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서울에서 70~80년대를 지냈던 중장년층이라면 삼일빌딩, 교보문고, 종로서적, 국제빌딩 등의 이름을 생생하게 기억한다. 시내에서의 약속장소로 이런 ‘랜드마크’ 만큼 만한 것이 없던 시절이었다. 요즘이야 잘 모르는 장소라 해도 스마트폰이 있어 길 찾기가 어렵지 않거니와 또 근처에서 서로 통화할 수 있어 약속이 엇갈리는 경우가 드물다. 부촌 한남동과 서래마을 탐방기사의 인기가 여전한 가운데 이번 주에는 새로 선보인 랜드마크 빌딩과 부촌 성북동 탐방기사가 관심을 끌었다. 특히 군사독재 시절 해체의 비운을 맞은 기업 국제상사가 소유한 국제빌딩, 63빌딩이 지어지기 전 대한민국에서 가장 높았던 삼일빌딩 스토리가 독자들의 시선을 사로잡았다. 지금도 용산역 앞에 있는 LS용산타워(옛 국제빌딩)는 용산지역의 대표적인 랜드마크 빌딩이다. 크기도 크기지만 외관이 평범한 직사각형 빌딩과 사뭇 달라 눈길을 끈다. 건물은 지하4층, 지상28층 규모로 연면적이 10만5527㎡(3만1921.8평), 대지면적이 1만1703.4㎡(3540.3평)에 달한다. 용산국제업무지구 개발이 진행되면서 용산역과 지하철 신용산역 인근 땅값이 한때 치솟았지만 현재는 땅값이 크게 내려 시세를 가늠하기 어렵다. 그러나 부동산 관계자들에 따르면 대지가 워낙 넓어 땅값이 크게 떨어져도 2000억원대는 충분할 것으로 추산된다. 또 1970년 청계천에 지어진 삼일빌딩은 1985년 63빌딩이 있기 전까지 국내 최고층 빌딩이었다. 지하2층, 지상31층의 삼일빌딩은 연면적이 3만5245.48㎡(1만661.8평), 대지면적이 1877.4㎡(567.9평)다. 인근 부동산 관계자들은 이 땅의 가격을 3.3㎡(1평)당 1억원선으로 보고 있어 땅값만 570억원으로 추산된다. 2000년대 들어 청계 고가도로가 해체되면서 지금은 탁 트인 청계천 일대에서 돋보이는 건물로 옛 명성을 이어가고 있다. 
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▲ 용산역 인근에 있는 LS용산타워의 옛 이름은 국제빌딩이다. 바로 전두환정권에 의해 해체된 국제그룹이 소유했던 건물이다. 현재는 LS네크웍스가 소유하고 있다. ⓒ스카이데일리
국제빌딩, 주인의 저주 벗었나…무탈한 LS그룹
용산역 앞에 있는 LS용산타워는 용산지역의 대표적인 랜드마크 빌딩이다. 지하철역 신용산역 2번 출구를 나오면 바로 보이는 새하얀 건물이 LS용산타워다.
건물은 지하 4층, 지상 28층으로 지어졌다. 연면적이 무려 10만5527㎡(3만1921.8평)에 달한다. 건물이 서 있는 대지는 용산구 한강로2가 191과 191-1, 191-2, 191-3 등 네 필지로 면적이 1만1703.4㎡(3540.3평) 규모다.
용산 국제업무지구 개발이 진행되면서 용산역과 지하철 신용산역 인근 땅값이 크게 치솟아 한때 인근 땅값이 3.3㎡(1평)당 1억8000만원대를 보이기도 했다고 한다. 현재는 땅값이 크게 내려 시세를 가늠하기 힘든 수준이다. 하지만 대지가 워낙 넓어 땅값이 크게 떨어져도 2000억원대는 충분할 것으로 추산된다는 게 인근 부동산들의 설명이다.
LS용산타워는 이름 그대로 LS그룹의 계열사인 LS네트웍스가 보유한 건물이다. LS네트웍스는 브랜드·유통 사업, 글로벌 상사 사업, 자산개발 사업 등을 하는 회사다. LS용산타워의 임대와 운영도 하고 있다.
LS네트웍스의 최대주주는 지분 81.79%를 보유한 E1이라는 회사인데, 이 회사는 구자열(60) LS그룹 회장 동생인 구자용(58) E1 회장이 함께 회장직을 맡고 있다. LS그룹의 세 형제 중 한명인 고 구평회 명예회장 자식들이 LS네트웍스를 보유한 모습이다.
