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서울 중소형 아파트값이 또 한 번 이정표를 찍었다. KB 시세 기준으로 한강 이남 중소형 평균 매매가격이 사상 처음 18억원을 넘어섰다. 강남권 ‘상급지 갈아타기’ 수요와 대출 규제 환경 속에서 상대적으로 접근 가능한 면적대에 수요가 몰린 결과로 풀이된다.
2일 KB국민은행의 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 1월 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구) 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중소형 아파트 평균 매매가격은 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승하며 처음으로 18억원 선을 돌파했다.
특히 15억원 이하 주택에 대출이 집중되는 구조 속에서 일부 지역에서는 매매가격이 15억원 선으로 수렴하는 ‘키 맞추기’ 현상도 나타난다는 분석이 나온다.
개별 단지에서도 신고가 흐름이 이어졌다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 2023년 5월 같은 면적 종전 최고가 15억2000만원 대비 약 3억원 오른 수준이다.
서울 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡도 1월 26일 20억원(8층)에 손바뀜하며 처음 20억원 고지를 밟았다. 지난해 10월 19억원대 거래 이후 3개월 만이다.
전문가들은 고강도 대출 규제 속에서 실수요와 갈아타기 수요가 중소형으로 이동하는 흐름에 주목한다. 우리은행 남혁우 부동산연구원은 “상급지 선호는 여전하지만, 대형보다 가격 부담이 덜하고 대출 활용도가 높은 중소형을 택하는 수요가 늘고 있다”고 분석했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 전략이 면적을 줄이는 방식으로 작동하고 있다는 설명이다.
한강 이북 역시 상승 흐름이다. 종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포 등 14개구의 중소형 평균 가격은 11억419만원으로 전월 대비 0.83% 오르며 처음 11억원을 넘었다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 1월 20일 11억9500만원에 거래돼 해당 면적 최고가를 새로 썼다. 서울 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡ 역시 12억9300만원에 거래되며 두 달 새 5000만원가량 올랐다.
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