로 용인시 처인구에 위치한 우미린센트럴파크도 상승거래가 관측됐다. 올해 3월 전용 84㎡가 5억5000만원에 거래된데 이어 이달 같은 면적이 6억5000만 원에 거래됐다. 불과 반년사이 1억 원이 상승한 것이다.
한 업계 전문가는 “정부에서 첨단산업 육성을 위해 대규모 자금 투입과 지원을 아끼지 않으면서 첨단산업 특화단지가 들어설 지역의 부동산 시장 전망이 어느때보다 밝은 상황이다”며 “대규모 첨단 일자리 창출은 곧바로 지역 내 부동산 수요로 직결되기 때문에 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다”고 밝혔다.
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