용산역앞 랜드마크로 잘 알려진 건물이지만 용산 지역에 오래 머문 이들이 기억하는 이 건물의 이름은 LS용산타워가 아니라 ‘국제빌딩’이다. 건물이 LS 소유가 되기 이전 이름이다.
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2007년 국제상사가 LS그룹에 인수된 뒤 회사와 건물의 이름이 바뀐 것이다. 국제상사는 전두환 정권에 의해 해체된 국제그룹의 모기업이다. 건물이 지어진 1985년은 공교롭게도 국제그룹이 해체된 시기와 일치한다.
국제상사는 양정모 회장이 1947년 세운 고무신 공장이 모체다. 양 회장은 부친이 운영하던 부산 지역의 정미소 한켠에서 고무신을 만들기 시작했다. 양 회장은 2년 뒤인 1949년 국제화학(주)라는 회사를 설립하고 사장에 오른다. 첫 브랜드는 ‘왕자표’ 고무신이었다. 80년대부터 90년대 초까지 국산 운동화 브랜드 중 독보적인 위치였던 ‘프로스펙스’ 역시 이 회사의 브랜드다.
이후 국제그룹의 핵심회사인 국제상사가 주인을 바꿔가면서 건물의 운명도 바뀌게 된다. 주인이었던 한일그룹도 해체의 비운을 맞았기 때문이다.
재계에서는 이를 두고 ‘주인의 저주’라고 하기도 했다. 하지만 새 주인 LS그룹은 무탈할 뿐만 아니라 탄탄대로다.
박정희 조국근대화 500억 마천루 ‘남의 손에’…삼일빌딩
▲ 63빌딩 이전 국내 최고층 빌딩이었던 삼일빌딩은 청계2가 사거리 삼일교 정면에 위치해 있다. 이 빌딩은 교과서에 삼일고가도로와 함께 실렸을 정도로 조국근대화를 외쳤던 박정희 전 대통령의 개발시대 당시 상징적 건물이 됐다. ⓒ스카이데일리
한국 최고층 빌딩의 대명사는 63빌딩이다. 현재는 최고층 자리를 타워팰리스 3차에 내줬지만 여전히 최고층 빌딩하면 가장 먼저 떠오르는 건물이다.
63빌딩이 지어진 1985년 이전 국내 최고층 빌딩은 청계천에 있는 31층 높이의 삼일빌딩이었다. 삼일로에 인접한 삼일빌딩의 본래 이름은 삼일로 빌딩이었다. 건물은 지금도 청계천변인 청계2가 사거리에 서 있다. 1970년 지어진 이 건물은 당시 국내 최고 높이로 유명했다.
지하2층, 지상31층의 삼일빌딩은 연면적이 3만5245.48㎡(1만661.8평)에 달한다. 등기부등본에 따르면 건물이 서 있는 종로구 관철동 10-2 필지의 넓이는 1877.4㎡(567.9평)다.
인근 부동산은 이 땅의 가격을 3.3㎡(1평)당 1억원 선으로 보고 있다. 땅값만 570억원 선이라는 의미다. 현재 건물은 임대용도로 사용되고 있다. 산업은행, 외환은행, 대우정보시스템 등이 입주해 있다.
건물의 소유주는 홍콩에 주소를 둔 스몰록인베스트먼트컴퍼니리미티드란 회사다. 산업은행이 2001년 현재의 소유주에게 502억원에 매각했다. 산업은행은 1985년 삼일빌딩을 매입했다.
이전 소유주는 건물을 지은 삼미그룹이었다. 고 김두식 회장이 설립한 삼미그룹의 모태인 대일목재공업이 1968년 사옥건물로 쓸 삼일빌딩을 짓기 시작해 1970년 완공했다.
1960년 설립한 무역업체인 삼미사가 대일목재를 역으로 인수해 모기업이 됐고, 이후 1982년 사명을 (주)삼미로 바꾼다. 삼미는 60년대 특수강 사업에 뛰어들어 중화학공업 육성정책의 수혜를 입었다.
이후 80년대에는 매출액 기준 17위에 오르는 재계의 숨은 강자로 떠올랐다. 대중적 인지도가 낮았지만 82년 출범한 프로야구에서 인천 연고의 삼미슈퍼스타즈를 운영하기도 했다.
슈퍼스타즈가 매각된 1985년은 삼미가 삼일빌딩을 산업은행에 매각한 해와 일치한다.
2000년대 들어 청계 고가도로가 해체되면서 지금은 탁트인 청계천 일대에서 돋보이는 건물로 옛 명성을 이어가고 있다.
