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최근 2년간 입주물량이 많았던 강동구의 아파트 전세 값이 올 들어 상승하고 있다. 한 단지에선 불과 두 달여 만에 1억원 이상 상승해 전세계약이 체결되기도 했다.
1일 KB부동산 리브온의 주택가격현황을 살펴본 결과, 지난해 3월 서울 강동구의 3.3㎡(약 1평)당 아파트 평균전세가격은 1753.4만원, 8월엔 1711.1만원까지 하락한 것으로 나타났다. 다만 지난해 8월을 기준으로 전세 값이 상승세로 전환돼 올해 3월에는 3.3㎡당 아파트 평균전세가격이 1750.2만원까지 치솟았다.
실제로 강동구에 위치한 아파트들의 전세 값은 올해에만 평균 8000만원 상당 뛰어 오른 것으로 확인됐다.
국토교통부에 따르면 강동구 상일동에 위치한 ‘고덕센트럴아이파크’ 전용면적 84.91㎡ 호실의 경우 올해 1월 5억 4000만원(8층)에 전세거래가 이뤄졌지만, 3월에는 6억 5000만원(8층)에 거래됐다. 무려 2개월만에 1억1000만원이나 상승한 것이다.
또한 서울 강동구 고덕동에 위치한 ‘고덕 그라시움’ 전용 59.78㎡ 호실의 경우 지난달 4억8000만원(10층)에 실거래가 이뤄졌다. 올해 1월 4억2000만원(10층)에 거래됐던 것과 비교해 6000만원 상승했다. 같은 기간 강동구 고덕동에 위치한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’ 전용 84.83㎡ 호실도 5억5600만원(31층)에서 6억 2500만원(33층)으로 6900만원 뛰어 올랐다.
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여경희 부동산114 수석연구원은 “지난해 강동구엔 고덕그라시움 4932가구, 고덕센트럴아이파크 1745가구, 고덕롯데캐슬베네루체 1859가구, 래미안명일역솔베뉴 1900가구 등 대규모 단지들의 입주가 이어졌다”며 “올해도 5938가구가 입주했거나 입주를 앞두고 있으나 지난해의 절반 수준으로 올해 강동구 전세가격은 상승세를 이어갈 가능성이 높다”고 말했다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부의 부동산 규제에도 아랑곳하지 않던 부동산 시장이 장기화되는 코로나사태로 매매거래가 위축되고 있고, 주택가격까지 하락할 것이라는 기대심리까지 더해지자 전·월세로 남으려는 수요가 증가해 전셋값 상승도 한동안 지속될 것으로 보인다“고 말했다.
부동산 업계 안팎에선 부동산 공시가격 인상에 따른 보유세 부담이 높아졌고, 한국은행이 기준금리를 0.75%까지 낮추자 전세수요가 급증해 아파트 전세가격이 꿈틀거리고 있다는 목소리가 나온다. 일부 집주인들은 보유세 부담을 줄이기 위해 기존 전세물량을 반전세나 월세로 돌리거나 전세가격을 높이고 있다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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