서울 APT 11주간 내리막길…중·저가는 오히려 상승

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누적 변동률 –0.23%…대출 규제·보유세 인상 예고 영향 하락세 가속

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-01-25 16:00:00

서울 아파트 값이 11주째 내리막길을 걷고 있는 가운데 고가 아파트의 하락세가 뚜렷한 가운데 9억원 이하의 아파트는 오히려 오르고 있다.

25일 부동산114에 따르면 지난해 11월 9일부터 올해 1월 25일까지 11주 동안 서울 아파트값의 누적 변동률은 –0.23%로 집계됐다.

금액 별로는 9억원 이하의 아파트가 0.50% 오른 반면, 9억 원이 넘는 고가 아파트는 0.81% 떨어졌다. 이는 9·13대책에 따른 담보대출 제한과 보유세 인상이 고가 주택시장에 직접적인 타격을 준 것으로 분석된다.

이번 주 서울의 아파트 매매가격 변동률은 –0.06%로 한 주 전과 같다. 다만 재건축 아파트는 -0.28%로 주간 변동률로는 2016년 12월(-0.29%)이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 이 밖에 신도시와 경기·인천 지역이 0.07%와 0.02%가 떨어져 하락폭이 좀 더 커졌다.

서울은 △송파(-0.19%) △성북(-0.16%) △강남(-0.15%) △마포(-0.09%) △서초(-0.05%) △강동(-0.04%) △도봉(-0.03%) 순으로 하락했다. 송파는 거래가 실종되면서 신천동 장미1차가 2500만원~5000만원 하향 조정됐다. 성북구 역시 매수세가 위축되면서 길음동 일대 아파트값이 줄줄이 떨어졌다. 래미안길음1차, 길음뉴타운8단지, 9단지(래미안) 등이 500만원~1500만원이 하락했다.

강남은 압구정동 신현대가 5000만원~1억원까지 떨어졌다. 여기에 전방위적 부동산 규제와 본격적인 보유세 인상으로 매수 문의마저 사라졌다. 반면 종로(0.08%)와 중랑(0.03%) 등 상대적으로 집값이 덜 올랐던 지역은 ‘키맞추기’가 진행되면서 오름세를 유지했다. 종로는 창신동 두산이 1000만원 올랐고 중랑은 면목동 두산4차가 500만원 상승했다.

경기·인천은 △광명(-0.15%) △안산(-0.15%) △이천(-0.11%) △양주(-0.10%) 등이 하락했다. 광명은 철산동 주공12단지 매매시세가 1000만원~2500만원이 빠졌다. 안산은 신규 입주물량 영향으로 구축 아파트들이 약세를 보였다. 선부동 군자주공11단지가 500만원, 고잔동 주공8단지가 1000만원~1750만원이 떨어졌다.

전세시장은 서울이 –0.16%로 집계돼 지난 주 대비 –0.06% 보다 더 떨어졌다. 신도시와 경기·인천도 약세가 지속되며 각각 -0.12%, -0.07%를 기록했다.

서울은 △강남(-0.41%) △성북(-0.37%) △동작(-0.36%) △관악(-0.32%) △중구(-0.26%) △광진(-0.25%) 등이 전셋값 하락세를 주도했다. 강남은 방학 이사수요가 줄어든 가운데 대치동 대치아이파크의 전세금이 2500만원 내렸으며 일원동의 루체하임도 5000만원이 떨어졌다. 동작동은 매물이 적체되면서 사당동 극동, 신동아4차 등이 500만원~3000만원이 하락했다.

신도시는 △동탄(-0.29%) △위례(-0.26%) △중동(-0.26%) △산본(-0.20%) △평촌(-0.15%) △분당(-0.11%)의 순으로 하락했다. 동탄은 남동탄 입주 여파로 전세 매물이 증가하면서 청계동 호반베르디움더클래스, 센트럴푸르지오의 전세 시세가 1000만원 정도 내렸다. 중동은 상동 반달극동, 반달동아 등이 250만원~500만원이 떨어졌다.

경기·인천은 의왕(-0.53%), 성남(-0.49%), 과천(-0.36%), 광명(-0.23%), 양주(-0.21%) 등의 하락폭이 컸다. 의왕은 입주물량이 늘어나면서 내손동 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 500만원~1000만원씩 떨어졌고 청계동 휴먼시아청계마을4단지도 1000만원 하락했다. 성남은 노후 단지인 은행동 주공아파트 전세금이 1500만원~2000만원 내렸다.

김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 “집값 상승 동력을 잃은 상황에서 투자심리는 더욱 위축될 것이다”며 “현금 보유력이 떨어지는 주택 보유자들의 처분 매물이 나올 가능성이 높아져 수요는 줄어든 가운데 매물은 더 늘어날 전망이다”고 말했다.

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배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +