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정부의 연이은 규제정책에도 서울 주요 지역 아파트값이 치솟으면서 부동산 중개업소들마저도 놀라는 분위기다. 집값 추가상승을 기대하는 매도자들이 매물을 거둬들이고 있는 가운데 호가는 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.
23일 부동산 업계 등에 따르면 서울 압구정동 소재 신현대 아파트11차 전용 115㎡(약 35평형)은 최근 마지막으로 24억5000만원에 실거래된 이후 매물을 감춘 상태다.
잠실권에서는 잠실주공5단지 전용 76㎡(약 23평)이 18억원을 넘어서 19억원에 육박하고 있으며 잠실엘스 전용 84㎡(약 25평)은 16억원을 넘어섰다. 서울 송파구 가락동 송파헬리오시티의 같은 평형대가 현재 15억원으로 바짝 추격하고 있다.
부동산전문 리서치업체 닥터아파트에 따르면 올 12월 입주예정인 송파헬리오시티 전용 84㎡(약 25평)의 전셋값은 현재 9억원이 기준이 되고 있다. 오는 7월 입주하는 신반포자이 84타입도 20억원을 넘어서면서 인근 아크로리버파크를 따라가고 있는 추세다.
또 입주를 앞둔 서울 성동구 금호동 소재 e편한세상금호파크힐스 전용 84㎡(약 25평)은 10억원을 넘어섰고 같은 평형대의 힐스테이트 서울숲 리버도 한강조망 라인은 13억원을 호가한다.
서울에서 진행 중인 시세상승은 범강남권을 포함해 강북권으로 확산되고 있는 것으로 나타났다. 올 3월 일반분양을 앞두고 있는 마포구 염리3구역은 권리가액 웃돈이 3억5000만원까지 붙었다.
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강남아파트 영향권인 목동·과천 등도 이 같은 흐름을 따라가고 있다. 목동은 지난해 11월부터 과천은 올해부터 시세가 상승하기 시작했다. 경기도 과천시 원문동 소재 과천 래미안슈르 전용 84㎡(약 25평)은 현재 10억원을 넘어섰다. 아울러 과천에 유일한 분양권인 래미안센트럴스위트도 12억원을 넘어섰다.
닥터아파트 관계자는 “과천은 투기과열지구에 따른 조합원지위 양도금지로 인해 조합설립인가전 매수하기 위해 4단지 등 3기 재건축단지의 투자수요가 몰리고 있다”며 “여기에 올 상반기에 과천지식정보타운과 과천주공 7-1지구(과천 센트럴파크 푸르지오 써밋), 2단지(과천 위브필드) 일반분양을 앞두고 시장이 뜨겁다”고 분석했다.
강남권의 중심이 되고 있는 판교신도시는 봇들마을 8단지 전용 84㎡(약 25평)의 실거래가는 12억원을 넘어섰으며 현재 매물은 대부분 13억원대로 나오고 있다. 판교 여파로 위례신도시 부동산 시장도 점차 달아오르고 있다. 휴먼링내 신안인스빌 인스토로와 일반아파트 대장주인 위례엠코타운 센트로엘의 경우 전용 95㎡(약 29평)이 최근 11억5000만원에 거래됐다.
[길해성 기자 / 판단이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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