독한 신화 교육보험 거탑서 ‘분가한 동생은’…신문재 전 교보문고 회장
▲ 삼청터널 인근에 있는 성북더게이트힐즈는 부촌 성북동에서도 명사들이 모여사는 단독주택 단지다. 신문재 전 교보문고 회장도 이곳에 주택을 보유하고 있다. 사진은 북악산에서 바라본 성북동 일대 단독주택 전경으로 사진 가운데 앞쪽의 흰색 주택이 성북더게이트힐즈 단지다. ⓒ스카이데일리
성북동은 60년대 정권 요직에 있던 인물들이 모여 살던 곳이다. 70년대에 재계 인사들이 이곳에 자리 잡으면서 전통의 부촌으로 불리게 됐다.
성북동에는 고급 단독주택단지가 조성돼 있어 눈길을 끈다. LIG건영이 2010년 공급한 성북더게이트힐즈는 아파트의 보안과 단독주택의 개별성이 조화된 특이한 지역이다. 삼청터널 인근에 위치한 성북더게이트힐즈는 단독주택 12개동이 모여 있는 주택단지다.
신창재(60) 교보생명 회장의 동생인 신문재(52) 전 교보문고 회장도 이곳에 단독주택 한 채를 보유하고 있다.
신 전 회장 보유 주택은 지하1층 지상2층으로 연면적이 530.04㎡(160.3평)에 달한다. 신 전 회장은 이곳 주택을 2011년 33억5300여만원에 매입했다. 연면적 기준으로 3.3㎡(1평)당 2000만원이 조금 넘는 수준이다.
신 전 회장은 지난해 7월 공정위에 친인척 계열분리 신청을 해 승인받았다. 형인 신창재 교보생명 회장과 독립적으로 경영을 하겠다는 승인으로 공정거래법 상 교보그룹으로부터 분가해 나간 것이다.
한때 교보그룹의 계열사인 교보문고의 회장까지 맡았던 신 전 회장은 지난 2005년 교보생명과 계열사의 보유지분을 모두 매각하고 그룹 경영에서 빠졌다. 이후 지난해 ‘디자이너이미지’라는 회사를 설립했는데, 이 회사를 교보그룹과 관계없이 운영하겠다는 뜻을 내비친 것이다.
이런 신 전 회장의 모습은 아버지인 창업주 고 신용호 회장과 사뭇 다른 모습이다. 고 신용호 회장은 한국 보험업계 최초의 아이디어 뱅크였다. 1958년 신용호 회장은 교육보험이라는 상품을 만들어 오늘의 교보 신화를 만들었다.
70~90년대 성장기의 교보는 이른바 ‘아줌마 군단’(보험모집인·설계사)을 통해 승승장구했다. 당시 교보의 모집인들은 집요하기 이를 데 없었다. 그만큼 교보와 창업주는 독하게 소문나기도 했다. 하지만 창업주의 아들들은 의사와 디자이너라는 전문 직종 출신이고, 차남은 그 직을 찾아 지분도 팔고 총총히 독립했다.
‘에스콰이아 신화’의 아들 800억 매각 뒤 홀연…이범 전 회장
▲ 한남동 유엔빌리지에 있는 고급빌라 헤렌하우스의 1개 호실을 이범 에스콰이아 전 회장이 보유하고 있는 것으로 확인됐다. ⓒ스카이데일리
한남동 유엔빌리지에 위치한 헤렌하우스는 2002년 완공된 지하4층, 지상3층 건물로 총 16세대가 있는 집합건물이다. 고급빌라로 명사들 사이에서 인기가 높다. 이범 전 에스콰이아 회장 역시 헤렌하우스 1개 호실을 보유하고 있는 것으로 스카이데일리 취재결과 확인됐다.
이 전 회장은 이곳 242.92㎡(73.5평)를 2002년 분양받았다. 건물이 준공된 후인 2003년 이곳으로 주소지를 옮기기도 했다. 부동산에 따르면 현재 이곳 빌라는 가구당 45억원 가량으로 시세가 형성돼 있다. 3.3㎡(1평)당 6000만원이 넘는 수준이다.
한남동 유엔빌리지에 고급빌라를 보유한 이 전 회장은 제화 명문 에스콰이아의 창업주 고 이인표 회장의 장남이다. 이 전 회장은 지난 1999년 이인표 회장이 명예회장으로 물러나면서 회장직에 올랐다. 이인표 회장은 2002년 작고했다.
