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국내 상업용 부동산 시장 불황 속 서울 성수 권역 열기가 뜨겁다.
22일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 발표한 ‘2024 성수 오피스 시장 보고서’에 따르면 성수 업무지구는 공실률은 0%대를 유지하고 임대료와 토지거래 평당가는 최고치를 기록하고 있다.
성수 업무 지구는 2020년 이후 ‘디타워 서울포레스트’ ‘코너 19·25·50’ 등 주요 오피스 개발과 지식산업센터 공급이 늘며 서울 주요 업무 권역으로 급격하게 성장 중이다.
과거 강남 업무 지구(GBD)의 보조 역할을 했던 성수 권역은 핵심 업무 지구로서 독자적인 지위를 갖고 높은 가치 상승을 이룰 것으로 전망된다. 향후 4년간 지식산업센터를 포함해 약 66만1157㎡(약 20만 평)의 업무시설이 공급된다. 2024년에는 팩토리얼 성수와 젠틀몬스터 신사옥이 완공되고 027년에는 성수 이마트 부지에 초대형 오피스가 들어선다.
성수지역 공실률은 2022년 1분기~2023년 3분기 0%대를 유지하고 있다. 계약된 사례를 기준으로 2021년 실질 임대료(E.NOC)는 평당 21만 원이었다. 2023년은 평당 29만 원으로 2년만에 약 40% 상승했다. 2022년~2023년 공급된 주요 신축 오피스들이 임대료 상승을 주도했다.
토지거래 평당가 역시 지속 상승하고 있다. 2022년 이미 평균 평당가가 1억 원을 넘어섰고 2023년 거래된 토지의 평균 평당가는 1.4억 원에 달한다. 성수가 활성화되기 이전인 2018년도(4000만 원) 대비 3배가 넘는 거래가다.
진원창 알스퀘어 빅데이터 실장은 “과거 강남업무지구(GBD)의 보조 지위를 가진 권역이었던 성수가 패션·엔터테인먼트 등 창의적인 기업들 수요가 뒷받침되면서 독보적인 업무 권역으로 급부상 중”이라며 “향후 초대형 오피스 개발 등 업무 권역으로서의 가치도 상승할 것으로 기대된다. 다른 업무 지역에 비해 임대료 상승 잠재력이 대단히 크다”고 말했다.
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