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서울과 비교해 상대적으로 저렴했던 수도권 알짜 지역들의 아파트 값이 상승세를 나타내고 있다. 이에 부동산 업계 안팎에선 이 같은 상황을 두고 12·16 부동산 대책으로 인한 풍선효과로 보고 있다. 문제는 풍선효과로 인해 서민들의 살 곳이 점점 줄어들고 있다는 것이다.
이달 16일 한국감정원이 발표한 1월 2주 주간아파트 가격동향 자료에 따르면 전국 주간 아파트 매매가격은 0.09% 상승해 지난주(0.07%)에 비해 오름폭이 확대됐다. 수도권(0.11%→0.13%)과 지방(0.04%→0.05%) 역시 오름폭이 확대됐다. 5대광역시 역시 마찬가지로 지난주 0.10%에서 0.11%로 올랐다. 반면 서울은 0.07%→0.04%로 오름폭이 축소됐다.
한국감정원 관계자는 서울 아파트 매매가격 변동률의 상승폭 축소를 두고 “기존 규제를 비롯한 12·16 부동산 대책의 영향 및 상승피로감으로 가격을 선도하던 주요 단지들이 대다수 관망세로 돌아서며 보합 내지 하락했다”며 “이에 따라 인근 및 중저가 단지의 상승 여력도 둔화되며 지난주 대비 상승폭이 줄었다”고 밝혔다.
이를 세부적으로 살펴보면 강남4구(0.04%→ 0.01%)는 구 외곽 일부 단지가 상승했으나 대다수 단지의 관망세가 짙어졌으며 서초구(0.00%)는 지난해 6월 3주 이후 30주 만에 보합 전환했다. 반면 강남(0.01%)·송파(0.01%)·강동구(0.04%)는 상승폭이 축소됐다. 그 외 양천구(0.07%)는 목동6단지 1차 재건축 정밀안전진단 통과 등으로 인해 상승했으며 강서구(0.06%)는 가양동 CJ부지 개발 소식으로 상승했으나 상승폭은 오히려 줄었다.
마포구(0.09%)는 공덕·창전동 등 역세권 단지 위주로, 종로구(0.06%)는 창신·무악동 등 일부 중소형 중심의 실수요 위주로, 은평(0.06%)·서대문구(0.04%)는 상대적으로 저렴한 구축 위주로 상승했다. 하지만 대다수 구에서 상승폭이 줄었다.
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반면 풍선효과로 인해 인천(0.08%→0.09%)은 상승폭이 확대됐다. 자치구 별로 살펴보면 연수구(0.26%)는 교통 및 학군 양호한 송도동 위주로, 부평구(0.16%)는 부평·삼산동 등 서울로의 출퇴근이 양호한 지역 위주로, 계양구(0.14%)는 용종동 등 계양테크노밸리 인근 단지 위주로 상승했다.
경기(0.14%→0.18%) 역시 상승폭이 확대됐다. 특히 수원 팔달구(1.02%)는 교통호재(신분당선 연장, 인덕원선) 지역 및 재개발 사업지 위주로 지난주에 비해 상승폭이 더욱 확대됐다. 용인 수지(0.52%→0.59%)와 용인 기흥(0.36%→0.66) 역시 풍선효과로 상승폭이 커졌다. 용인 수지는 교통호재(3호선 연장) 있는 신봉동과 리모델링 및 개발 기대감 있는 풍덕천동 위주로, 용인 기흥구의 경우 는구갈·서천동의 구축 위주로 올랐다.
이밖에도 서울과 인접한 구리(0.40%→0.49%), 광명(0.31%→0.39%), 성남 수정구(0.15%→0.25%)이 풍선효과를 누리며 상승폭이 확대됐다. 과천 (0.00%→0.13%) 또한 보합에서 다시 상승세로 전환했다.
대한부동산학회 서진형 회장(경인여대 교수)은 “수도권 도시들의 아파트 매매가격 변동률이 상승하는 이유는 명백한 풍선효과다”며 “점점 수도권에서도 서민들이 마련할 수 있는 집들이 사라지고 있는 셈이다”고 설명했다.
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