고 이인표 회장은 1957년 서울 명동에 대동영화를 세우는 등 양품점으로 큰 성공을 이룬다. 1961년에는 수제화점인 에스콰이아제화를 설립하고 제화사업에 나섰다. 시작 당시에는 이 회장이 10평 남짓한 가게에서 손수 신발을 만들었다고 한다.
1966년 국내 최초로 구두의 대량생산에 들어갔으며, 1970년에는 성수동에 공장을 세우기도 했다. 70년대 들어 에스콰이아는 사업을 확장하기 시작한다. 1977년에는 (주)에스콰이아핸드백을 설립해 핸드백 사업에 뛰어들었고 1981년에는 (주)영에이지를 설립해 의류업에도 나섰다. 디자인과 품질에서 인정받은 에스콰이아는 80년대 들어 금강제화와 함께 한국 구두시장을 양분했다.
이 전 회장은 1988년 대표이사로 선임되면서 회사를 이끌기 시작했다.
하지만 90년대 들어 제화업계간 경쟁이 격화되면서 상품권 발행을 크게 늘렸고 이것이 경영악화로 연결됐다. IMF의 파고가 지나간 2000년대 초에는 패션산업에 투자를 늘렸다가 2003년 터진 카드대란 사태로 경영에 직격탄을 맞았다.
계열사를 처분하며 회사를 수습했지만 회생은 쉽지 않았다.
2009년 7월 이 전 회장은 자신과 가족 등 특수관계인들이 보유한 지분 100%를 미국의 투자전문회사인 H&Q에 매각한다. 매각액은 800억원 선으로 알려졌다. 현재 에스콰이아의 지분은 H&Q가 만든 사모펀드 H&Q EFG투자목적회사가 100% 보유하고 있다.
국내 제화 명문의 주인이 2대째 만에 바뀌게 된 것이다. 회사 매각 이후 이 전 회장의 행적도 알려지지 않고 있다.
‘두산 3·4세’ 삼각편대 가족경영…박지원 두산중공업 부회장
▲ 한남동 유엔빌리지에는 두산가의 3세대인 박용만 두산그룹 회장이 소유한 주택과 4세대인 박지원 두산중공업 부회장의 고급빌라도 위치해 있다. 박 부회장이 소유한 두산빌라의 높다란 회색담벽이 인상적이다. ⓒ스카이데일리
1896년 창업해 117년의 역사를 갖고 있는 최장수 기업 두산은 그룹의 지배권을 가족들이 나눠 갖고 있는 공동경영으로 화제다. 두산건설, 두산인프라코어 등 두산의 핵심계열사들은 대부분 두산중공업이 대주주다.
올 3월31일 두산중공업 분기보고서(금융감독원 5월15일 공시)에 따르면 핵심계열사를 지배하는 두산중공업의 대주주이자 그룹의 지주회사는 (주)두산이다. (주)두산의 대주주는 박용곤 명예회장 등 친인척들로 이들 특수관계인이 43.03%의 지분을 보유하고 있는 구조다. 특수관계인에는 친인척 33명과 연강재단 및 (주)두산 등기임원이 포함돼 있다.
이 가운데 두산가의 4세인 박지원(49) 두산중공업 부회장이 3.42%의 지분을 갖고 있다. 4세 그룹 선두주자인 박정원(52) 두산건설 회장이 5.15%로 가장 많다. 그룹 총수인 박용만 두산그룹 회장도 3.38%의 지분을 갖고 있다.
두산중공업의 경우는 (주)두산이 41.23%를 갖고 있으며 박용만 회장과 박정원 회장·박지원 부회장이 각 0.01%의 지분을 보유하고 있다. 두산그룹은 3세인 박용만 회장이 그룹과 두산인프라코어, 4세인 박정원 회장이 두산건설, 박지원 부회장이 두산중공업을 이끄는 삼각 편대를 이루고 있는 셈이다.
두산중공업 회장은 고 박두병 초대회장의 3남인 박용성 회장이 맡고 있다. 조카인 박지원 부회장은 두산중공업 부회장 겸 대표이사다. 박 부회장은 두산가 3세대의 장남인 박용곤 명예회장의 차남이며 박정원 두산건설 회장은 장남이다.
박지원 두산중공업 부회장은 한남동에 주택을 보유하고 있다. 등기부등본과 인근 부동산 중개업소 관계자들의 설명을 종합하면 두산빌라는 모두 2개동이며 각 동마다 지하 2층, 지상 3층 그리고 옥탑으로 구성돼 있다. 공동주택(연립주택)으로 모두 6세대가 거주하고 있다.
