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설 연휴를 앞두고 서울 아파트값 상승폭이 커졌다. 노원, 구로, 도봉, 강북 등 서울 외곽지역이 가격 상승을 주도했다. 경기·인천과 신도시도 외곽지역을 중심으로 중저가 매수세가 이어지면서 오름폭을 키웠다.
부동산 업계 안팎에선 공급대책이 나왔지만 시장을 당장 안정화시키기엔 역부족이란 평가가 연일 쏟아지고 있다.
부동산114(www.r114.com)에 따르면 공급대책 발표 직후인 이달 5일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.17% 올라 지난주보다 오름폭이 커진 것으로 나타났다. 재건축 아파트는 0.25% 상승했고 일반 아파트는 0.15% 올랐다. 경기·인천과 신도시는 각각 0.19%, 0.14% 상승했다.
특히 서울은 25개구가 모두 올랐다. △강동(0.38%) △노원(0.32%) △구로(0.28%) △도봉(0.28%) △강북(0.27%) △동대문(0.27%) △송파(0.19%) △용산(0.19%) △광진(0.18%) △금천(0.18%) 순으로 올랐다. 강동은 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공을 비롯해 암사동 롯데캐슬퍼스트, 명일동 래미안명일역솔베뉴, 고덕동 고덕그라시움 등 일반 아파트도 1500만~5000만원 상승했다. 노원은 상계주공9단지, 상계주공13단지, 중계동 양지대림1차, 하계동 한신청구(284) 등이 1250만~3000만원 올랐다. 구로구는 신도림동 대림1차, 오류동 영풍, 구로동 구로현대, 구로두산 등이 1000만~2000만원 상승했다.
신도시는 1기 신도시가 가격 상승을 견인했다. 지역별로는 △일산(0.28%) △평촌(0.22%) △분당(0.19%) △동탄(0.16%) △산본(0.12%) △중동(0.12%) △파주운정(0.05%) △판교(0.04%) △위례(0.04%) 등이 상승했다. 일산은 GTX 교통호재 영향이 여전했다. 일산동 후곡8단지동신, 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 마두동 강촌7단지선경코오롱, 장항동 호수4단지LG롯데 등이 500만~1000만원 올랐다. 평촌은 평촌동 초원세경, 초원부영, 호계동 무궁화건영, 관양동 공작성일 등이 500만~1500만원 상승했다. 분당은 야탑동 탑선경, 장미동부, 구미동 까치신원, 정자동 정든우성6단지 등이 1000만~2500만원 올랐다.
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경기·인천은 △의왕(0.35%) △용인(0.29%) △양주(0.26%) △수원(0.25%) △의정부(0.25%) △인천(0.24%) △고양(0.23%) 등이 올랐다. 의왕은 대단지인 내손동 의왕내손e편한세상, 포일자이 등을 비롯해 왕곡동 솔거신명, 삼동 한아름2차, 오전동 무궁화선경 등이 1000만~2000만원 상승했다. 용인은 풍덕천동 e편한세상수지, 죽전동 힐스테이트4차1단지, 성복동 성복아이파크, 마북동 삼거마을삼성래미안1차 등이 1500만~2500만원 올랐다. 양주는 고읍동 TS푸른솔2차, 삼숭동 양주자이5단지, 회정동 양주회정범양 등이 500만~1000만원 상승했다.
전세 시장은 겨울 비수기로 수요가 줄었지만 상승세는 계속됐다. 여전히 전세 매물 부족현상은 이어졌다. 서울이 0.17% 상승했고 경기·인천과 신도시가 각각 0.15%, 0.06% 올랐다.
서울 전세시장은 △노원(0.30%) △관악(0.29%) △금천(0.29%) △광진(0.25%) △구로(0.25%) △강동(0.24%) △도봉(0.24%) △강북(0.23%) △서대문(0.21%) △영등포(0.21%) 순으로 올랐다. 노원은 상계동 상계주공4단지, 하계동 코오롱마들마을, 월계동 꿈의숲SK뷰, 중계동 중계벽산3차 등이 1,000만원-3,000만원 상승했다. 관악은 봉천동 성현동아, 관악우성, 신림동 삼성산주공3단지가 500만~2500만원 올랐다. 금천은 시흥동 관악우방, 신현대, 독산동 롯데캐슬골드파크1차·2차 등이 1000만~2500만원 상승했다.
신도시는 △일산(0.15%) △파주운정(0.11%) △분당(0.09%) △김포한강(0.09%) △평촌(0.05%) △동탄(0.05%) 등이 상승했다. 경기·인천은 △인천(0.25%) △하남(0.22%) △파주(0.21%) △용인(0.20%) △고양(0.18%) △남양주(0.14%) △수원(0.14%) △성남(0.13%) △시흥(0.13%) △의정부(0.13%) 등이 올랐다.
부동산114 관계자는 “대규모 공급 발표를 통해 수급 불안을 어느 정도 낮출 수는 있겠지만 이번 대책은 민간의 자발적 참여를 전제로 한 것으로 얼마나 속도를 내서 실제 물량이 시장에 또 얼마나 빠르게 공급될 수 있느냐가 관건이 될 전망이다”고 말했다. 이어 “설 명절 이후 집값의 방향성이 결정될 것으로 보인다”며 “공공주도의 공급물량이 실제 공급까지는 시간이 걸리는 점을 감안하면 당장의 집값 상승세와 전셋값 급등세를 막기에는 한계로 작용할 수 있다”고 진단했다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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