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지난해 서울에서 분양된 아파트의 평균 청약가점이 2020년 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 분양가 상승에도 불구하고 시세 차익 기대가 큰 강남권 ‘상한제 단지’로 고득점 통장이 몰리면서 청약 문턱이 한층 높아졌다는 분석이다.
1일 한국부동산원 청약 통계를 분석한 결과, 지난해 서울 아파트 평균 청약가점은 65.81점으로 집계됐다. 관련 통계가 공개된 2020년 이후 최고치다.
서울 청약가점은 2020년 59.97점에서 2021년 62.99점으로 올랐다가, 금리 인상 여파로 집값이 급락한 2022년에는 47.69점으로 떨어졌다. 이후 2023년 56.17점, 2024년 59.68점으로 회복세를 보였고 지난해 다시 65점을 넘어섰다.
고득점 통장은 특히 분양가 상한제가 적용되는 강남권 단지에 쏠렸다. 시세보다 낮은 분양가로 수억~수십억원의 차익 기대가 형성되며 이른바 ‘로또 청약’으로 불리는 단지들이다.
송파구 신천동 잠실 르엘(2025년 8월 분양) 전용 74㎡에는 84점 만점 통장이 청약했다. 서초구 반포동 래미안 트리니원(2025년 10월 분양) 전용 84㎡에도 82점 고득점 통장이 접수됐다. 두 단지 평균 가점은 각각 74점대였고, 주택형별 최저 가점도 70~77점에 달했다.
이 점수는 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)에서 만점을 받아도 부양가족이 4~5명은 돼야 가능한 수준이다. 사실상 3인 가구 만점(64점)으로는 서울 인기 단지 당첨이 어려운 구조다.
연령별로는 지난해 서울 아파트 당첨자의 50.97%가 30대 이하로 나타났다. 40대(31.03%), 50대(14.15%)보다 비중이 높다. 가점제에서 불리한 청년층이 생애최초·신혼부부 특별공급이나 일부 추첨 물량을 통해 당첨된 영향으로 풀이된다.
다만 업계에서는 “특별공급과 추첨제 비중을 감안해도 젊은 층 비율이 높은 편”이라며 일부 편법 가능성도 배제할 수 없다는 시각을 내놓는다.
최근 이혜훈 기획예산처 장관 후보자 배우자의 ‘위장 미혼’ 부정청약 의혹도 논란을 키웠다. 혼인신고가 되지 않은 장남을 부양가족에 포함해 최대 가점인 74점으로 서초구 반포동 원펜타스 청약에 당첨됐다는 내용이다.
시장에서는 수십억원 시세 차익이 기대되는 청약 시장에서 가점을 높이기 위한 편법 시도가 늘어날 수 있다며 정부의 실질적인 단속 기능과 제도 보완이 필요하다는 지적이 커지고 있다.
한편 청약 가점 경쟁이 과열되면서 청약통장 무용론도 고개를 들고 있다. 청약 가점은 무주택 기간, 통장 가입 기간, 부양가족 수로 구성돼 시간이 지나야 점수가 올라가는 구조다. 부양가족이 적은 청년·맞벌이 무자녀 가구는 구조적으로 불리할 수밖에 없다.
청약통장 가입자 수도 감소세다. 지난해 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 약 2498만명으로 정점이던 2021년 대비 180만명가량 줄었다.
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