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집값 바닥 찍었나…서울 아파트 값만 상승

강남구 아파트 매매 가격 0.14%나 상승…재건축 강세, 서울 전체 0.01%↑

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2019-06-14 14:30:00

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▲ ⓒ스카이데일리
 
서울 아파트 매매가격 변동률이 지난해 11월 이후 30주 만에 상승한 가운데 위례·평촌·일산·산본·분당·판교·동탄 등 신도시들은 하락했다.
 
부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 가격은 대치 은마, 잠실주공5단지, 둔촌주공 등 재건축 아파트들의 가격이 상승하면서 주변 아파트의 가격을 끌어올려 0.01% 상승을 기록했다.
 
더욱이 금주에는 대치동 한보미도맨션, 잠실동 우성1·2·3차, 명일동 삼익그린2차 등 주요 재건축 단지들의 매매가격 오름세가 이어졌다. 이에 부동산 업계 안팎에서는 강남 재건축을 시작으로 아파트 가격이 상승하면서 집값이 바닥을 쳤다는 인식이 확대되고 있다.
 
이를 세부적으로 살펴보면 △강남(0.14%) △강동(0.08%) △중랑(0.07%) △관악(0.06%) △중구(0.06%) △노원(0.04%)의 순으로 상승했다. 강남은 은마아파트의 집값 상승에 힘입어 대치동 한보미도맨션1·2차가 2500만원~5000만원 올랐다.
 
강동은 신규 입주가 몰린 고덕동 일대 아파트 가격이 약세를 보였지만, 재건축 대단지인 둔촌주공이 오르면서 전체적으로 플러스 변동률을 기록했다. 둔촌동 둔촌주공1~4단지는 투자수요가 유입돼 급매물이 소진된 후 500만원~1000만원 올랐다. 중랑·관악·중구·노원은 실수요의 거래가 늘었다.
 
반면 주요 신도시 지역의 매매가격 변동률은 고전을 면치 못했다. △위례(-0.07%) △평촌(-0.05%) △산본(-0.04%) △분당(-0.02%) △판고(-0.02%) △동탄(-0.01%)은 하락했다. 위례는 하남시 학암동 위례롯데캐슬이 2500만원 떨어졌고, 평촌은 평촌동 초원부영과 호계동 호계2차현대홈타운이 500만원~2000만원 내렸다.
 
일산은 3기신도시 발표 영향으로 일산동 일산쌍용과 후곡13단지 태영이 750만원~1000만원 하락했다. 분당의 경우 매수세가 없어 매물이 쌓이면서 무지개주공4단지가 500만원 떨어졌다.
 
이 같은 현상에 대해 심형석 미국 사우스웨스턴 캘리포니아대학교 부동산학과 교수는 “규제로 서울 집값을 잡은 적이 없다”며 “예전에는 서울이 상승흐름을 보이면 경기권도 같이 상승하는 기미를 보였는데 지금은 그렇지 않은 것 같다”고 말했다.  이어 “서울에 집을 공급해야 하는데 재건축과 재개발 등을 막고 있어 앞으로 서울 요지의 가격 상승은 더 가팔라 질 것으로 보인다”며 “신도시 등 수도권 도시들과의 가격차가 앞으로 더 심해질 것으로 보인다”고 설명했다.
 
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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