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최근 서울 아파트 공급절벽이 예고되면서 수요자들의 불안감은 가중되고 있다. 실제로 서울 아파트 준공과 입주 물량은 감소세를 보이고 있다. 업계는 치솟은 공사비용으로 건설사들이 신규 아파트 분양에 부담을 느끼고 있기 때문이라고 분석하고 있다.
상황이 이렇다 보니 내 집 마련 수요자들 사이에서 신규 단지를 선점하려는 움직임을 보이고 있다. 실제로 서울의 준공 물량은 감소세를 보이고 있다.
12일 국토교통 통계누리 자료에 따르면 올해(1~9월) 서울 아파트 준공 물량은 1만1118가구로 지난해 동기 2만3667가구 대비 1만2549가구(약 53%) 감소했다. 서울에서 줄어든 물량은 수도권 감소분의 94.8%·전국 감소분의 64.5%를 차지한다.
내년 서울 아파트 입주 물량도 역대 최저 수준이다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 1만921가구로 예상된다. 이는 부동산R114가 관련 통계 집계를 시작한 2000년 이후 최저 수준이다. 과거 입주 물량이 가장 적었던 2011년(2만336가구)보다도 절반 정도 줄었고 올해(3만2795가구)의 3분의 1 수준에 불과하다.
내년에 1300∼1400가구 정도가 후분양될 수 있다는 전망이 있지만 이를 감안해도 내년 서울 공급량은 1만2000여가구에 그친다. 경기도(11만843가구)와 인천(2만5516가구)도 입주 물량이 줄면서 내년 수도권 전체 물량도 14만7280가구에 그칠 것으로 예상된다. 수도권 입주 물량은 2016년 이후 처음으로 15만 가구 이하로 줄어든다.
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또 주택 공급 선행지표인 인허가와 착공 실적도 줄어들고 있다. 올해 들어 8월까지 서울의 주택 인허가 실적 누계는 1만9370건·착공 실적 누계는 1만4391건으로 작년 동기 대비 각각 37.6%·69.3% 감소했다.
주택업계는 올해 건설 수주부터 인허가와 착공까지 신규 주택 공급을 위한 물량이 예년에 비해 크게 줄어 향후 공급은 더 감소할 것이라고 보고 있다.
이에 청약 시장에서는 입주 물량이 급감으로 청약 경쟁률이 치솟는 등 과열 양상을 보일 것이란 전망이 나온다. 내년 서울의 아파트 입주 예정 물량이 역대 최저치로 떨어지면서 공급 불안 심리도 커지고 있기 때문이다.
이렇게 되자 최근 서울에서 분양한 단지에는 수요자들이 많이 몰리면서 우수한 분양 성적을 거뒀다.11월 서울 송파구 문정동에서 분양한 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’은 1순위 청약에서 평균 152.56대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 10월 서울 동대문구 이문동에서 분양한 '이문 아이파크 자이'도 1순위 평균 17.78대 1의 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.
한 부동산 전문가는 “정부가 사전청약이나 신규 택지지구 지정 등 대규모 공급을 예고하고 있지만 이주·보상 등이 남아 있는 만큼 실제 입주까지 상당한 기간이 소요될 것”이라며 “서울의 경우 공급 절벽은 더욱 심화될 것으로 보여 새 아파트를 원하는 수요자들은 신규 분양 시장에 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.
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