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1978년 준공된 서울 중구 소재 ‘더플라자호텔’이 리모델링을 진행한다.
서울시는 23일 도시·건축공동위원회(도건위) 개최 결과 더플라자호텔의 리모델링이 결정됐으며 이는 30년 이상이 지나 재개발 시기가 도래한 도심 내 민간빌딩을 리모델링하고 일대 도시공간을 재창조하는 ‘건물 리모델링+지역 활성화’ 방식의 새로운 도시재생 모델의 첫 작품이 될 것이라고 설명했다.
통상 건축한지 30년이 지난 건물은 시·구 위원회 심의를 거쳐 전면 철거 후 신축해왔지만 리모델링을 통해 해당 건물뿐 아니라 침체된 도심과 주변 상권 활성화까지 동시에 꾀하는 방식을 시도하는 것이다.
사업은 사업주가 설계 등 주요 리모델링 내용을 서울시에 제안하고 사업비 전액을 부담하는 방식으로 추진된다. 서울시는 인근에 추진 중인 △시 정책·사업과의 연계성 △도시계획적 정합성 △지역 활성화 효과 등을 종합적으로 고려해 진행할 계획이다.
구체적으로 보면 우선 호텔 저층부 일부를 철거하고 건물을 관통하는 필로티 형태의 보행로를 신설해 서울시가 조성 중인 ‘세종대로 대표보행거리’와 연계되는 보행 네트워크를 완성한다.
이로써 40년 넘게 건물로 가로막혔던 서울광장과 북창동 사잇길이 열리고, 서울광장-북창동-남대문시장-서울로7017로 막힘없이 이어지는 도심 보행길이 완성된다. 이에 더해 시청역-호텔-명동을 연결하는 ‘소공지하보도’ 환경도 개선해 지하보행길을 활성화한다.
방치돼 있는 호텔 뒤편 이면도로도 보행자도로로 탈바꿈하고 광장이 조성된다. 호텔 등 주변 민간건물은 가로 활성화를 위해 저층부에 상업시설·컨벤션시설 등을 도입할 예정이다.
더플라자호텔 옥상과 꼭대기층에는 공공전망대가 조성된다. 공공전망대는 1층에서 바로 연결되는 전용 엘리베이터가 연결되며 일반시민과 관광객들에게도 개방된다.
또한, 호텔 건물 뒤편에 인접한 한화소공빌딩 옥상에 도심 속 공중정원을 조성하고 호텔 전망대와 연결하는 공중 보행교를 설치해 그동안 가로막혀 있던 남산을 조망할 수 있게 된다.
리모델링으로 인해 개선되는 인프라를 토대로 공공·기업·건물주·상인이 함께 지역 활성화를 위한 다양한 프로그램을 기획·실행하는 ‘서울형 타운매니지먼트’도 추진된다.
시는 타운매니지먼트를 중심으로 주말과 야간에 도시가 텅 비는 ‘공동화 현상’을 해소해나갈 계획이다. 북창동·소공동의 오래된 맛집과 남대문시장·덕수궁 등 역사자원 등을 연계한 축제와 이벤트를 개최하는 등 다각도의 방안을 모색한다.
강맹훈 서울시 도시재생실장은 “서울시는 리모델링을 원하는 건물주와 적극 협력해 공공과 민간이 함께 침체된 도심을 활성화하는 새로운 시도를 시작하고 지역 주체 간 상생으로 인근 상권을 살리는 다양한 프로그램도 기획·실행해 주말과 저녁에도 활력 넘치는 도심을 만들겠다”고 말했다.
[엄도현 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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