 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과 2020년 서울 아파트의 전용 60㎡초과 85㎡이하 구간의 평균 전세거래가격은 2018년(...'))
서울 중소형 아파트 전세 거래가가 2년 전에 평균 5000만원 이상 상승한 것으로 나타났다.
2일 부동산114가 국토교통부(국토부) 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 아파트의 전용 60㎡초과 85㎡이하 구간의 평균 전세거래가격은 2018년(4억6512만원) 보다 5347만원 오른 5억1859만원으로 집계됐다.
평균 전세거래가격 상승폭은 지난해 하반기 들어 커졌다. 지난해 하반기에 서울 아파트의 평균 전세거래가격은 5억4989만원으로 2년 전 4억7594만원 대비 7394만원이 올랐다. 임대차 2법 도입에 따른 재계약과 집주인의 실거주 사례가 늘어 전세 품귀가 심화된 영향으로 풀이된다.
실제로 서울 아파트의 전세거래는 감소했다. 지난해 하반기 전용 60㎡초과 85㎡이하 구간의 전세거래건수는 상반기에 비해 5009건이 감소했다. 또 2년 전 동기에 비하면 3955건 줄었다. 국토부 실거래가 자료에는 재계약 거래도 포함돼 시장에서 일어난 전세거래건수는 더 적었을 것으로 판단된다.
서울에서 최근 2년간 가장 전세가격이 많이 오른 지역은 서초구와 강남구로 조사됐다. 서초구의 경우 2018년 전세가격이 6억7656만원에서 지난해 8억106만원으로 1억2450만원이 올랐다.
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신축 아파트의 상승폭은 더 컸다. 방배동 방배아트자이 전용 84.93㎡의 경우 2018년 9억원에 최고가 전세 거래됐는데 2년 후에는 14억원까지 거래됐다. 또 잠원동 래미안 신반포팰리스 전용 84.49㎡의 전세가격은 2년 전(12억원)에 비해 8억원 오른 20억원으로 거래됐다.
강남구도 2018년 6억3448만원에서 지난해 7억4651만원으로 1억1203만원이 상승했다. 학군과 직장 수요가 이어진 반면 토지거래허가구역 지정과 조합원 입주권을 받기 위한 집주인 실거주 요건 강화 등의 영향으로 전세물량이 풀리지 못한 영향으로 보인다.
실제로 6.17대책으로 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 대치, 삼성, 청담동의 지난해 하반기 전세거래건수는 534건으로 2년 전 동기 832건에 비해 35.8% 감소했다.
비강남권에서는 종로구 아파트 평균 전세거래가격이 1억202만원(2018년 4억7071만원→2020년 5억7273만원)이 올랐다.
부동산114 여경희 수석연구원은 “최근 비수기를 맞아 서울 아파트 전세가격의 상승세가 주춤했지만 내년까지 공급될 공공임대주택이 비아파트 형태가 주를 이루면서 수급불균형이 단기간에 해소되기가 어려운 상황이다”며 “본격적인 봄 이사철을 앞두고 오름폭이 확대될 수 있어 대출을 받아 전세보증금을 마련하려는 움직임이 늘어날 것으로 예상된다”고 설명했다.
이어 “시중은행의 전세자금대출 금리 인상과 높아지는 중개보수 등으로 세입자들의 부담은 커질 전망이다”고 우려했다.
[윤수현 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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