그 중 박 부회장이 소유하고 있는 곳의 각 층은 504.62㎡(152.65평) 규모다. 중개업소에 따르면 “워낙 비싸 실제 거래가 없어 가격추산이 쉽지는 않지만 시세는 55억원 수준에 형성돼 있다”고 소개했다.
한남동 유엔빌리지에는 두산가의 3세대인 박용만 두산그룹 회장이 소유한 주택도 있다. 박용만 회장은 박지원 부회장의 삼촌이 된다.
언론갑부 영욕 부침 끝 파행국면 ‘한국일보’…장재구 회장
▲ 장재구 한국일보 회장은 서래마을에 있는 고급빌라 프레스턴 1개호실을 보유하고 있다. ⓒ스카이데일리
서래마을에 있는 프레스턴은 2005년 지어진 고급빌라다. 빌라로 불리지만 층수가 6층이어서 건축법상으로는 아파트에 해당한다. 건물은 하단부가 회색 벽에 둘러싸여 있고 상단이 황금빛이어서 고급스런 느낌이 강하게 느껴진다.
분양평수 기준 100평이 넘는 대형 세대가 총 36세대로 이뤄져 있다. 분양당시 가격이 3.3㎡(1평)당 1600~2000만원에 달했다.
인근 부동산과 등기부등본에 따르면 이곳 빌라 전용면적 243.83㎡(73.8평)를 장재구(66) 한국일보 회장이 보유하고 있는 것으로 스카이데일리 취재결과 확인됐다.
장 회장은 2005년 건물이 완공되자 소유권 보존등기를 했다. 건물이 지어지기 이전에 선분양을 받은 것으로 추정된다는 것이 부동산의 설명이다. 그로부터 3개월 후 건물 지분 절반을 신모씨에 증여해 주택을 나눠 갖고 있다.
장재구 회장은 한국일보의 초대 회장인 고 장기영 회장의 둘째 아들이다. 장기영 회장은 1954년 태양일보를 인수해 제호를 한국일보로 바꿨으며, 1964년 박정희 정권의 부총리 겸 경제기획원 장관을 맡기도 했다.
60년대 동아일보에 이어 국내 2위의 신문사로 도약한 한국일보는 80년대까지도 조선·중앙·동아와 함께 4대일간지로 꼽혔다.
▲ ⓒ스카이데일리 <도표=최은숙>
한국일보는 부동산갑부라는 이야기도 오랫동안 회자됐다. 70년대 장기영 회장이 세상을 떠난 뒤 한국일보는 장기영 회장의 첫째 아들인 고 장강재 회장이 이끌었다. 장강재 회장이 1993년 작고한 뒤에는 넷째아들인 장재국 회장이 회사를 경영했다.
그러나 90년대 들어 신문사들 간에 증면바람이 부는 등 경쟁이 치열해지면서 사세가 기울기 시작했다. 결국 한국일보는 2002년 워크아웃에 들어갔다. 장재국 회장은 경영부진을 이유로 해임됐고, 장재구 회장이 한국일보 회장 자리를 차지하게 됐다.
채권단은 한국일보의 중학동 사옥을 매각할 것과 200억원대의 추가증자를 요구했다. 장 회장은 사옥을 한일건설에 매각하면서 부지개발 이후 새로 지어진 건물의 일부를 우선적으로 살 수 있는 청구권을 받았다. 이 우선매수청구권의 가치는 200억원대였다.
2011년 중학동 한국일보 사옥부지의 개발이 끝난 뒤 한국일보는 새 건물로 사옥을 이전할 것처럼 보였다. 하지만 뒤늦게 장 회장이 우선매수청구권을 포기했다는 사실이 알려졌다. 장 회장이 추가증자를 위해 마련한 200억원이 사실은 한일건설에서 빌린 돈이며 이 과정에서 우선매수청구권을 포기했다는 정황이 알려지면서 노조가 반발에 나섰다.
이후 장 회장은 서울경제신문 등 주요 계열사의 매각을 추진했고 올해 들어서는 모기업인 한국일보의 매각까지 검토했다. 매각 추진은 이달 초 중단됐다.
매각 중단이 결정되기 전인 지난달 29일 노조는 장 회장이 임의로 청구권을 포기해 회사에 손해를 끼쳤다며 검찰에 장 회장을 배임 혐의로 고발했다. 검찰은 이달들어 수사에 착수한 것으로 알려졌다.
고발 이후 편집국장을 교체하고 대규모 인사를 단행했지만 기자들이 거부하면서 갈등이 격화되는 상황이다.
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